💸Какие налоги/расходы на сделки с квартирами

опять всё сложно и вариативно.

1️⃣ покупка новостроя 11-12%
10% IVA(ндс)
0.5-1% Нотариальные сборы
0.5-1% Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)

2️⃣ покупка вторички 4.5-12%
3.5-10% ITP зависит от комунидада. Каталония 10% и нет скидок. Мадрид 6%. иногда делают скидку 50% для молодых(зависит от региона опять же) или на реновацию
0.5-1% Нотариальные сборы
0.5-1% Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)

3️⃣ продажа вторички 19-28% от прироста капитала + 0-5.9% от цены
19-28% НДФЛ на прирост капитили
0-2% штраф за досрочное погашение ипотеки
0-3% услуги риэлтора
0-0.9% IIVTNU муниципальный налог на прирост стоимости городской

4️⃣ получение квартиры в подарок 0-66%
0-64% Налог на наследство и дарение
0.5-1% Нотариальные сборы
0.5-1% Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)

5️⃣ Помимо 0-4.6% + 0-3500€
0.1-2% AJD(гербовый сбор) зависит от комунидада. появляется в случе ипотеки
0.4-1.1% IBI Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). стороны могут договориться кто его оплачивает
0.5-1.5% услуги юриста
0-1% банковский сборы от суммы ипотеки
200-1500€ Оценка стоимости жилья (Tasación)
0-1000€ Страхование жизни (Seguro de vida)
0-1000€ Страхование жилья (Seguro de hogar)
4-10€ проверке статуса жилья в Реестре собственности (nota simple)


Примеры
1️⃣ 56.000€ = Покупка квартиры за 400к в Барселоне в ипотеку
40.000€ ITP или IVA
6.000€ AJD
4.000€ юрист
3.200€ банковские сборы
2.000€ нотариус
400€ оценка
400€ регистрация

2️⃣ 8.600€ = Брат подарил сестре квартиру за 100к в каталонии
7.000€ ISD налог на дарение
1.000€ юрист
500€ нотариус
100€ регистрация

3️⃣ 8.350€ = Покупка БУ квартиры с ипотекой за 120к в Гранаде в возрасте до 35 лет
3.100€ ITP со скидкой(вначале платит 7000, а потом приходит возврат)
2.800€ услуги агентов
1.350€ нотариус
800€ страховки
300€ оценка

Links
- гайд по покупке
- Выгодно ли брать квартиры в испании?
- испанский кадастр
- уменьшение IVA при реставрации

#aparts #tax #money