Rebaz продажа квартир Валенсии 🏙🇪🇸

В Барселоне осудили двух россиян за мошенничество с жильем

Они снимали квартиры в аренду якобы для личного проживания, но незаконно сдавали их как туристические апартаменты без разрешения владельцев и без лицензии.

Суд приговорил мужчину к 5,5 годам тюрьмы с последующей депортацией из Испании, а женщину – к 4,5 годам тюрьмы и штрафу.

Следствие установило 11 незаконных операций с ущербом более 170 тыс. евро.

С 2016 по 2020 год обвиняемые систематически заключали договоры аренды, представляясь «обычной семьей», используя поддельные литовские документы, фиктивный NIE и ложные данные о доходах.

После получения жилья они сдавали его туристам, иногда даже переделывая помещения для увеличения вместимости.

Владельцы были вынуждены обращаться в суды и получать штрафы от мэрии Барселоны за нелегальные туристические квартиры.

Несмотря на предписания муниципалитета, жалобы соседей и даже опечатывание квартир, обвиняемые продолжали деятельность, затягивая выселения и используя «все возможные юридические инструменты», включая запросы о признании уязвимости.

#законы #турапарты #криминал

🤩 Наши объекты: аренда и продажа

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Иностранцы купили более 71 000 квартир и домов в Испании в первом полугодии 2025 года, при рекордных ценах.

По данным нотариусов, число купленных иностранцами квартир выросло на 2% - до 71 155.

Резиденты-иностранцы совершили 60,9 % покупок (43.306), +6,4 %.
Нерезиденты - 39,1 % (27.849), -4,1 %.

Кто покупает больше всего:
🇬🇧 Великобритания - 5 731 сделка
🇲🇦 Марокко - 5.654
🇩🇪 Германия - 4.756
Далее идут: 🇮🇹 Италия, 🇷🇴 Румыния, 🇳🇱 Нидерланды, 🇫🇷 Франция, 🇧🇪 Бельгия.

Распределение меняется по типу проживания: нерезиденты доминируют в Murcia, Andalucía, Baleares, Canarias. Среди покупателей-резидентов преобладают граждане Марокко, Румынии и Италии.

Средняя цена, уплаченная иностранцами, достигла рекорда - 2.417 €/м2 (+7,6 %).

Самые высокие цены платят покупатели из США, Швейцарии, Швеции, Норвегии и Германии.

Где покупают больше всего:
🥇 Comunidad Valenciana (более 20 000 сделок).

Топ провинций для иностранцев-резидентов: Comunidad Valenciana, Cataluña, Andalucía, Madrid.

Топ для нерезидентов: Comunidad Valenciana, Andalucía, Canarias, Cataluña, Murcia.

Почти во всех регионах наблюдается рост сделок с иностранцами. Больше всего - Asturias (+30,8 %) и Castilla y León (+25,9 %).
Снижение в Canarias (-7,7 %), Baleares (-6,8 %), Navarra (-3,7 %) и Comunidad Valenciana (-3,6 %).

📢 Валенсия сейчас и 🏙 @rebazes

Город в Мурсии борется с незаконным жильём и фальшивой пропиской

Кризис жилья и высокие цены аренды в Испании вытесняют людей в "недожилье" (infravivienda), некоторые собственники незаконно переоборудуют складские помещения и гаражи под квартиры. А местами люди даже снимают автомобили и автодома для длительного проживания.

Мэрия города Лорка усилила меры против недожилья - незаконно переоборудованных помещений, где люди живут в непригодных условиях.

Служба по контролю за пропиской выявила новые нарушения и наложила значительные штрафы:

💶 267 000 евро штрафов за незаконные работы и изменения использования помещений.

💶 36 владельцам увеличат налог IBI за неразрешённые изменения – суммарно на 391 253 евро.

Внушительная сумма! о
Оказывается, при обнаружении несогласованных улучшений объекта недвижимости вам могут пересчитать IBI и выставить его за последние 4 года (стандартный срок исковой давности по налогам) - recargo retroactivo.

Выявлены 782 нарушения прописки, 327 человек сняты с регистрации, 251 изменили адрес прописки и 88 были зарегистрированы по месту жительства.

Полиция выявила более 2 000 человек, реально проживающих в проверяемых домах, и не смогла найти около 450 зарегистрированных там лиц.

Обнаружены склады и другие помещения, незаконно превращённые в жильё – например, два склада, разделённые на 7 квартир, которые будут снесены после окончательного отказа в апелляции владельца. (Видимо, снесут не склады, а построенные в них жилища).

В ряде случаев мэрия проведёт снос сама и выставит счёт собственникам.

Направлены 4 дела в прокуратуру за возможные преступления против градостроительства.

В 2025 году оформлено 56 дел за нарушения урбанистики и 74 дела за нарушения правил прописки (штрафы до 3000 евро).

Вынесено 10 приказов об обязательном выполнении работ в жилье с опасными или антисанитарными условиями.

Мэрия подчёркивает, что сотрудничает со всеми органами – Национальной и муниципальной полицией, Гражданской гвардией, кадастром, судами, налоговой, соцслужбами и др.

Также создан номер WhatsApp (608 87 72 04) для сообщений о подозрительных ситуациях.

Городская власть добивается того, чтобы мошенничество с пропиской было признано отдельным уголовным преступлением.

#прописка #кризис #жилье

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🛴 Тарифы сервисов доставки еды и продуктов

В Испании работает 3 сервиса доставки. Их доли:
🥇Glovo 41%
🥈Just Eat 39%
🥉Uber 20%.

Заказывать можно как блюда из ресторанов так и продукты из супермаркетов (Día, Carrefour, Euroski, Dualprix и др.) У Glovo есть и свой SuperGlovo, но он был закрыт в ряде городов, на фоне исков Трудовой инспекции.

Из ресторанов представлены практически все международные сети, а из местных в основном рестораны и кафе с (относительно) высокими ценами, и вот почему...

Комиссии сервисов доставки для предприятий в 2025 году составляют (НДС сверху):
• Uber Eats: 15%-30% в зависимости от тарифа (скидка достигается при заключении договора от 1 года).
• Glovo: 15-35% (зависит от времени заказа и зоны), плюс месячная плата €39 и маркетинг 2-5 %. Есть тариф 15% при самовывозе.
• Just Eat: 13% (если доставка своя) или 25-35 % (с их курьерами).
• Скрытые расходы: упаковка (€1,35-2,15 на заказ), обязательные скидки, технологические сборы, штрафы за низкий рейтинг, задержки и отмены.

Пример заказа на €38:
После комиссий, НДС, упаковки и себестоимости продуктов ресторан получает €8,05, из которых нужно оплачивать персонал, аренду и прочие расходы.

При обслуживании в зале прибыль была бы €17,45 - почти в два раза больше.

Рентабельность:
Доставка выгодна только если более 70% заказов делают новые клиенты, а не те, кто мог бы прийти в зал.

Необходим средний чек от €20, иначе при комиссиях 30% бизнес уходит в минус.

Стратегии повышения прибыли:
• Использовать сразу 2-3 платформы, чтобы не зависеть от одной.
• Оптимизировать меню: удалять блюда с низкой маржой, предлагать более прибыльные комбо.
• Управлять видимостью и расписанием: больше зарабатывать в часы пик с низкими комиссиями.
• Постепенно развивать собственный канал заказов, чтобы со временем уменьшить зависимость от платформ.

Доставка выгодна ресторанам с:
• высоким средним чеком,
• стабильным объемом заказов,
• оптимизированной себестоимостью и упаковкой,
• активной работой над рейтингами и скоростью приготовления.

При низком среднем чеке сервисы доставки нередко приносят убытки.

Кстати рестораны нередко стараются обойти сервисы, сообщая клиентам о скидках и более выгодной цене при прямом заказе по телефону или через их сайт/приложение.

С другой стороны работа с этими сервисами позволяет расширить клиентскую базу.

Не знаю, почему модно жаловаться на отстутствие сервисов и доставки. Мы несколько раз заказывали, было удобно и быстро!

#бизнес #доставка

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Окупас без света и воды

Partido popular, пользуясь своим большинством в Сенате, продвигает изменение Уголовного кодекса Испании, чтобы отключение воды, света или газа в домах, занятых оккупантами, больше не считалось преступлением принуждения (delito de coacciones).

Идея в том, чтобы дать владельцам больше инструментов для возвращения своей собственности и не обязывать их оплачивать коммунальные услуги тем, кто незаконно занимает жилье.

Причина инициативы - рост числа случаев оккупаций:

16 400 случаев незаконного захвата жилья в 2024 году (+7,4 % к 2023).

Каталония - 42 % всех оккупаций (7009 дел).

Далее идут Андалусия, Валенсия и Мадрид.

PP указывает, что сейчас жилье считается домом оккупантов, и отключение коммунальных услуг может расцениваться как нарушение их прав и квалифицироваться как преступление принуждения.
PP предлагает устранить эту правовую неопределенность.

Есть судебный прецедент:
Ранее суд Барселоны постановил, что владелец не обязан оплачивать коммунальные услуги в незаконно занятых домах, и отключение не является преступлением. PP хочет закрепить это в законе.

Голосование по нициативе будет пройдет в Сенате 19 ноября и, скорее всего, она будет одобрена. Далее она перейдет в Конгресс, где решающими станут голоса Junts или PNV.

Upd: законопроект одобрен сенатом

При этом более широкий Закон против оккупации PP остается заблокированным в Конгрессе.

PP обвиняет правительство Санчеса в том, что оно не признает масштаб проблемы и оставляет собственников без защиты.

Правительство же утверждает, что масштабы оккупации сильно преувеличены.

#окупас #законы #политика

🟦🟥 Политические партии Испании

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🇪🇸 Испания в лидерах стран, теряющих милионеров

Отрицательный рост (tm) долларовых миллионеров в стране оценивается в 500 человек в 2025 году.

Больше всего миллионеров привлекли:
🇦🇪 ОАЭ +9800
🇺🇸 США +7500
🇮🇹 Италия +3600

Лидеры потерь:
🇬🇧 Великобритания -16500
🇨🇳 Китай -7800
🇮🇳 Индия -3500

Россия тут на 5 месте, и может недосчитаться 1500 миллионеров.

Интересно, что соседняя Португалия прибавит 1400 миллионеров, а Франция потеряет 800.

Как вам тренд на убыль успешных капиталистов?

#статистика #капитал

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

🧹 Штрафы за работу на дому без контракта

Хотя именно работники по дому зачастую не хотят оформлять трудовой договор, штраф за найм без трудового договора, конечно, ложится на работодателя.

По данным Instituto Santalucía за 2024 год, почти 40% домашних работников в Испании не были оформлены в системе Социального страхования.

Обязанности работодателя:
С 2023 года именно работодатель обязан оформить работника в Соцстрахе, а также сообщать обо всех изменениях: графика, типа контракта, зарплаты и т. д.

Если у работника нет письменного трудового договора, Трудовая инспекция может оштрафовать работодателя на сумму до 7 500 евро.

Если договора нет, автоматически предполагается, что работница трудится по контракту бессрочного характера и на полной ставке.

Правовая основа:
Статья 7 Закона о нарушениях и санкциях в социальном порядке (LISOS) квалифицирует отсутствие письменного договора как серьёзное нарушение.

Статья 40 LISOS устанавливает уровни штрафов за отсутствие контракта:
⭐️ Минимальный: 751-1.500 €
⭐️⭐️ Средний: 1.501-3.750 €
⭐️⭐️⭐️ Максимальный: 3.751-7.500 €

Если работник не оформлен в Соцстрахе, работодатель должен уплатить все невнесённые взносы с начисленными штрафами и процентами. Все условия труда должны быть корректно оформлены в письменной форме.

Выходит, что лучше нанимать клиниговую компанию, ведь если уборку по дому вам делает безрботная Мария, вы должны оформить её в сострахе и платить взносы. 🤦🏻‍♂️

#работа #законы

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Предприниматель Давид Каналес рассказал о своей неудачной попытке нанять уборщицу на полставки (20 часов в неделю). На вакансию откликнулись около 80 человек, и после обзвона примерно 40 кандидаток все без исключения отказались приходить на собеседование, как только узнавали, что работа предполагает официальный трудовой контракт.

По словам Каналеса, женщины отказывались потому, что получали субсидии, пособия по безработице или другие выплаты, которые потеряли бы при официальном оформлении.

Это отражает проблему на рынке труда: многие не хотят работать легально, чтобы сохранить социальные пособия.

Несмотря на ситуацию, он намерен продолжать поиски человека, который согласится работать официально.

На тему:
⚒️ В Испании стало выгоднее не работать

#работа #льготы #пособия

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

📦 € 140 000 за передачу посылки через соседа без согласования с получателем

Из 2023 года, но важно для тех, кто осуществляет доставку товаров, писем и посылок.

Агентство по защите данных (AEPD) оштрафовало компанию UPS на 140 000 евро за то, что курьер оставил посылку в кафе без разрешения получателя.

Это было уже повторное нарушение, поэтому сумма штрафа увеличена по сравнению с предыдущим случаем (в 2022 году UPS заплатила 70 000 евро за аналогичное действие сотрудника).

Согласно AEPD, передача посылки третьему лицу без согласия получателя разглашает личные данные и нарушает конфиденциальность, что является нарушением статей 5.1(f) и 32 Общего регламента ЕС по защите данных (RGPD).

Нарушения:
1. Очень серьёзное — за раскрытие персональных данных (штраф 100 000 евро).
2. Серьёзное — за повторное нарушение (штраф 40 000 евро).

В итоге штраф был снижен до 84 000 евро за признание вины и добровольную оплату.

💡 Если ваш бизнес оказывает услуги доставки - проинструктируйте персонал.

#законы #штрафы

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

🏙 Вычеты для арендодателя при сдаче жилья в аренду

При сдаче в аренду квартиры арендодатель (upd: вне зависимости от налоговой резиденции) имеет права учитывать все расходы, связанные с содержанием жилья и его арендой:

• Налог IBI (налог на недвижимость).
• Муниципальные сборы.
• Страховка жилья.
• Платежи в сообщество жильцов (comunidad de propietarios) - как обычные, так и внеочередные (связанные с обслуживанием, но не улучшением здания, расходы на улучшение учитываются через амортизацию (3%/год).
• Ремонт и обслуживание (покраска, сантехника, отопление, бытовая техника и т. д.), но не капитальные улучшения.
• Коммунальные платежи, если их оплачивает владелец (вода, свет, газ).

💶 Финансовые расходы
• Проценты по ипотеке (только проценты, не основной долг);
• Банковские комиссии, связанные со счётом, на который поступает арендная плата.

📉 Амортизация
• Амортизация самого жилья — 3% в год от меньшей из двух: цена покупки (без учета земли) и кадастровая стоимость (также без земли).
• Амортизация мебели и техники - обычно по ставке 10% в год (думаю, есть смысл, только если они новые).

🧾 Прочие расходы
• Комиссия агентства недвижимости.
• Юридические или административные расходы (составление договора, услуги юриста или бухгалтера).
• Страховка от неоплаты аренды.

⚠️ Расходы можно вычитать только за дни, когда жильё реально было сдано; если часть года квартира пустовала, расходы учитываются пропорционально.
⚠️ Нужно сохранять все счета и документы, подтверждающие расходы. Налоговая может их запросить.

Расчёт чистого дохода
Доход от аренды - Расходы = Чистый доход.
Эта чистая сумма указывается в декларации IRPF как «доход от недвижимого имущества».

Скидка при сдаче жилья для постоянного проживания арендатора
Скидка от 50 до 90%. Позволяет, декларируя полный доход, платить налог IRPF только с части (от 10 до 50%).

🧮 Рассмотрим пример:
Квартира сдана за 900 € в месяц, на весь год.

Квартира куплена за 200 000 €, из них 20 % — земля, значит,
амортизируемая часть (здание) = 160 000 €. Но кадастровая стоимость квартиры — 120 000 €, это меньшая сумма, поэтому для расчета амортизации берём её.

Расходы:
Амортизация квартиры 3% от 120 000 € = 3600 €
IBI 400 €
Коммунальные платежи (comunidad): 600 €
Страховка жилья: 200 €
Ремонт и обслуживание: 500 €
Проценты по ипотеке: 1 200 €
Амортизация мебели 10 % от 2 000 € = 200 €
Итого расходы 6700 € в год.

🧮 Чистый доход =
10 800 - 6 700 = 4 100 € в год.

💡 Если жильё сдается как основное место жительства арендатора, можно применить скидку (обычно 50%). При этом налогообложению подлежит 4100 × 50%= 2050 €

Ставка налога IRPF применяется стандартная от 19 до 47% в зависимости от суммы чистого дохода в год с учетом прочих доходов.

Если взять ставку 19%, то в данном примере придется оплатить 389,5 € IRPF за год.

⚠️ Upd: Ранее арендодатель налоговый нерезидент ЕС, не имел права на вычеты, и платил бы 24% со всего дохода - 10800 *24% = 2592 € в год.

Но с 2025 года нерезиденты ЕС также смогут учитывать расходы при расчете налогооблагаемой базы IRNR (налога на доходы нерезидентов).

Дисклеймер:
Данный пост не является консультацией, не претендует на точность расчетов.
Идеи, уточнения, исправления принимаются в отличии от финансовых претензий.

В итоге с учетом вычета расходов и амортизации, налог на арендный доход будет невысоким. Особенно пока действует скидка 50+% при сдаче под постоянное жилье.

#налоги #декларация #аренда

🙏 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

Увольнение по сговору сторон

Суд в Понферраде (Леон) признал, что компания Jamones y Embutidos Juan Fernández S.L. и её 62-летняя сотрудница совершили мошенничество, инсценировав фиктивное дисциплинарное увольнение, чтобы женщина могла получать пособие по безработице до выхода на пенсию.

Следствие установило, что после более чем года больничного работница была уволена якобы за низкую производительность, но доказательств нарушений не представили. К тому же она не обжаловала увольнение, хотя могла получить компенсацию.

Инспекция труда расценила это как соглашение между компанией и сотрудником, направленное на незаконное получение выплат и оштрафовал стороны:
💸 штраф 7 501 евро для компании,
💸 обязанность уволенной вернуть все неправомерно полученные пособия.

Решение основано на статье 23.1.c Королевского законодательного указа 5/2000 (LISOS), которая квалифицирует как очень серьёзное нарушение любые сговоры между работодателем и работником для незаконного получения социальных выплат.

Суд подчеркнул, что пособие по безработице предназначено только для вынужденной потери работы.

#работа #законы #суды

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Увеличение плотности застройки для решения кризиса

В Испании усиливается кризис жилья: цены растут, а предложение отстаёт от спроса, особенно в крупных городах.

На Первом национальном жилищном конгрессе эксперты предложили увеличить плотность застройки чтобы ускорить строительство и снизить цены.

Мадрид уже утвердил рост плотности на 20% и на 10% для социального жилья. Каталония и Страна Басков готовят похожие меры, а Арагон предлагает адаптировать их к особенностям каждого региона.

Участники отметили, что власти после кризиса 2008 года практически перестали строить жильё, что усугубило дефицит.

#кризис #рынок

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Валенсия: рост краткосрочной аренды влияет на рынок жилья

В Валенсии быстро растёт доля краткосрочной аренды, которая обходит требования Закона о жилье. По данным Обсерватории жилья Политехнического университета, до 41% объявлений в l’Horta Nord и 31% в самой Валенсии относятся к аренде сроком до 11 месяцев, не защищённой законом.

Собственники выбирают этот формат из-за меньших юридических рисков и возможности быстрее повышать цены. В результате предложение долгосрочного жилья сокращается, а стоимость аренды растёт: средняя цена в Комунидад Валенсиана 1 032 евро, а в самой Валенсии - 1 130 евро в месяц.
В центре города квартиры стоят уже свыше 1 600 евро.

Каждая квартира получает около 100 заявок, что указывает на критический дефицит жилья. Закон 2023 года, ограничивающий рост цен и выселения, фактически стимулировал переход владельцев на краткосрочные контракты, делая арендаторов менее защищёнными.

📢 Валенсия сейчас & @rebaz

Важность подтверждения происхождения средств

Суд Мадрида подтвердил решение налоговой оштрафовать налогоплательщика и обязать его выплатить в общей сложности 145 705 евро за сокрытие доходов.

Налоговая обнаружила 145 425 евро наличных поступлений на банковские счета мужчины и его родственников. Он не смог доказать происхождение этих средств.

Теперь он должен заплатить 87 680 евро подоходного налога (IRPF) и 58 025 евро штрафа.

Обвмняемый утверждал, что деньги поступили от его деятельности как индивидуального перевозчика и от родственников, но не представил доказательств.

⚖️ Высший суд Мадрида признал, что суммы считаются необоснованными доходами и подлежат налогообложению как скрытая прибыль (renta oculta).

Суд сослался на ст. 105.1 Закона о налоговом регулировании (Ley General Tributaria) и ст. 39.1 Закона о подоходном налоге (LIRPF), по которым обязанность доказать происхождение денег лежит на налогоплательщике.

Штраф подтвержден в соответствии с серьёзным налоговым нарушением согласно ст. 191 LGT.

В итоге сумма налогов и штрафа превысила сумму необоснованных поступлений.

#налоги #законы

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Рекомендуем канал POSTRES — где испанский учится так же приятно, как вкус десерта! 🍰

🎯 Что ты найдёшь в POSTRES:
✅ Анекдоты и мемы — смейся и запоминай!
✅ Слово дня — с невероятными историями (знал, что "ojalá" — это арабское "иншаллах"?)
✅ Ловушки языка — разбираем ошибки, которые делают ВСЕ
✅ Испанская культура — фиеста, тапас, сиеста и не только!
✅ Разговорные фразы — то, что реально говорят испанцы
✅ Юмор без границ — потому что через смех учится быстрее!

🇪🇸🍰🌟 ПОЧЕМУ POSTRES?
Потому что испанский — это удовольствие!
Как хороший десерт после обеда: сладко, приятно, хочется ещё! 🍮

Наши посты:
📱 Короткие и понятные
🎨 Яркие и запоминающиеся
😄 Весёлые, но полезные
🔥 Выходят регулярно

💬 ЧТО ГОВОРЯТ ПОДПИСЧИКИ:
"Наконец-то канал, где можно и посмеяться, и выучить что-то новое!"
"Теперь понимаю, почему путала cuando и cuándo! Спасибо за мемы!"
"Читаю каждый пост — и не замечаю, как запоминаю слова!"

🎁 БОНУС ДЛЯ НОВЫХ ПОДПИСЧИКОВ:
Подпишись прямо сейчас и получи:
✨ Подборку 50 самых частых ошибок русскоязычных студентов
✨ Гайд "Как не облажаться в испанском ресторане"
✨ Список лучших испанских сериалов для изучения языка
⏰ НЕ ОТКЛАДЫВАЙ НА MAÑANA!
Ты же знаешь, что испанское "mañana" может означать "никогда"? 😉
👉 Подписывайся на POSTRES прямо сейчас!
Твой испанский скажет тебе ¡Gracias! 🇪🇸❤️
P.S. Мы обещаем: никакой воды, только вкусный контент!
Как churros con chocolate! 🍩🍫

#реклама

🧮 "С 1 января 2026 года система Verifactu от Налогового агентства будет обязательна только для компаний, использующих программы для выставления счетов." - пояснил Совет административных хесторов Испании.

Большинство небольших фирм и предпринимателей, которые делают счета вручную, в Word или Excel, не обязаны внедрять Verifactu или переходить на электронную фактуру.

Verifactu (контрольная система AEAT) и электронная фактура — разные вещи: первая регулирует, как создаются и хранятся счета, вторая — как они обмениваются между компаниями.

#налоги #законы

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Испанская компания Inditex (владелец брендов Zara, Bershka, Pull&Bear и др.) приобрела участок площадью более 380 000 м² в промышленной зоне Parc Sagunt II (провинция Валенсия) за 64 миллиона евро для строительства нового логистического центра.

Это был единственный участник торгов, объявленных госкомпанией Espais Econòmics Empresarials (EEE), которая совместно принадлежит Генералитату Валенсии и SEPIDES (государственная структура по промышленному развитию).

Первоначально земля предназначалась для поставщиков завода по производству батарей PowerCo (дочерняя компания Volkswagen), но была освобождена из-за отсутствия инвесторов.

Inditex подал заявку через компанию Alveston ITG из Мадрида, выбрав один из четырёх лотов площадью свыше 300 000 м². Всего участок IN1 насчитывает более 1 000 000 м² и оценивался в 160 млн евро.

Новый проект укрепит присутствие Inditex в Валенсии, где уже строится центр Tempe (совместное предприятие Amancio Ortega и семьи García Peralta, занимающееся обувью и аксессуарами). Tempe Levante отвечает за реализацию логистического комплекса в Parc Sagunt.

Рядом также располагается центр Bershka (116 000 м²) и будущий центр Tempe (141 000 м²). В непосредственной близости находится и крупнейший в Испании логистический узел компании Mercadona.

Таким образом, Sagunt становится ключевой площадкой для логистической сети Inditex, куда компания планирует вложить значительные инвестиции.

Отметим высокую цену промземли в Валенсии - более 160 евро /м² даже при покупке такого крупного лота от государства. При этом построенные современные склады можно купить по цене от 500 евро/м². Мы видим потенциал роста цен в секторе.

#инвестиции #логистика

Недвижимость и бизнес
@rebazes

🤖 Роботы собирают урожай в Испании

Роботы с искусственным интеллектом начинают заменять сезонных рабочих при сборе фруктов в Испании.

Компания Moreno Intec del Pla представила роботизированную систему с восьмью дронами, оснащёнными механическими руками и камерами с ИИ, которые определяют спелые плоды (пока что яблоки). Машина может работать день и ночь, управляется дистанционно через планшет и пока работает на дизельном двигателе.

Преимущества:
✅️ Работает без перерывов.
✅️ Позволяет сократить затраты на сбор урожая до 40%.
✅️ Помогает компенсировать нехватку рабочей силы в сельском хозяйстве.

Недостатки и полемика:
🤔 Робот напрямую заменяет людей.
🤔 Пока что не достигает эффективности ручного труда.
🤔 Может усилить разрыв между крупными и мелкими хозяйствами.

Проект реализуется при участии Kubota Corporation (Япония) и Tevel Aerobotics Technologies (Израиль).

Испытания проходят также в США, Италии, Испании и Чили.

Глобальная тенденция:
В странах вроде Японии автоматизация становится ответом на старение населения и нехватку работников.

Ожидается появление новых технических профессий для управления и обслуживания подобных систем.

👉 В целом, сельское хозяйство вступает в эпоху умных дронов и автоматизации, что повышает эффективность, но создаёт серьёзные социальные и трудовые вызовы.

#работа #технологии

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Самая частая зарплата в Испании снизилась до 13 800 евро в год, почти равна минимальной (SMI = 13 370 €).
По данным Института Хуана де Марианы, в 42 из 50 провинций минималка уже превышает 60% средней зарплаты, а в беднейших регионах — более 75%.

💰 Самые низкие зарплаты: Ávila, Zamora, Badajoz, Murcia, Alicante.
📈 Самые высокие: Madrid, Guipúzcoa, Vizcaya.

Разрыв между доходами регионов растёт: юг и внутренние провинции близки к уровню SMI, а север и столица сохраняют высокий заработок.

#работа #деньги #статистика

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

💼 Средняя зарплата по профессиям в Испании

Средняя зарплата в Испании в 2025 году составляет около 2.100 € брутто в месяц (≈25.200 € в год). Уровень доходов зависит от сектора, опыта, региона и размера компании. Самые высокие зарплаты – в Мадриде, Стране Басков и Каталонии.

📊 Средняя зарплата по секторам:
👩‍⚕️ Санитария
Врач-специалист: 55.000–70.000 €/год
Медсестра: 28.000–35.000 €/год
Помощник медсестры: 18.000–22.000 €/год

🎓 Образование
Учитель средней школы: 32.000–38.000 €/год
Учитель начальных классов: 28.000–34.000 €/год
Университетский преподаватель: 45.000–60.000 €/год

💻 Технологии и ИТ
Разработчик ПО: 35.000–50.000 €/год
Администратор систем: 30.000–40.000 €/год
Аналитик данных: 38.000–55.000 €/год

⚙️ Инженерия
Инженер промышленный: 33.000–42.000 €/год
Инженер гражданский: 32.000–40.000 €/год
Инженер-информатик: 36.000–48.000 €/год

🛍️ Торговля и продажи
Продавец: 18.000–22.000 €/год
Менеджер магазина: 22.000–27.000 €/год
Коммерческий директор: 45.000–65.000 €/год

🍽️ Гостиничный и туристический сектор
Официант: 16.000–19.000 €/год
Повар: 18.000–23.000 €/год
Директор отеля: 40.000–60.000 €/год

🔧 Строительство и ремёсла
Каменщик: 19.000–23.000 €/год
Электрик: 21.000–27.000 €/год
Сантехник: 20.000–26.000 €/год

📠 Администрация и офис
Администратор: 20.000–25.000 €/год
Секретарь: 19.000–24.000 €/год
Финансовый директор: 60.000–80.000 €/год

💡 Факторы, влияющие на зарплату:
🧠 Опыт и стаж работы
👩‍🎓 Уровень образования и специализация
🧭 Регион и размер города
🌍 Масштаб компании (крупные платят больше)

📈 Тенденции:
Зарплаты постепенно растут, но остаются ниже среднего уровня ЕС.

Наибольший рост – в технологиях, здравоохранении и инженерии.

Профессии с высокими доходами: директора, врачи, ИТ-специалисты.

Низкооплачиваемые, но востребованные – торговля, гостиничный сектор, сервис.

🔮 Прогноз: умеренный рост зарплат, особенно в цифровых и технических сферах. Повышение квалификации и обучение остаются ключом к лучшим доходам.

#деньги #работа #статистика

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes