Почему коливинг в России остается нишевым сегментом при росте спроса

В начале 2026 года в России насчитывалось около 4,1 тыс. профессионально подготовленных лотов в сегменте коливинга, а с учетом коммун — 5,5 тыс. Годом ранее рынок оценивался в 3,5 тыс. и 4,7 тыс. юнитов соответственно. На Москву и Подмосковье приходится около 67% предложения, на Санкт-Петербург — 16%, на региональные центры — около 10%. Интерес к коливингам в мегаполисах растет примерно на 6% в год, а у отдельных операторов число заездов в первом квартале 2026 года увеличилось на 18% год к году при заполняемости 93%.

Эксперты связывают рост спроса на такой формат прежде всего с удорожанием классической аренды и недоступностью ипотеки. Коливинг становится альтернативой отдельной квартире для части аудитории, прежде всего молодых специалистов и студентов, которым важны готовая инфраструктура, сервис и более низкий порог входа. Дополнительный интерес поддерживает и то, что такие объекты предлагают понятный и стандартизированный формат проживания.

Однако коливинги в России по-прежнему остаются нишевым сегментом. Доля коливингов в общем спросе на арендное жилье по-прежнему не превышает 1%. Основная часть предложения сосредоточена в крупнейших агломерациях, тогда как в регионах ценовое преимущество такого формата выражено слабее. Сдерживают развитие также отсутствие четкого правового статуса, дефицит подходящих зданий в качественных локациях и слабое участие институциональных инвесторов. Поэтому, несмотря на устойчивый рост спроса, рынок пока заметно уступает зарубежному и по масштабу, и по степени зрелости.

📷Марина Молдавская, Коммерсантъ