Апдейтим нашу ежемесячную картинку по продажам новостроек Московского региона. В сентябре рынок снова ожил: суммарно продали 508,4 тыс. кв. м против 344,6 тыс. кв. м в августе — рост почти на 48%.

Причины довольно традиционные. Во-первых, сентябрь — сезонно сильный месяц после отпускного августа. Во-вторых, опять подъехал наш любимый «последний вагон ипотеки»: с 1 октября меняются условия семейной ипотеки, поэтому часть покупателей решила успеть запрыгнуть в старые правила. В общем, ипотечный рынок который год живет от одного последнего вагона до другого.

При этом никакого нового бума сентябрь нам не принес. В сентябре 2025 года продали 536,4 тыс. кв. м, в 2024-м — 510,4 тыс. кв. м, в 2023-м — 616 тыс. кв. м, а в 2022-м — 448 тыс. кв. м. То есть нынешние 508,4 тыс. кв. м — по сути уровень сентября 2024 года и заметно ниже 2023-го. Сезонность и очередной «последний вагон» просто вытащили продажи из совсем грустного августа.

Но интереснее посмотреть, куда именно сместился спрос. Москва в сентябре продала 201,4 тыс. кв. м, Новая Москва — 69,9 тыс. кв. м, а Московская область — сразу 237,2 тыс. кв. м. То есть на область пришлось почти 47% всех продаж Московского региона — максимальная доля с апреля 2020 года.

И это уже довольно наглядная иллюстрация того, что происходит при нынешних ценах. Когда денег у покупателя больше не становится, а купить квартиру все-таки хочется, спрос начинает искать метры подешевле и постепенно уползает за МКАД. Посмотрим, сохранится ли этот перекос после того, как очередной «последний вагон» семейной ипотеки окончательно уедет.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠