Ну и чтобы окончательно зафиксировать масштаб происходящего — посмотрим на продажи за девять месяцев. Тут уже без сезонности отдельных кварталов и «плохого августа» картина совсем наглядная.

За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе зарегистрировали ДДУ на 3,49 млн кв. м. Это минимальный результат с 2018 года: тогда было 4,37 млн кв. м. Даже слабые 2022 и 2024 годы давали за девять месяцев около 4,9 млн кв. м, а рекордный 2021-й — больше 6 млн.

Относительно 2025 года рынок потерял 22%, относительно 2024-го — почти 29%, а от пика 2021 года продажи вообще сократились примерно на 42%. Причем основная жопа сейчас именно в Москве и Новой Москве: старая Москва за год упала примерно на 28%, Новая — сразу на 46%. Московская область практически не изменилась: 1,43 млн кв. м против 1,44 млн годом ранее. То есть рынок не просто сильно сжимается. Внутри него довольно быстро меняется география спроса: Москва падает, а область держит объем и за счет более дешевого метра возвращает потерянную долю.

В IV квартале Москва, конечно, может немного отыграться. Но не потому, что у покупателей внезапно появились деньги и огромное желание покупать квартиры по 700 тыс. руб./кв. м и выше. Просто сейчас на рынок выходит сразу пачка дорогих московских проектов — МИГ, два проекта на Вернадке: «Гала» и «Верн», перезапуск проектов: «Даниловский от Гранель», «Правда», скандальный «Демидов» и другие.

Поэтому Москва вполне может взять количеством стартов и статистически вернуть себе часть потерянной доли. Но это будет скорее эффект резко выросшего предложения, чем свидетельство какого-то чудесного восстановления платежеспособного спроса. Собственно, IV квартал и покажет, сколько рынок способен переварить новых московских метров по нынешним ценникам.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠