🏘Как испанцы покупают квартиры?

для начала оцените глубину глубин для контекста
💸Выгодно ли брать квартиры в испании?
💸Какие налоги/расходы на сделки с квартирами
🏚 Немного цифр из рынка недвижимости
🗺 Карта стоимости недвижимости
🏚Исторические цены на недвижимость
💰налоги при продаже недвижимости
📈 Стоимость недвижимости и ее аренды
🏘 Продал с апарты доходом - получи амортизацию в догонку
🗺 Карта недвижки с годом постройки

Если коротко, то на рынке жесть и под описание выше есть такое за редким исключением:
- дорогое
- старое
- кривое
- холодное
и почти ничего нельзя исключить из этого списка.

Большинство местных живут в родительских квартирах или купили когда они еще были дешевые. Или
- работают на минималке
- участвуют в лотереи на покупку соц жилься
- берут первоначальный взнос 50к от государства что бы выплатить его без процентов после ипотеки(из 12к желающих на 40 квартир)

Т.е. схем 3

1️⃣ досидеть до наследства

Тут самый момент вспомнить
- Принципы финансовой и налоговой системы ЕС 1/2 принципы и юр лица
- Принципы финансовой и налоговой системы ЕС 2/2 физ лица и выводы

Что бы купить условную квартиру за условные 500к их надо заработать, заплатить кучу налогов. А если наследство, то и налогов меньше и льготы полагаются

2️⃣субсидии

попасть на лотерею от государства и купить по субсидированной цене. И еще взять 50к расрочки первоначалки, которые возвращать выплты ипотеки

Могут еще на работе давать 5к рассрочки на пару лет на первое жилье

3️⃣ по братски

- Купить от друга брата деда жены квартиру уставшую на 15-20% ниже рынке(мы каталонцы друг-друга не обманываем). И придумать как оптимизировать itp
- сделать там ремонт. И за правильный ремонт можно еще вычетов всяких получить с субсидиями.

#aparts #refl