В начале года мы писали, что «Эталон» выставил на продажу целую пачку своих площадок, в том числе бывших АТС. Логика тогда выглядела понятной: почистить земельный банк, повысить собственную ликвидность и привлечь баблосики. Причем продавали не только голую землю — по части участков уже были проекты, ТЭПы и какая-то стадия документов. Тогда мы еще шутили, что с таким подходом «Эталон» пора записывать в мастер-девелоперы.

Но, кажется, за полгода что-то поменялось. «Эталон» довольно активно взялся за свой портфель АТС и сейчас на нескольких площадках занимается проектированием.

Теперь появились картинки проекта на ЗУ «Новочеремушкинская, 25» — по информации «СиТ». По архитектуре — довольно спокойная темная кирпичная история: две разновысотные секции, крупные окна, террасы наверху, немного игры с объемами. Вполне можно натянуть шильдик премиалки, особенно с учетом локации, но каких-то архитектурных излишеств на картинках пока не наблюдается. Нормальный аккуратный дом без цирка.

И тут два варианта. Либо «Эталон» действительно решил оставлять часть АТС себе, повышать класс и самостоятельно реализовывать проекты. Либо первоначальная идея никуда не делась, просто продавать голую АТС менее интересно, чем ЗУ с архитектурой, ТЭПами и с более высокой стадией документов.

То есть тот самый мастер-девелопмент вполне может оказаться реальной стратегией: взять старый земельный банк, дотащить площадки до нормальной стадии готовности и уже потом толкнуть более амбициозным девелоперам сильно дороже.

Посмотрим, дойдет ли ЗУ «Новочеремушкинская, 25» до продаж самого «Эталона» или снова появится на витрине активов.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠