Продолжаем следить за ЗУ «Вернадского, 10», где стартовали закрытые бронирования в ЖК «Верн». Ориентир по средней цене — около 700 тыс. руб./кв. м, однушки стартуют примерно от 31 млн рублей. И ценник, как ни странно, выглядит вполне адекватно: вышли заметно дешевле соседнего «Гала», где продажи начинались уже примерно от 950 тыс. руб./кв. м. Про сам «Верн» и его крайне спорную ИИ-архитектуру подробно рассказывали здесь.

При этом считаем, что все эти «закрытые» бронирования — очень порочная практика, которая сейчас почему-то стала нормой. Рынок должен быть прозрачным: открытый прайс, документы — всё на ДОМРФ. Чтобы не было подковерных игрищ агентов и распихивания квартир «по своим». Тут ведь и маржа девелопера страдает. Вместо прозрачного и понятного спроса получаем лотерею и слив метров, которые вполне можно было бы продать дороже.

Вообще стартов нынче подозрительно много. Спроса особо нет, но девелоперы один за другим бодро выходят с охреневшими ценниками. Видимо, ближайшие месяцы станут большим стресс-тестом финансовых моделей: посмотрим, насколько хорошо они работают при отсутствии денег на эскроу-счетах. ПФ дорогое, стройку финансировать надо, а покупатель почему-то не спешит заносить баблосики.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠