🏗🇪🇸 Marbella наконец получила новый градостроительный план. Но есть нюанс

Почти 40 лет город фактически жил по плану 1986 года. За это время Marbella успела стать одной из самых дорогих точек Средиземноморья, застроиться виллами, урбанизациями и пятизвездочными отелями, пережить эпоху Jesús Gil, дело Malaya и несколько поколений девелоперов.
А градостроительный план все это время оставался из той эпохи, когда мобильный телефон весил как кирпич.

📍Наследство получилось соответствующее: около 16 500 квартир и жилых помещений в свое время оказались построены с нарушениями. С отклонениями от действовавшего плана или по разрешениям, которые позднее признавались незаконными.

📍В 2010 город получил новый PGOU, который должен был как-то примирить реальную Marbella с Marbella юридической. Но в 2015 Верховный суд отменил весь план. Marbella снова вернулась к документу 1986 года.

📍И вот в сентябре 2026 наконец появился подписанный документ:
- PGOM - общая модель развития территории, уже принят.
- POU - подробные правила городской застройки, еще разрабатывается!

🍾 То есть бутылку шампанского открыть можно. Но документы на виллу я бы пока все равно проверяла

❗️Потому что новый PGOM не превращает автоматически все старые проблемные объекты в законные.
У каждого дома своя биография. Где-то старая лицензия. Где-то отмененная лицензия. Где-то суд. Где-то многолетний спор с Ayuntamiento. Где-то объект можно урегулировать, а где-то красивый бассейн с видом на море имеет гораздо более насыщенную юридическую жизнь, чем его владелец.

Поэтому при покупке недвижимости в Marbella посмотреть Nota Simple и Catastro - это только начало проверки. Особенно если объект строился в те самые веселые годы.

📖 Как Marbella вообще дошла до ситуации, когда в одном из самых богатых городов Испании десятилетиями существовали тысячи спорных объектов, я подробно разобрала здесь

⚠️ И отдельно собрала проблемные объекты и урбанизации Marbella: где отменялись лицензии, шли суды, появлялись решения о сносе и годами решался вопрос легализации

#испания #marbella #недвижимость