Москва выкатила большую методичку и провела семинар по новому порядку согласования АГР. На 50 страницах девелоперам подробно объясняют, как теперь правильно считать площади, рисовать озеленение, собирать IFC-модель и вообще пройти путь до заветной бумажки. Тезисы:

1. Озеленение теперь считают по-новому. Про эту прекрасную историю мы уже подробно писали: норматив разложили на отдельные составляющие, рядом с крупными зелеными территориями можно получить понижающий коэффициент, а в отдельных случаях часть требований вообще компенсировать деньгами. В самой методичке дополнительно напоминают, что пожарные проезды и площадки для пожарной техники в озеленение записывать нельзя, а зелень, площадки и дорожно-тропиночную сеть теперь надо показывать и считать отдельно. В общем, в новом сезоне будем долго и интересно обсуждать газоны проектов.

2. С 30 сентября меняется сама процедура получения АГР. Отдельную госуслугу по оформлению свидетельства фактически упраздняют. После одобрения проекта и при соответствии ПЗЗ свидетельство должно формироваться проактивно и прилетать застройщику в личный кабинет в течение двух рабочих дней. Если ПЗЗ сначала надо поменять — система ждет изменения, а потом выпускает АГР без повторной подачи заявления.

3. Всё окончательно загоняют в цифру. Заявка идет через «СтроимПросто», туда загружаются ТЭП, трехмерные модели и IFC. До отправки система сама проверяет комплектность, формат файлов и модель, а дальше идут архитектура, транспорт, градостроительный анализ, инсоляция и прочие радости. Общий заявленный срок рассмотрения — не больше трех календарных недель.

4. IFC теперь становится отдельным способом поймать девелопера за руку. Площади и элементы в цифровой модели должны совпадать с буклетом и заявленными ТЭП. Причем считать требуют буквально всё: лестницы и ступени, ниши под кондиционеры с перекрытием, антресоли и техэтажи выше 1,8 м, пространства под амфитеатрами и прочие места, которые раньше очень хотелось случайно потерять по дороге к итоговой площади. Уже проверили больше 1,5 тыс. моделей, а доля отказов по IFC снизилась примерно с 60% весной до 30% в сентябре.

Короче, согласование АГР постепенно превращается из искусства общения с ведомствами (пресловутый GR) в искусство правильно собирать цифровую модель. Во всяком случае публично. Газон посчитали, лестницу не потеряли, IFC не сломали, ПЗЗ совпало — и где-то в идеальном цифровом будущем свидетельство само падает в личный кабинет. Это не отменяет того, что сам процесс принятия решения стал ещё более таинственным и представляет собой черный ящик. Цифровой черный ящик.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠