🇪🇸Галя, у нас отмена. Снова 😅

Собственно, стандартная ситуация для Испании, мы это проходим пару раз в год. Важно, почему отмена? Где не смогли договориться?

Я специально не писала про второй декрет, где хотели почти автоматическое продление договоров аренды на 5-7 лет. Он больше касается испанцев, а на нас повлияет в любой случае НЕ выгодно: аренды будет меньше, неплательщиков выгнать нереально...

🏘А вот первый декрет был важен именно как сигнал для рынка недвижимости и инвестора: НДС на краткосрочную аренду, повышенный IBI, новые налоги для SOCIMI, ограничения на покупку жилья с большим дисконтом, новые правила для временной и покомнатной аренды.

Я даже порадовалась, что ограничения для фондов и компаний оказались довольно мягкими. Всего лишь запрет покупать жилье дешевле 70% оценочной стоимости (это про банковские квартиры), причём с большим количеством исключений. И немного подняли налоги на часть прибыли Socimi. Но Junts именно это и не устроило 😬

💰 Инвестиционный счет с отложенным налогообложением вообще прекрасно поместился в мою личную стратегию "заработать на виллу в Марбелье с нуля". Но тоже отмена у Гали 🤷‍♀️

Отмена декрета не означает, что идея умерла. Наоборот, Junts уже передал правительству свой вариант нового текста и требует вернуться к переговорам. Следующий вариант будет жестче... А тем временем фонды распродают свои портфели жилой недвижимости

Куда жестче?
Например, сделать, как в 🇪🇸Каталонии - повышенные налоги для крупных владельцев.
Или, например, в 🇩🇪Берлине уже 5 лет обсуждаются меры о принудительном переводе крупных жилых портфелей в общественную собственность с компенсацией владельцам. Правда, компенсация всего 40%. И в последнее время весы склоняются в сторону реализации этого намерения

#испания #недвижимость #запреты