Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Стоимость ночи в гостиницах Москвы сократилась на 1,6%: в январе—марте тариф составил 10,1 тыс. руб. в сутки

Снижение произошло впервые за пять лет. Корректируя цены, отели стараются удержать спрос.

На майских праздниках интерес к поездкам в Москву снизился на 5,6% год к году. Это связано с охлаждением рынка внутреннего туризма и резким падением количества приезжающих в Россию иностранцев.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Группа «Эталон» с убытком в 2,2 млрд руб. продала торгцентр «Летний сад» на Дмитровском шоссе в Москве ижевской группе «Арден».

«Летний сад» — торговый центр на 29,5 тыс. кв. м, построенный в 2021 году в составе одноименного жилого комплекса «Эталона» на севере Москвы. Но его полноценный запуск так и не состоялся: сейчас здесь работает только магазин «Перекресток», а масштабное открытие запланировано лишь на вторую половину 2026 года, отмечают в CMWP.

На рынке торговой недвижимости затянувшийся кризис: с 2019 года посещаемость объектов упала на 25%. Но региональные застройщики могут присматриваться к объектам, рассчитывая с их покупкой закрепиться на московском рынке.

#Ъузнал

В какую сумму обойдется аренда загородных домов накануне летнего сезона

В марте 2026 года объем предложения загородной аренды в Подмосковье выросло на 5% к февралю и на 15% год к году, в Ленинградской области — на 17% и 14% соответственно. Спрос на аренду домов за месяц в Подмосковье увеличился на 45%, коттеджей — на 21%, в Ленобласти — на 55% и 47%.

Средняя ставка аренды дачи в обоих регионах составляет около 50 тыс. руб. в месяц. В Подмосковье объект без полного набора удобств обычно сдается за 70–90 тыс. руб., с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью — за 150–180 тыс. руб., современный коттедж для круглогодичного проживания — за 250–400 тыс. руб.

Спрос на летнюю аренду загородных домов в этом году начал формироваться раньше обычного — уже в марте, хотя традиционно пик активности приходится на апрель и май, отмечают эксперты. Наиболее выражен этот сегмент в Московском и Петербургском регионах, а также на южных направлениях, где рынок сезонной аренды развит заметно лучше. В большинстве других регионов аренде загородного жилья потребители, как правило, предпочитают покупку.

Ценовая динамика в сегменте остается сдержанной, поскольку объем предложения увеличивается быстрее спроса. При этом рынок становится более избирательным. Наиболее ликвидными остаются качественные дома с удобствами, понятной транспортной доступностью и развитым окружением, тогда как менее комфортные объекты постепенно теряют интерес со стороны арендаторов. На этом фоне раннее бронирование перед летним сезоном становится все более распространенной моделью поведения.

📷Эмин Джафаров, Коммерсантъ

На квартиры с двумя и тремя спальнями пришлось почти 60% спроса в делюкс-комплексах Москвы

В первом квартале 2026 года на квартиры с двумя и тремя спальнями пришлось 58% спроса в столичных проектах делюкс-класса, следует из данных «Хайтэк Девелопмент» и экосистемы Kalinka. Средний чек на первичное жилье в сегменте за год вырос на 53% — до 556 млн руб. за лот против 363 млн годом ранее, а средняя площадь реализованной квартиры увеличилась на 14% — до 180 кв. м. Наибольшая доля спроса пришлась на лоты с двумя спальнями — 32%, где средневзвешенная цена сделки выросла на 38% год к году, до 2,7 млн руб. за 1 кв. м. На втором месте квартиры с тремя спальнями — 26% спроса, где показатель увеличился на 26%, до 2,9 млн руб. за 1 кв. м. На третьем месте — квартиры с одной спальней с долей 18%, где средневзвешенная цена выросла на 41%, до 3 млн руб. за 1 кв. м.

Годом ранее структура спроса была иной. По итогам первого квартала 2025 года самыми востребованными были квартиры с тремя спальнями — 33% сделок, за ними следовали лоты с двумя спальнями — 28%, а квартиры с одной спальней формировали 27% спроса. Средневзвешенная цена сделки тогда составляла 2,1 млн руб. за 1 кв. м для трехспальных и однокомнатных форматов и 1,9 млн руб. за 1 кв. м для квартир с двумя спальнями.

Эксперты связывают такую динамику с дальнейшим смещением спроса в сторону более просторных форматов. На этом фоне компактные лоты постепенно уступают место квартирам для постоянного проживания, а рост среднего чека все заметнее обеспечивается не только удорожанием 1 кв. м, но и увеличением самих площадей приобретаемого жилья.

Аренда офиса на горизонте десяти лет может оказаться выгоднее покупки

На офисном рынке Москвы уровень вакантности сохраняется на минимальных значениях — около 4–5%, из-за чего компаниям все сложнее подобрать качественные площади, соответствующие их требованиям. В этих условиях выбор между арендой и покупкой офиса становится не только вопросом локации, но и стратегическим решением. Расчеты для офисного объекта класса A площадью 22 тыс. кв. м показывают, что за 10 лет аренда обойдется почти в 13 млрд руб., тогда как покупка без заемного финансирования — примерно в 15 млрд руб.

Ключевая разница формируется на уровне стоимости капитала и его обслуживания. Если использовать стандартную заемную модель, где 30% финансируется за счет собственных средств, а 70% — за счет кредита, совокупные расходы за тот же период увеличиваются уже до 21 млрд руб. При этом покупка требует времени на проектирование и ввод объекта в эксплуатацию, тогда как аренда позволяет выйти в готовое пространство значительно быстрее. В условиях ограниченного предложения этот фактор становится особенно важным.

Дополнительным аргументом в пользу аренды остается гибкость. На практике даже крупные компании за десять лет могут несколько раз менять объем занимаемых площадей — как в сторону расширения, так и сокращения. В таком сценарии владение ограничивает маневренность, а избыточные площади превращаются в замороженный капитал. Поэтому аренда во многих случаях оказывается не только более управляемой, но и экономически сопоставимой или более эффективной моделью, тогда как покупка остается рациональным решением прежде всего для бизнеса с высокой предсказуемостью.

О плюсах и минусах моделей покупки и аренды офисов рассказала директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.

📷пресс-служба делового квартала «Сколково Парк»

Складской рынок России к концу года может превысить 60 млн кв. м

В первом квартале 2026 года в России было введено 1,6 млн кв. м качественной складской недвижимости, следует из данных Nikoliers. Из этого объема 73%, или 1,2 млн кв. м, пришлось на BTS-проекты (проекты под нужды конкретного заказчика) и собственное строительство. По итогам года к вводу заявлено рекордные 7,4 млн кв. м, а при реализации всех проектов совокупный объем качественного складского предложения в стране может достичь 63 млн кв. м, превысив знаковую отметку в 60 млн кв. м. На Московский регион в январе—марте пришлось 38% нового предложения, или 621 тыс. кв. м, а по итогам всего 2026 года в Москве и области ожидается ввод 3,6 млн кв. м.

Региональные рынки при этом впервые опередили Москву и область по объему нового складского предложения. В регионах без учета Московского региона и Петербургской агломерации за квартал было введено 723 тыс. кв. м, из которых 66% пришлось на проекты, построенные под нужды двух игроков — WB и Ozon. Общий объем готового качественного предложения в регионах по итогам квартала составил 22,4 млн кв. м, а к концу года может увеличиться до 24,8 млн кв. м. Лидерами по ожидаемому годовому вводу станут Казань с 332 тыс. кв. м, Новосибирск с 294 тыс. кв. м, Саратов с 277 тыс. кв. м, Ярославль с 195 тыс. кв. м и Краснодар с 180 тыс. кв. м.

Несмотря на это, спрос в регионах за год снизился с 144 тыс. до 85 тыс. кв. м. Драйверами рынка остаются классический ритейл и маркетплейсы, на которые приходится 83% сделок аренды и продажи. Доля готовых вакантных площадей с учетом субаренды составила 5,2%, или 1,2 млн кв. м, а средняя ставка аренды в классах A и B сократилась на 2%, до 10,2 тыс. руб. за кв. м в год. На этом фоне рынок складской недвижимости переходит от фазы сверхвысокой активности 2023–2024 годов к более сдержанной модели развития.

🗞🗞🗞🗞 Группа «Пионер» получила 51% в проекте строительства бизнес-центра «ASPACE Хорошевская». Свою долю уступила «Аспейс Девелопмент» оценочно за 1,5 млрд руб. Новому совладельцу проект необходим для получения льготы по смене вида разрешенного использования земли под строительство жилищных проектов.

«ASPACE Хорошевская» пользовался спросом у инвесторов в прошлом году, сейчас его распроданность составляет 80–85%. При этом на открытый рынок на продажу блоками и этажами выходило всего 4,3 тыс. кв. м, из которых было реализовано 2,4 тыс. кв. м, отмечают эксперты.

В целом же спрос на офисы падает. В этом году многие компании предпочитают не спешить с выбором офиса, подбирая наиболее бюджетные варианты.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 ВТБ намерен продать «Галс-Девелопмент» после майских праздников. По информации «Ъ», одним из претендентов на покупку является «Страна Девелопмент», созданная в Тюмени и пытающаяся закрепиться на московском рынке недвижимости.

Для ВТБ продажа девелопера — вынужденный шаг, объясняемый политикой ЦБ. В дальнейшем банк может выступить в роли кредитора по отдельным проектам застройщика, не исключают эксперты.

#Ъузнал

Почти 40% строящегося жилья в России соответствует высоким классам энергоэффективности

Около 40% строящегося жилья в России, или примерно 46 млн кв. м, соответствует высоким классам энергоэффективности А и выше, следует из данных ДОМ.РФ. В сегменте комфорт-класса сосредоточено более половины такого объема — 52%.

География строительства при этом остается неравномерной. Хотя энергоэффективные дома возводятся почти по всей стране, 42% их объема приходится на десять крупнейших регионов по строительству. Абсолютным лидером остается Москва, где строится 12,1 млн кв. м энергоэффективного жилья. На столичном рынке такие проекты уже доминируют и занимают почти три четверти всего строительного портфеля. В то же время в ряде крупных регионов доля энергоэффективных новостроек остается низкой. В Башкортостане и Ростовской области она составляет около 11% от общего объема строительства.

Высокая энергоэффективность считается одним из критериев национального стандарта «зеленого» жилья. Помимо этого, проект должен соответствовать и другим требованиям, включая безбарьерную среду, повышенные параметры шумоизоляции и инсоляции, благоустройство и доступность социальной инфраструктуры. С 1 июля 2026 года национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирного жилья выйдет на новый уровень и будет распространен на страны СНГ.

Почему коливинг в России остается нишевым сегментом при росте спроса

В начале 2026 года в России насчитывалось около 4,1 тыс. профессионально подготовленных лотов в сегменте коливинга, а с учетом коммун — 5,5 тыс. Годом ранее рынок оценивался в 3,5 тыс. и 4,7 тыс. юнитов соответственно. На Москву и Подмосковье приходится около 67% предложения, на Санкт-Петербург — 16%, на региональные центры — около 10%. Интерес к коливингам в мегаполисах растет примерно на 6% в год, а у отдельных операторов число заездов в первом квартале 2026 года увеличилось на 18% год к году при заполняемости 93%.

Эксперты связывают рост спроса на такой формат прежде всего с удорожанием классической аренды и недоступностью ипотеки. Коливинг становится альтернативой отдельной квартире для части аудитории, прежде всего молодых специалистов и студентов, которым важны готовая инфраструктура, сервис и более низкий порог входа. Дополнительный интерес поддерживает и то, что такие объекты предлагают понятный и стандартизированный формат проживания.

Однако коливинги в России по-прежнему остаются нишевым сегментом. Доля коливингов в общем спросе на арендное жилье по-прежнему не превышает 1%. Основная часть предложения сосредоточена в крупнейших агломерациях, тогда как в регионах ценовое преимущество такого формата выражено слабее. Сдерживают развитие также отсутствие четкого правового статуса, дефицит подходящих зданий в качественных локациях и слабое участие институциональных инвесторов. Поэтому, несмотря на устойчивый рост спроса, рынок пока заметно уступает зарубежному и по масштабу, и по степени зрелости.

📷Марина Молдавская, Коммерсантъ

Как строятся гостиницы в горах Кубани

В 2026 году в Краснодарском крае планируется ввод семи гостиничных проектов на 3 тыс. номеров, объем инвестиции в которые составил 77 млрд руб. В курортный сезон регион сможет принять гостей в 10,3 тыс. средствах размещения, рассчитанных на 530 тыс. человек. При этом 40% номерного фонда края приходится на частные гостевые дома, а доля четырех- и пятизвездных отелей в 2024 году составляла лишь 5–6%.

Развитие гостиничной инфраструктуры высокого класса в Краснодарском крае сдерживается не только дефицитом свободных участков на первой береговой линии, но и сложностью самого строительства в горной и прибрежной местности, отмечают эксперты. На этом фоне рынок все активнее использует специальные инженерные решения, которые позволяют реализовывать проекты в зонах со сложными грунтами, перепадами высот и повышенной сейсмической нагрузкой.

Именно поэтому строительство гостиниц в горах и на побережье все чаще требует не стандартных девелоперских решений, а отдельной технологической и проектной экспертизы. По мере роста туристического потока такие проекты могут становиться все более востребованными, однако вход в этот сегмент остается сложным и капиталоемким.

📷Алексей Смышляев, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Продажи вторичного жилья в крупных городах России выросли на 18% за год, а первичного — всего на 4%.

Это объясняется переориентацией спроса. Из-за высокой стоимости квартир в строящихся домах, ужесточения условий по семейной ипотеке и дорожающего ремонта покупатели все чаще делают выбор в пользу вторичного предложения.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Крупный гостиничный оператор Cosmos Hotel Group до 2030 года откроет в Крыму 17,4 тыс. гостиничных номеров и апартаментов под собственными брендами, рассказали «Ъ» в компании.

Четырьмя объектами сеть будет управлять сама, а 10 объектов должны заработать по франшизе.

Ранее федеральные отельеры смотрели на Крым скептически: к качественному относится лишь 10% фонда полуострова. Однако сейчас возможности для развития операторов ограничены, а в материковой России осталось не очень много очевидных и неосвоенных локаций.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 «Газпромбанк Лизинг» готовится снять офис площадью  3,5 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре Dubinin Sky в районе Павелецкого вокзала в Москве.

Компания стала заметным игроком на рынке офисов: в прошлом году она приобрела более 50 тыс. кв. м в деловом комплексе в районе Лужников.

#Ъузнал

Как массовые закрытия ритейлеров сказываются на рынке торгцентров

Российские торговые центры переживают затяжной кризис. В 2025 году вакантность в московских ТЦ выросла до 10%, а в 2026 году может увеличиться до 11%. В прошлом году закрылось 12% магазинов в фешен-сегменте, при этом 70% арендаторов обращались за скидками. С начала 2026 года посещаемость торгцентров по всей России снизилась на 2% год к году, а в фешен-сегменте — примерно на 5%.

Давление на рынок усиливается из-за массового закрытия магазинов и замедления выхода новых брендов, отмечают эксперты. На этом фоне собственникам все сложнее находить замену выбывающим арендаторам, а оставшиеся игроки стараются добиваться более гибких условий. В результате управляющим компаниям приходится балансировать между необходимостью удержать арендаторов и собственными финансовыми обязательствами.

Одновременно торговые центры теряют устойчивость как чисто торговый формат. Потребительский спрос все заметнее смещается в онлайн, а офлайн-пространства начинают выполнять прежде всего досуговую и общественную функцию. На этом фоне растет доля развлекательных, образовательных, спортивных и других неторговых арендаторов. Но возможности для реконцепции у владельцев ТЦ ограничены высокой налоговой нагрузкой, дорогим финансированием и нехваткой средств на обновление объектов.

📷Влад Некрасов, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Владельцам дорогой недвижимости в Подмосковье продать свои дома, как и сдать их в аренду, стало сложнее, свидетельствует статистика. Так, на рынке аренды предложение по итогам первого квартала 2026 года выросло на 38% в годовом выражении при росте спроса на 8%.

Основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском шоссе, где находится 48% от всех высокобюджетных коттеджей, предлагаемых в аренду. Дома на Новорижском шоссе занимают 41% в экспозиции.

Средняя площадь сдаваемого дома уменьшилась на 20%, до 783 кв. м. По словам экспертов, это объясняется вымыванием с рынка самых больших домов и востребованностью более компактных из-за оптимальной стоимости аренды в таких объектах и сниженных цен на коммунальные платежи и обслуживание.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Группа «Самолет» продолжает активно избавляться от ряда площадок. Застройщик вышел из проекта комплексного развития 736 га в Новой Москве, где запланировано строительство более 800 тыс. кв. м различной недвижимости.

Теперь проект полностью принадлежит структурам департамента городского имущества Москвы. Компания владела долей в проекте меньше года, заплатив за нее 4 млрд руб., отказаться от него пришлось из-за сложной рыночной конъюнктуры и большого долга.

#Ъузнал

Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м

По итогам первого квартала 2026 года объем готовых фактически свободных складских площадей в Московском регионе достиг 1,077 млн кв. м, следует из данных Nikoliers. Доля свободных площадей выросла на 0,5 п. п., до 3,7%. С учетом «скрытой вакансии», которая приблизилась к 880 тыс. кв. м, суммарный объем доступного предложения достиг 1,955 млн кв. м, или 6,8% от общего стока.

На этом фоне объем сделок аренды и продажи за январь—март составил 311 тыс. кв. м, что на 35% меньше год к году и вдвое ниже объема ввода. За тот же период в Москве и области было введено 621 тыс. кв. м складов, из которых 140 тыс. кв. м пришлись на спекулятивный формат. Совокупный объем готового качественного предложения в регионе вырос до 28,4 млн кв. м. По итогам года ввод может достичь 3,6 млн кв. м, превысив рекорд 2025 года на 58%.

Рынок складской недвижимости в Московском регионе постепенно переходит в фазу охлаждения после резкого роста 2023–2024 годов, отмечают эксперты. Предложение уже заметно опережает спрос, а острый дефицит качественных площадей фактически исчез. В структуре спроса по итогам квартала явного лидера не было: 27% пришлось на онлайн-ритейл, 25% — на логистические компании, 20% — на классический ритейл.

Рост вакансии уже влияет на коммерческие условия. За первый квартал базовая средневзвешенная ставка аренды на готовые сухие помещения классов A и B снизилась на 2,6%, до 10 715 руб. за кв. м в год, а в классе A — на 3,3%, до 10 790 руб. за кв. м в год. В Nikoliers ожидают, что коррекция ставок сохранится и в ближайшей перспективе.

В первом квартале 2026 года девелоперы высокобюджетной недвижимости в Москве заработали 217 млрд руб.

По итогам января—марта 2026 года совокупная выручка первичного рынка жилой недвижимости бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов Москвы составила 217 млрд руб., что на 15% меньше, чем годом ранее, когда показатель достигал 256 млрд руб., следует из данных Whitewill. Снижение произошло на фоне сокращения числа реализованных лотов на 17% — с 6,2 тыс. до 5,2 тыс., а объема проданных площадей — на 21%, с 398 тыс. до 314 тыс. кв. м. При этом средняя цена реализации 1 кв. м за год выросла на 13% — с 571 тыс. до 647 тыс. руб.

Наиболее устойчивым сегментом оказался бизнес-класс. Объем продаж в этом сегменте сократился на 19%, площадь реализованных лотов — с 343 тыс. до 279 тыс. кв. м, а число сделок — на 16%, с 5,7 тыс. до 4,9 тыс. В премиум-сегменте было реализовано 23,8 тыс. кв. м против 39,7 тыс. кв. м годом ранее, что означает спад на 40%, а количество сделок снизилось на 25% — с 401 до 300. В делюкс-классе объем реализованных площадей уменьшился на 28% — с 14,9 тыс. до 10,8 тыс. кв. м, а число сделок — на 33%, с 112 до 75.

В Whitewill отмечают, что сокращение числа сделок отчасти носит статистический характер, поскольку часть объектов перешла во вторичный сегмент и не учитывается в статистике ДДУ. При этом спрос сохраняется, но становится более избирательным. Покупатели чаще ориентируются на проекты на высокой стадии готовности, а ключевым инструментом поддержки продаж остаются рассрочки. Рост цен в компании связывают с удорожанием финансирования, рабочей силы, материалов и земли, а также с общей инфляцией.