​​🇪🇸 Испания вводит новые налоговые льготы для инвесторов, прибыль можно освободить от налогов

С 8 октября 2026 действует Real Decreto-ley 29/2026, тот самый, который про жилье, из-за которого Санчес распустил конгресс.
Этот декрет дает нам 3 новых инструмента инвестирования. Цель которых направить частные сбережения в европейскую экономику

💰CAIFE - инвестиционный счёт с лимитом €150000 вложенного капитала
✅ можно продавать акции и реинвестировать прибыль без немедленной уплаты налога,
✅ после 5 лет первые €10 000 прибыли без налога, а оставшаяся прибыль снижается на 20%,
✅ можно выводить средства досрочно, но без льготы.

Пример: вложили €150 000, через 6 лет получили €250 000. Из €100 000 прибыли налогом облагаются только €72 000. Экономия налога €6 440.
⚠️ Инвестировать можно в европейские акции и ETF. Американские акции напрямую купить нельзя (только через европейские ETF). Дивиденды облагаются IRPF в обычном порядке.

🏦 SIALPFE - инвестиционное страхование
✅ Взносы до €10 000 ежегодно,
✅ После 5 лет инвестиционный доход полностью освобождается от IRPF,
✅ Разрешены европейские акции, фонды и облигации.
⚠️ Досрочное изъятие лишает налоговой льготы. Комиссии страховщика могут съесть экономию.
📂Нюансы инвестиционного страхования изложены в статье

🏠 CAIFE Reinversión - для продажи пустующего жилья
При продаже квартиры государству не платим налог на прирост капитала:
-100% прибыли, если цена до €200 000,
- 66,67%, если цена €400 000,
- 50%, если цена €500 000,
- 16,67% - цена €700 000.
Оставшуюся прибыль можно дополнительно освободить, реинвестировав часть выручки в CAIFE Reinversión на 5 лет. Лимит счёта €800 000, срок реинвестирования 6 месяцев.
⚠️ Условия: квартира пустовала минимум 2 года без уважительной причины, покупатель - гос структура, цена продажи менее €800 000. Сделка должна состояться до 31.12.2027.
Для дополнительной льготы действуют отдельные сроки начала применения.

📌 Важно
Это только для испанского налогового резидента с доходами и оплатой IRPF. Налог на роскошь данные меры не касаются, он остается.

Ждем утверждения Парламента и запуска данных продуктов банками после приказа Министерства финансов. MyInvestor, Trade Republic, Indexa Capital, InbestMe и N26 (россиянам не надо) уже заявили, что разрабатывают эти продукты.
📂 Обзор испанских банковских брокеров, у которых также будут эти продукты

Данные процессы - инвестиционные счета с налоговыми льготами идут по всем странам ЕС

#инвестиции #налоги