На квартиры с двумя и тремя спальнями пришлось почти 60% спроса в делюкс-комплексах Москвы

В первом квартале 2026 года на квартиры с двумя и тремя спальнями пришлось 58% спроса в столичных проектах делюкс-класса, следует из данных «Хайтэк Девелопмент» и экосистемы Kalinka. Средний чек на первичное жилье в сегменте за год вырос на 53% — до 556 млн руб. за лот против 363 млн годом ранее, а средняя площадь реализованной квартиры увеличилась на 14% — до 180 кв. м. Наибольшая доля спроса пришлась на лоты с двумя спальнями — 32%, где средневзвешенная цена сделки выросла на 38% год к году, до 2,7 млн руб. за 1 кв. м. На втором месте квартиры с тремя спальнями — 26% спроса, где показатель увеличился на 26%, до 2,9 млн руб. за 1 кв. м. На третьем месте — квартиры с одной спальней с долей 18%, где средневзвешенная цена выросла на 41%, до 3 млн руб. за 1 кв. м.

Годом ранее структура спроса была иной. По итогам первого квартала 2025 года самыми востребованными были квартиры с тремя спальнями — 33% сделок, за ними следовали лоты с двумя спальнями — 28%, а квартиры с одной спальней формировали 27% спроса. Средневзвешенная цена сделки тогда составляла 2,1 млн руб. за 1 кв. м для трехспальных и однокомнатных форматов и 1,9 млн руб. за 1 кв. м для квартир с двумя спальнями.

Эксперты связывают такую динамику с дальнейшим смещением спроса в сторону более просторных форматов. На этом фоне компактные лоты постепенно уступают место квартирам для постоянного проживания, а рост среднего чека все заметнее обеспечивается не только удорожанием 1 кв. м, но и увеличением самих площадей приобретаемого жилья.