Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м

По итогам первого квартала 2026 года объем готовых фактически свободных складских площадей в Московском регионе достиг 1,077 млн кв. м, следует из данных Nikoliers. Доля свободных площадей выросла на 0,5 п. п., до 3,7%. С учетом «скрытой вакансии», которая приблизилась к 880 тыс. кв. м, суммарный объем доступного предложения достиг 1,955 млн кв. м, или 6,8% от общего стока.

На этом фоне объем сделок аренды и продажи за январь—март составил 311 тыс. кв. м, что на 35% меньше год к году и вдвое ниже объема ввода. За тот же период в Москве и области было введено 621 тыс. кв. м складов, из которых 140 тыс. кв. м пришлись на спекулятивный формат. Совокупный объем готового качественного предложения в регионе вырос до 28,4 млн кв. м. По итогам года ввод может достичь 3,6 млн кв. м, превысив рекорд 2025 года на 58%.

Рынок складской недвижимости в Московском регионе постепенно переходит в фазу охлаждения после резкого роста 2023–2024 годов, отмечают эксперты. Предложение уже заметно опережает спрос, а острый дефицит качественных площадей фактически исчез. В структуре спроса по итогам квартала явного лидера не было: 27% пришлось на онлайн-ритейл, 25% — на логистические компании, 20% — на классический ритейл.

Рост вакансии уже влияет на коммерческие условия. За первый квартал базовая средневзвешенная ставка аренды на готовые сухие помещения классов A и B снизилась на 2,6%, до 10 715 руб. за кв. м в год, а в классе A — на 3,3%, до 10 790 руб. за кв. м в год. В Nikoliers ожидают, что коррекция ставок сохранится и в ближайшей перспективе.