💸Налоги при продаже квартиры
Дисклеймер. Я не являюсь налоговым консультантом и не знаю как правильно. написанное ниже не стоит воспринимать как инструкцию к действию или экономические советы.

Давай сделаем мысленный эксперемент. Пусть в РФ есть квартира, которую хочется продать. Сколько налогов заплатить и кому? Тут есть варианты сколько налога куда платить:

1. Не резидент РФ, Не резидент Испании, Квартира в собственности более 3/5 лет
🇷🇺 0%
🇪🇸 0%

2. Не резидент РФ, Не резидент Испании, Квартира в собственности менее 3/5 лет
🇷🇺 30% т.к не резидент то налоговый вычет не применим и платить со всей суммы продажи
🇪🇸 0%

3. Не резидент РФ, резидент Испании на Бэкхеме, Квартира в собственности более 3/5 лет
🇷🇺 0%
🇪🇸 0%

4. Не резидент РФ, резидент Испании на Бэкхеме, Квартира в собственности менее 3/5 лет
🇷🇺 30% т.к не резидент то налоговый вычет не применим и платить со всей суммы продажи
🇪🇸 0%

5. Не резидент РФ, резидент Испании без Бэкхема, Квартира в собственности более 3/5 лет
🇷🇺 0%
🇪🇸 0-28% если правильно понимаю, то по этому закону https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-ayuda-presentacion/irpf-2021/8-cumplimentacion-irpf/8_2-ganancias-perdidas-patrimoniales/8_2_6_ganancias-excluidas-gravamen-supuestos-reinversion/8_2_6_1_exencion-reinversion-vivienda-habitual.html если жил в этой квартире 3 года, то даже не на бэкхэме можно не платить налог если потом купишь квартиру в королевстве и проживешь в ней 2 года.

6. Не резидент РФ, резидент Испании без Бэкхема, Квартира в собственности менее 3 лет
🇷🇺 30%
🇪🇸 19-28% capital gain

7. Резидент РФ, не резидент Испании, Квартира в собственности более 3/5 лет
🇷🇺 0%
🇪🇸 0%

8. Резидент РФ, не резидент Испании, Квартира в собственности менее 3/5 лет
🇷🇺 13% можно применить налоговые вычеты и уменьшить базу на стоимость покупки
🇪🇸 0%

9. Резидент РФ, резидент Испании на Бэкхеме, Квартира в собственности более 3/5 лет
🇷🇺 0%
🇪🇸 0%

10. Резидент РФ, резидент Испании на Бэкхеме, Квартира в собственности менее 3/5 лет
🇷🇺 13% можно применить налоговые вычеты и уменьшить базу на стоимость покупки
🇪🇸 0%

11. Резидент РФ, резидент Испании без Бэкхема, Квартира в собственности более 3/5 лет
🇷🇺 0%
🇪🇸 0-28% если правильно понимаю, то по этому закону https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-ayuda-presentacion/irpf-2021/8-cumplimentacion-irpf/8_2-ganancias-perdidas-patrimoniales/8_2_6_ganancias-excluidas-gravamen-supuestos-reinversion/8_2_6_1_exencion-reinversion-vivienda-habitual.html если жил в этой квартире 3 года, то даже не на бэкхэме можно не платить налог если потом купишь квартиру в королевстве и проживешь в ней 2 года.
Полагаю, возможно можно перезачесть налоги по СИДН:
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2000-12779
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_27784/da0a876e88e9894993a1c1a15dd37b8dbc9ec041/

12. Резидент РФ, резидент Испании без Бэкхема, Квартира в собственности менее 3 лет
🇷🇺 13%
🇪🇸 19-28%
Полагаю, возможно можно перезачесть налоги по СИДН:
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2000-12779
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_27784/da0a876e88e9894993a1c1a15dd37b8dbc9ec041/

Выводы?
Всё сложно. налоги могут быть 0%, а могут быть 58%
- Если владел квартирой более 5 лет и на Бэкхеме то налогов 0%. единственное в интернетах есть мнение что квартиру лучше показать по 720 форме что бы при заведение денег было меньше вопросов
- Если тебе подарили квартиру(надеюсь до получения резидентсва королевтсва, а то налог на даренеи светит) и ты ее продаешь менее через 3 года, при этом являешься резиеднтом королевства без Бэкема, то заплатишь 58% налогов при продаже при продаже если не применить СИДН. а может еще и штрафов доначислят.

#money #refl #aparts #tax