Аренда офиса на горизонте десяти лет может оказаться выгоднее покупки

На офисном рынке Москвы уровень вакантности сохраняется на минимальных значениях — около 4–5%, из-за чего компаниям все сложнее подобрать качественные площади, соответствующие их требованиям. В этих условиях выбор между арендой и покупкой офиса становится не только вопросом локации, но и стратегическим решением. Расчеты для офисного объекта класса A площадью 22 тыс. кв. м показывают, что за 10 лет аренда обойдется почти в 13 млрд руб., тогда как покупка без заемного финансирования — примерно в 15 млрд руб.

Ключевая разница формируется на уровне стоимости капитала и его обслуживания. Если использовать стандартную заемную модель, где 30% финансируется за счет собственных средств, а 70% — за счет кредита, совокупные расходы за тот же период увеличиваются уже до 21 млрд руб. При этом покупка требует времени на проектирование и ввод объекта в эксплуатацию, тогда как аренда позволяет выйти в готовое пространство значительно быстрее. В условиях ограниченного предложения этот фактор становится особенно важным.

Дополнительным аргументом в пользу аренды остается гибкость. На практике даже крупные компании за десять лет могут несколько раз менять объем занимаемых площадей — как в сторону расширения, так и сокращения. В таком сценарии владение ограничивает маневренность, а избыточные площади превращаются в замороженный капитал. Поэтому аренда во многих случаях оказывается не только более управляемой, но и экономически сопоставимой или более эффективной моделью, тогда как покупка остается рациональным решением прежде всего для бизнеса с высокой предсказуемостью.

О плюсах и минусах моделей покупки и аренды офисов рассказала директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.

📷пресс-служба делового квартала «Сколково Парк»