💰налоги при продаже недвижимости

Намедни забавный факт осознали
1. в испнаии есть 2 налога на приобретение недвижки. они платятся в момент покупки
- IVA при покупке первичке. это НДС. он 10%
- ITP при переходе права собственности на вторичке. он может быть 0-10%. в нашем случае 10%
2. при продаже квартиры появляется IPRF. он же НДФЛ. налог на доход. 19-24% его можно избежать если это была основная каартира 3 года, купил новую и проживаешь в ней 2 года. Есть пара тонких моментов
- амортизацию могут уменьшить
- если продажа в валюте, то еще на курсовой разнице может быть налог

Поставим мысленный эксперимент:
500к купил квартиру 🤡
50к заплатил IVA сразу
750к продал через Х лет
40к налога заплтаил IPRF(условно 20%(750-500-50)) за полученный доход

при этом
75к покупатель при покупке твоей квартиры
40к продавец можно избежать если купишь более дорогу квартиру

А если не избежал налога, то на 250к(750-500) получается двойной налог: и покупатель и продавец платят.

вобщем мысли
1. квартиру покупать надо без каких либо но и лет на 10-15 вперед или это тупо не выгодно
2. Или покупать то что не жалко и потери не приемлимые по деньгам
3. Или покупать VPO с приятными ценами и не приятными ограничениями, там дают 50к беспроцентных на первоначалку ныне, но не всем.
4. Сейчас рынок какой-то безумный, растет как на дрожжах +20-30% за 2-3 года и когда-то должен быть отскок кмк

#aparts #fail #taxes