🏘 Продал с апарты доходом - получи амортизацию в догонку

Не перестаю удивляться налогам по типу вмененного и расчета налогов в принципе. Теперь новая хохма: Если сдаёшь квартиру в долгосрок или работаешь из нее, а потом решишь её продать, то налоговая тебя не забудет и уменьшит налоговую базу на амортизацию, даже если ее не списывал

📌 Как это работает:
- Купил квартиру за 100к
- Сдавал 10 лет(минимальная амортизация по закону 3% вроде пишут)
- Итого 30к за 10 лет и они уменьшают первоначальную цену покупки
- Продаёшь за 120k и налоговая считает: 120к – (100к – 30к) = прирост капитала 50к, а не 20к

💬 Заметки(чекнуть надо бы)
- Даже если ни разу не списывал амортизацию в декларациях, то налоговая всё равно вменит её как amortización mínima
- Нельзя сэкономить амортизацию на будущее. ее всё равно припишут
- Ganancia patrimonial = Precio venta – (Precio compra – amortización mínima)
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-ayuda-presentacion/irpf-2024/7-cumplimentacion-irpf/7_6-ganancias-perdidas-patrimoniales/7_6_2-reglas-generales-calculo/7_6_2_1-importe-ganancias-perdidas-patrimoniales.html
- El valor obtenido conforme a lo expuesto anteriormente se minorará en el importe de las amortizaciones fiscalmennte deducibles, computándose en todo caso la amortización mínima, con independencia de la efectiva consideración de ésta como gasto.

🔍 Вывод:
Если сдаешь квартиру или работаешь из нее, то не ленись списывать амортизацию(только Бекхэму это вероятно не применимо). Потому что налоговая всё равно ее припишет при продаже. Но так хотя бы в моменте экономишь налог, а не получаешь сюрприз через 10 лет.

#aparts #tax