🇵🇹🏡Португалия: налоговая революция на рынке жилья

Правительство Португалии анонсировало сразу 2 реформы на рынке недвижимости. Главная цель - увеличить предложение доступного жилья и стимулировать строительство.

🏠Новостройки подешевеют за счёт налогов
Ставка НДС на новые дома снижается с 23% до 6% для объектов стоимостью до 648 000 евро. Актуально для проектов, предназначенных под продажу и аренду (если месячная аренда будет не выше 2 300 евро).

Меры должны быть одобрены Национальной ассамблеей. Могут вступить в силу 2026 и действовать до 2029.

🏠 Освобождение от налога на прирост при продаже жилья, если выручка уходит на реинвестирование в новое доступное жильё в течение на 5 лет (в Испании 2 года)

🏠 Для владельцев, сдающих жильё по долгосрочным контрактам (от 3 лет) по ставке до 2300 евро в мес, ставка подоходного налога 10% (вместо 25%).

Компании освобождаются от 50% налога на прибыль с дохода от аренды, инвестиционные фонды - налог в 5% на распределяемую прибыль.
8 лет - полное освобождение от муниципального налога на недвижимость (IMI), после скидка 50%.

💸 Вычеты для арендаторов
Арендаторы смогут получить налоговый вычет до 900-1000 евро в год. Если договор заключен сроком от года.

Если прибыль от продажи жилого объекта реинвестируется в доступное арендуемое жильё, налог на капитал тоже можно не платить.

Всё это пока на уровне правительственных инициатив: окончательное утверждение за парламентом.

#португалия #налоги #недвижимость