💸Вмененный налог
Думаю ни для кого не секрет, что есть вмененный налог: если есть лишняя квартира, в которой не живешь и не сдаешь, то обязан платить налоги с нее.

У меня почему-то(из-за Бекхэма?) в голове было что относится к недвиги только на территории испании. Но нет! это касается недвиги в других странах тоже. правда тут есть различия

Не резидент

Тут всё просто. не налрез платит
- если не сдает: вмененный налог с недвижимости в испании
- если сдает: налог с прибыли от сдачи без вычетов(19% резидент ес и 24% остальные)

Бекхэм

Чуть сложнее. Бекхэм это специальный налоговый режим, по которому вроде и резидент и не резидент. На нем используюся положения закона о доходах нерезидентов + поправки Artículo 93. Régimen fiscal especial aplicable a los trabajadores, profesionales, emprendedores e inversores desplazados a territorio español. Получается что, вмененный налог бекхэмом платится только с недвижимости находящейся в Испании. Если есть недвижимость за ее пределами, то необходимости платить не возникает.

Обычный режим

А тут уже весело. Налрез обязан уплачивать этот налог с зарубежной недвижимости:
1. налрез обязан подать 720 форму и задекларировать недвигу дороже 50к если такая есть вне испании
2. задекларировать вмененный доход по всей недвижке в которой не живет и не сдает. включая зарубежную
3. от налога освобождает только сдача квартиры в аренду, с которой естесвенно должен быть уплачен налог. Курс для расчетов будет 117руб, так что чуть менее страшно, да и можно вычеты применить
4. в теории можно по СОИДН зачесть налог уплаченный в другой стране если есть соглашение
5. если база получилась менее 1000€(это стоимость квартиры или доли в ней примерно 11.7млн) и декларацию подавать не нужно т.к. нет других доходов, то это не облагаемый минимум => подавать и платить не надо
6. по закону арендная плата - расходы(наппример коммуналка) не должна быть менее чем вмененный доход.

Заметки:
- суд считает, что и за недвигу вне Испании тоже платить https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas?num_consulta=V2481-19
- по статистике а 7млн из 22млн поданных был указан вмененный налог на сумму 5,5млрд€ https://sede.agenciatributaria.gob.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Publicaciones/sites/irpf/2021/jrubik43e0d2b1fb5b2ef6296457307bc68695db61b3e1.html

Мысли:
- интересно конечно получается, квартира заработана на доходы до испании и вроде королевство к ней отношения не имеет, но денег за факт наличия хочет. Вероятно закон задумывался для поддержания арендного рынка из гуманистических соображений, а зарубежная под руку попала
- этот налог может стать неожиданным сюрпризом, например приехала семью, у них совместная квартира более 23млн₽ осталась которая не сдается и депенданат не работает. Первая мысль депенданат не подает декларацию, но это ошибка, он должен подавать

#money #fail #beckham #aparts #tax