Обещанный рестарт А22 случился. «Гранель» вывела бывший проект «Консоли» на сайт уже под названием «Даниловский от Гранель», а вместе с ним появился и первый прайс. Поэтому теперь можно посмотреть, насколько буквально коллеги реализовали обещание открутить цены назад.

На старте в выгрузке видим всего 37 квартир. Студии начинаются с 18,59 млн руб. за 28,7 кв. м, однушки — с 20,68 млн за 38,5 кв. м, двушки — с 27,78 млн за 53,3 кв. м. Трешка пока вообще одна: 84,4 кв. м за 43,53 млн руб. То есть предварительный инсайд по студиям от 18 млн и однушкам от 20 млн практически попал в яблочко, а вот двушки и особенно трешки на фактическом старте получились подороже.

На старте продаж уже всем квартирам нарисовали одинаковую скидку примерно 27,5%. Впрочем, для «Гранель» это уже практически классика жанра: сначала вывешиваем на сайт большой красивый прайс, потом скидка тут, скидка там, а если покупатель физически доехал до офиса продаж — там, глядишь, найдется еще какое-нибудь персональное предложение. Поэтому студия за 18,59 млн без скидки якобы стоит 25,66 млн, однушка за 20,68 млн — 28,55 млн, двушка за 27,78 млн — 38,35 млн, а единственная трешка за 43,53 млн имеет гордый базовый ценник 60,09 млн руб. Такой своеобразный девелоперский восточный базар: главное — не покупать по первой цене, а то ощущение, что ты лох, будет не отпускать всё время ожидания ключей.

В пересчете на метр картина еще веселее. Средневзвешенная цена по прайсу — 555 тыс. руб./кв. м. То есть «Гранель» действительно вернула А22 примерно в ту ценовую реальность, о которой мы писали.

Отдельный вопрос — фасад. На сайте его сейчас продолжают показывать примерно таким: стеклянная башня, поверх которой натянута сложная белая ажурная оболочка. На рендерах выглядит эффектно, но как именно всё это хозяйство реализуют вживую — большой вопрос. Часть этой паутины буквально проходит перед окнами, поэтому кому-то вместо панорамы достанется персональная белая ферма перед стеклом. Да и себестоимость такого фасадного решения явно должна быть хитровыдуманной. Поэтому на фоне открученного назад прайса особенно интересно, останется ли вся эта красота к моменту стройки в первоначальном виде или финмодель доберется и до архитектурных излишеств.

Ну и главный вопрос из прошлого поста никуда не делся: каким именно джиром «Гранель» удалось решить проблему, на которой, по нашим данным, споткнулась «Консоль»? После пересмотра истории с коэффициентом Д проекту надо как-то одновременно сохранить нормальный выход продаваемой площади и выполнить нынешние требования по благоустройству, машиноместам, средней площади квартир и компенсации за социалку. Цену покупателю мы теперь увидели. Осталось понять, где именно сошлась финмодель.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠