🔧 Как устроены ремонты квартир

Люблю детские дни рождения, т.к. там рассказывают интересное и происходит культурный обмен/интеграция. Намедни была тема ремонтов и мне было что обсудить. Если вы думаете, что ремонт в Испании это как в СНГ, с техпланами, мокрыми зонами и БТИ, то… нет

🏗 Планы и документы
- В Ajuntament/муниципалитете хранится только периметр квартиры.
- Плана стен там нет, он есть только у застройщика, и то не факт, что сохранился.
- То есть никто толком не знает, где у какая стена, чем некоторые пользуются

📜 Разрешения
Официально, даже для ремонта кухни нужно разрешение/licencia de obras. Но! по в реале делают разрешение под кухню, а по фактуреальный ремонт всего помещения. Главное не трогать несущие колонны и фасад, остальное никого не волнует. А если волнует, то это низковероятное событие

🧱 Перепланировки
- Снести все внутренние стены и сделать open space? можно. если принимаешь риски.
- Зонировать по-своему? пожалуйста. если знаешь что делаешь
- Согласовывать мокрые зоны никто не требует, но в теории могут попросить
- продать потом квартиру с новой планировкой, как правило никаких проблем.

👀 Когда могут быть проблемы?
- соседи пожаловались
- мешать общему имуществу (например, навесить кондиционер на фасад)
- не купить мешки для вывоза мысора
Но даже тогда есть обходные пути, но какие не объяснили

🧺 Строительный мусор
Пожалуй это самое главное: мешки для выноса мусора по кубу / sacos de escombro.
Покупаете, заполняете, выносите. сканируете QR, мусорщики увозят. Это резко снижает вероятность интереса со стороны муниципалитета.

🌿 Терраса - не ваша
Формально терраса и балкон общая собственность дома, просто у вас есть приватное пользование. Поэтому:
- хотите покрасить перила? пишете в comunidad de vecinos. они вероятно попросят покрасить самому и прислать чеки
- поменять плитку? то же самое

🔜Сроки и качество
тут интересно
- с ремонтами никто не парится, так же как с разработкой ПО
- сроки меньше чем за 2-3 месяца проходной ремонт сделать. но нормальный это год+
- но если качественный ремонт с эпоксидной затиркой, запилами под 45 и вот этим всем, то нанимать славянскую бригаду и всё равно ждать годами.
- умный дом это скорее фантастика

💸цены
- в среднем косметика 1к евро с квадрата
- 1-3к покрасить стены во 3ке. качество среднее, за 1-3 недели
- 10-20к положить плитку в 3ке по всему полу за месяц
- 10к заменить окна
- 10к на столярку в виде шкафов не квартиру и еще столько же на кухню

📌 Итог
Испанская система ремонтного контроля как южный вайб на доверии и не спеша:
- подаёшь заявку, делаешь ремонт как хочешь, лишь бы не мешать фасаду и соседям.
- если не нарушаешь покой comunidad никто не придёт проверять, что ты там делаешь с планом квартиры, которого у них даже нет


🤔PS
при всем этом существую флиперы, которые как-то умудряются выкупить бабушатник, отремонтировать и продать с маржой

#aparts #til