Секретный МИГ уже не такой секретный

В продолжение нашего субботнего поста про секретный старт Capital Group — первый проект на территории МиГ. К нам в руки попала полноценная презентация проекта, так что было время внимательно ее поизучать. А параллельно Капиталисты начали активно греть город наружкой.

В презентации продают не столько одну башню, сколько масштаб всей будущей трансформации. И масштаб действительно бодрый: территория МиГ — 64 га, на которых планируется 1,4 млн кв. м жилья и еще 805 тыс. кв. м офисно-деловой недвижимости. Плюс Центральный парк, школы, детские сады, новые дороги и прочие радости нового города внутри города.

Сам первый дом посадили довольно удачно. Он выходит непосредственно к будущему Центральному парку и основным маршрутам территории. Это 200-метровая башня на 46 этажей и всего 402 квартиры. То есть наш прошлый тезис про старт с самого неликвидного места проекта можно официально отправлять в утиль — по презентации Capital Group продает эту точку ровно наоборот, как одну из самых козырных в первой очереди. Заявленная сдача — 2030 год, то есть чуть больше трех лет. При этом первым этапом введут не одну башню, а самостоятельный квартал с полноценной средой — параллельно построят жилье, офисы, социалку.

Инвест-логика здесь тоже вполне очевидная: покупателю предлагают зайти первым в огромный редевелопмент территории и дальше ехать на росте самого района. Очевидно, что новые очереди будут драйвить цены в строящихся проектах. Тем более что вокруг Ленинградки постепенно собирается новый деловой кластер, а северное направление от Белорусской через Динамо и дальше всё активнее превращается в новую премиальную локацию Москвы. Сама Capital Group в презентации тоже особо не стесняется и прямо упирает на сочетание масштаба, близости к центру и долгосрочной инвестиционной привлекательности территории.

Другой вопрос, насколько быстро этот маховик раскрутится. Потому что 64 га, 1,4 млн кв. м жилья, 805 тыс. кв. м офисов и горизонт застройки на много лет вперед — это одновременно главный инвест-драйвер и главный риск проекта. Чтобы первые покупатели действительно хорошо прокатились на росте цены, вся эта огромная машина должна ехать примерно так, как сейчас нарисовано в красивой презентации.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠