🇪🇸 Испания приняла новый жилищный декрет. Что меняется?

📌Сдача по комнатам
Если на квартиру действует потолок цены, то сумма аренды всех комнат не может быть выше максимальной аренды квартиры целиком.

🏠 Временная аренда
Недостаточно написать в договоре temporada. Должна быть реальная временная причина проживания, которую нужно объяснить и подтвердить. Иначе договор могут считать обычной долгосрочной жилой арендой, то есть все ограничения по стоимости аренды.
Старые временные договоры продолжают действовать до конца первоначального срока

💶 Новая налоговая шкала для скидок по налогам обычной аренды (было вот так)
Если квартира уже сдавалась:
снизил аренду более чем на 5% → скидка 70-100%,
оставил цену прежней → 50%,
повысил до 5% → 40%,
повысил на 5-10% → 30%,
повысил на 10-15% → 25%,
повысил на 15-20% → 20%,
повысил более чем на 20% → 15%.
Чем сильнее повышаешь аренду - тем меньше налоговая льгота

🏖 Туристическая и краткосрочная аренда НДС 10%
Краткосрочная сдача меблированного жилья одному арендатору на срок до 30 ночей → НДС 10% с 1 декабря 2026
Хотели ввести 21%

🏚 Изменени вмененного налога на пустое, второе жилье (налог на окупасов)
Сейчас 1,1% или 2% кадастровой стоимости.
С 2027 → прогрессивная шкала по сумме кадастра:
до €100 000 → 1,1%
следующие €400 000 → 1,5%
следующие €500 000 → 2%
всё сверх €1 млн → 3%

🏢 Налог на недвижимость туристических квартир
Муниципалитеты могут вводить дополнительную надбавку к ежегодному налогу на недвижимость (IBI)
+50% стандарт,
+100%, если у владельца 2+ тур. квартир,
+150%, если тур. объектов 4+.

🏚 Налог (повышение IBI) на постоянно пустующее жильё
+50%, если объект пустует более 2 лет и принадлежит владельцу с 4+ жилыми объектами;
+100%, если пустует более 3 лет.
Вводится также по усмотрению муниципалитетов

🏦 Компаниям и фондам запретили покупать жильё дешевле 70% рынка
Срок запрета до 31 декабря 2028.
Исключения:
- при судебном или ипотечном взысканиях,
- при покупке для социальной или доступной аренды,
- при некоторых социальных и медицинских программах,
- для участников специальных гос программ,
- к сделкам, нотариально оформленным до вступления закона,
- к земле и настоящему недострою до определённой стадии готовности.

🏛 Для Socimi новый налог 25% к нераспределённой прибыли от жилой аренды

🏘 Если более 80% жилого портфеля компании используется как доступное жильё - налог на прибыль 12,5% вместо 25%
Если нераспределённая прибыль в течение 3 лет снова вкладывается в доступное жильё → налог 0%.

‼️💰 Дали режим накопления на квартиру - Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa. Это отдельный инвестиционный счёт с лимитом взносов до €150 000, где налогообложение прироста откладывается до вывода средств. Для вложений, пролежавших более 5 лет, первые €10 000 прибыли +20% оставшейся прибыли без налога.

‼️Сложно, надо разобраться, что за интересный зверь такой🤔

🚪Защита от выселений уязвимых жильцов продлевается до 31 декабря 2030

📑 Действующие договоры аренды можно продлить на 2 года (запрашивает арендатор)

🏡 Появляется госпрограмма помощи на первый дом “TU CASA”. Можно получить заём до 20% стоимости жилья, максимум €50 000, на срок до 10 лет, под 0% и без комиссий, как дополнение к банковской ипотеке

🧾 Арендатор получает государственный вычет 10% арендной платы, если его налоговая база ниже €33 007 в год

🔨 Пониженный НДС (10%) на некоторые ремонтные работы

#налоги #испания #недвижимость