Как массовые закрытия ритейлеров сказываются на рынке торгцентров

Российские торговые центры переживают затяжной кризис. В 2025 году вакантность в московских ТЦ выросла до 10%, а в 2026 году может увеличиться до 11%. В прошлом году закрылось 12% магазинов в фешен-сегменте, при этом 70% арендаторов обращались за скидками. С начала 2026 года посещаемость торгцентров по всей России снизилась на 2% год к году, а в фешен-сегменте — примерно на 5%.

Давление на рынок усиливается из-за массового закрытия магазинов и замедления выхода новых брендов, отмечают эксперты. На этом фоне собственникам все сложнее находить замену выбывающим арендаторам, а оставшиеся игроки стараются добиваться более гибких условий. В результате управляющим компаниям приходится балансировать между необходимостью удержать арендаторов и собственными финансовыми обязательствами.

Одновременно торговые центры теряют устойчивость как чисто торговый формат. Потребительский спрос все заметнее смещается в онлайн, а офлайн-пространства начинают выполнять прежде всего досуговую и общественную функцию. На этом фоне растет доля развлекательных, образовательных, спортивных и других неторговых арендаторов. Но возможности для реконцепции у владельцев ТЦ ограничены высокой налоговой нагрузкой, дорогим финансированием и нехваткой средств на обновление объектов.

📷Влад Некрасов, Коммерсантъ