🏚Исторические цены на недвижимость

Испанцы живут в квартирах в основном и на идеалисте можно посмотреть исторические данные по цене https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/, но там нет более старых данных, нашел тут
https://fred.stlouisfed.org/data/QESR628BIS

Выглядит интересно
- пик был в конце 2007 и текущие цены не сравнялись с ними
- самая жуть творится в Валенсии(последнее фото)
- недвижка в средней перспективе может падать с 5 лет и потом не отыграться за 10 лет
- но тренд один, рост

Но почему так? откуда рост?
- До 2008 понятно, там ипотеки раздавали всем подряд вот и выросли цены. появились окупасы, потом ковид, куча экспатов
- большинство простых испанцев держат свои деньги в недвиги, тут логика в налогах: растет капитализация, но нет текущих налогов
- сумма этих 2 фактов ведет к тому что квартиры могут стоят пустыми

кмк чудес как в португалии ждать не надо, скорее правительство будет давить на частных владельцев выводить квартиры на арендный рынок

#aparts #refl #stat