Фролов про ипотеку

По данным Росреестра, с 2006 года более 16 миллионов россиян воспользовались "дачной амнистией". При этом примерно половину всех зарегистрированных объектов (порядка 7,8 миллиона) составляют земельные участки. Кроме того, зарегистрировано 4,7 миллиона частных жилых домов и 3,5 миллиона дачных строений.

Цель этой инициативы — упростить процесс получения прав собственности на недвижимость, уменьшить количество бюрократических процедур и способствовать развитию индивидуального жилищного строительства. Программа будет действовать до 1 марта 2031 года.

Госдума обсудила инициативу о введении налоговых льгот для единственного жилья, купленного с использованием ипотечного кредита.

Депутаты от ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким представили законопроект, который предлагает освободить от налога на имущество квартиры, дома и комнаты, приобретенные за счет ипотечного кредита, на весь срок его действия. Об этом сообщает РИА Новости.

В соответствии с предлагаемыми поправками, будет изменен пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации. Это означает, что недвижимость, находящаяся под ипотечным залогом (это будет задокументировано в ЕГРН), не будет облагаться налогами на протяжении всего срока кредита.

Основное условие заключается в том, что жилье, купленное с помощью ипотечных средств, должно быть единственным для налогоплательщика или его семьи, соответствовать требованиям постоянного проживания и не использоваться в коммерческих целях.

☝️Как я уже писал ранее, в начале августа стартовали новые торги по продаже бизнес-центра «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала. Но как оказалось, этот аукцион проходит на понижение. Стартовая цена была 61,9 млрд руб., но сейчас она уже опустилась до 55,7 млрд руб. (стоимость корректируется каждые три рабочих дня на 5%). Задаток - тоже не менее 5%. Сами торги пройдут до 6 октября, и к этому времени цена опустится до 18,5 млрд руб., но учитывая дефицит офисов в Москве, а также высокий интерес инвесторов к этому сегменту, что-то мне подсказывает, что до такой низкой стадии не дойдет. Плюс еще и в том, что торги в рамках банкротства не облагаются НДС, а это существенная экономия. Так что, следим.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

⚒️ Технадзор без Душнилова - Авторский канал Павла Карабанова, бесплатные чек-листы в закрепе!

🏠 Технический надзор и строительный контроль за ремонтом и строительством.
⚠️ На чужих примерах — как не потерять деньги, нервы и время.
🗒 Практические кейсы

📌 «СИБЦЕМ» – канал с эффектом погружения в мир цементной промышленности. Экономика, производство базового стройматериала и стройка глазами цементников!

Почувствуйте себя его частью – присоединяйтесь к аудитории канала! Разнообразный контент, живые видео и фото без ретуши, прямые трансляции.

👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

👉 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах!

🔊 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

В мае банки выдали россиянам ипотечные кредиты на 309 млрд рублей. Это максимум с октября 2024 года, следует из данных Банка России.

Средний размер займа — 4,5 млн рублей

Средняя ставка — 7,5% годовых

85% жилищных кредитов — это льготные госпрограммы.

Суммарно россияне должны по ипотеке 20,4 трлн рублей. Это новый рекорд.

Европейская планировка жилья: что это такое и какие её типы существуют.

Планировка квартиры имеет важное значение, поскольку она влияет на удобство эксплуатации пространства и создает комфортные условия для проживания. Архитектурные решения часто зависят от предпочтений жильцов, что приводит к возникновению новых идей. Одной из таких концепций является европейская планировка.

➖Ключевые особенности европейской планировки

▪️Совмещение кухни и гостиной.
▪️Минимизация коридоров.
▪️Зонирование жилых помещении.
▪️Современный подход к организации пространства.

➖Типы европейских планировок

▫️Еврооднокомнатная квартира
▫️Евродвухкомнатная квартира
▫️Евротрехкомнатная квартира

Матвиенко поделилась своими мыслями касательно возможного уменьшения ключевой ставки до конца года, отметив, что это будет не однократное снижение на один процентный пункт, а «постепенное снижение». Ожидания такого рода имеют место как в бизнес-среде, так и среди финансовых организаций и обычных граждан.

Следующее собрание, на котором будет обсуждаться вопрос ключевой ставки, запланировано на 25 июля. Большинство участников консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, в результате чего она составит 18% годовых.

📌 На недавнем заседании Центробанк понизил ставку до 20%, объяснив свое решение тем, что инфляционное давление стало снижаться.

Граждане России приобрели 326 объектов недвижимости в Турции.

▪️На июнь 2025 года россияне продолжают лидировать среди иностранных покупателей недвижимости в этой стране, сохраняя первое место уже на протяжении 39 месяцев.

▪️В марте украинцы заняли вторую позицию по количеству сделок, на третьем месте находятся иранцы, на четвертом - иракцы, а замыкают пятёрку лидеров немцы, согласно информации, предоставленной Турецким статистическим институтом (TurkStat).

Министерство внутренних дел обнаружило мошенническую схему, связанную с материнским капиталом, нанесшую ущерб на сумму 75 миллионов рублей.

В процессе проверки МВД выявило 109 человек, причастных к незаконному обналичиванию сертификатов на материнский капитал, которые действовали в семи различных областях страны.

Эта схема работала с 2017 года и включала определенный порядок действий: одна группа искала клиентов, желавших обналичить свои сертификаты, в то время как другая группа заключала с ними поддельные строительные контракты. В итоге, злоумышленники получали наличные средства через кооперативы — часть из этой суммы передавалась семьям, а оставшаяся распределялась между участниками схемы.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

🌟Премьер Недвижимость -
Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций.
Как купить квартиру без первоначального взноса.
Где есть ипотека по 3,8%.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов

🔊 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

👉 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах!

Со слов источника, после Москвы и Петербурга масштабная программа реновации стартует ещё в пяти крупных городах: Екатеринбурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Казани и Ростове-на-Дону.

Проект предполагает снос старых советских панелек и строительство на их месте современных жилых комплексов. По оценке специалистов, значительная часть советского жилфонда уже перешагнула порог технической пригодности и может стать угрозой для жизни.

Федеральный центр будет выделять финансирование поэтапно, распространяя реновацию на всё большее число регионов. В перспективе программа охватит всю страну.

В июне наблюдалась постоянная высокая разница в ценах на новые квартиры и вторичное жилье.

Согласно информации от «Яндекс Недвижимости», в этом месяце среднее отличие в стоимости между новостройками и вторичным жильем в крупных городах составило 33% в пользу новостроек, что является небольшим увеличением по сравнению с 32,9% в январе.

С начала года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах с населением более миллиона выросла на 2,7%, достигнув 142 тыс. рублей, в то время как стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 3,6%, составив 186 тыс. рублей.

Города с наибольшим увеличением ценового разрыва:

▫️В Омске отличие возросло на 13 процентных пунктов, составив 54%. В июне средняя стоимость новостроек составляла 165 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье предлагалось по 99 тыс. рублей за квадратный метр.
▫️В Москве разница увеличилась на 10 процентных пунктов и составляет теперь 20%. Новостройки стоят 434 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье оценивается в 362 тыс. рублей.
▫️В Новосибирске разрыв увеличился на 8 процентных пунктов, составив 39% (171 тыс. рублей за квадрат в новостройках и 123 тыс. рублей на вторичном рынке).

Города, где заметно снизился ценовой разрыв:

▫️В Краснодаре разница уменьшилась на 9 процентных пунктов и теперь составляет 22% (148 тыс. рублей за квадрат в новостройках против 121 тыс. рублей на вторичном рынке).
▫️В Волгограде разрыв сократился на 8 процентных пунктов, составив 37% (131 тыс. рублей за квадрат в новостройках и 96 тыс. рублей на вторичном рынке).
▫️В Перми разница снизилась на 7 процентных пунктов и сейчас составляет 48% (162 тыс. рублей за квадрат за новое жилье и 109 тыс. рублей за старое).

Что делать, если арендаторы не выполняют свои финансовые обязательства и не уходят из жилья

В процессе аренды квартиры владельцы иногда сталкиваются с ситуацией, когда арендаторы перестают производить платежи вовремя и не собираются покидать жилье.

❕Нельзя самостоятельно выселять арендатора. Владельцам запрещено менять замки, выбрасывать вещи арендаторов или применять физическую силу. Эти действия являются незаконными и могут квалифицироваться как самоуправство.

Чем более четко в договоре аренды изложены условия, права и обязанности сторон, а также способы разрешения споров, тем легче будет решить возникшую проблему.

▪️В первую очередь стоит связаться с арендатором для выяснения причин неплатежей. Возможно, есть уважительные причины, такие как потеря работы, задержки в выплатах или болезни. Если же арендатор просто игнорирует свои обязательства, следует уведомить его о намерении обратиться в суд.

▪️Далее необходимо составить письменную претензию и отправить ее с уведомлением о вручении. Если арендатор не ответит, можно переходить к подаче иска в суд.

▪️Если суд решит, что есть основания для расторжения договора аренды, арендатор будет обязан покинуть квартиру. Однако он может запросить временную отсрочку как для погашения долга, так и для выезда. В некоторых случаях может понадобиться помощь судебных приставов для осуществления выселения арендатора.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom.

⏺Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

🔊 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

📍 ROOMSTERIA — ваш проводник в мире хоумстейджинга
Мы профессионально оформляем квартиры, делая их привлекательными!

Здесь вы найдёте:
✅ Приёмы, которые выделят квартиру для продажи и аренды
✅ Советы, как увеличить стоимость объекта с минимальными вложениями
✅ Полезные ссылки и артикулы для оформления вашей квартиры

Подписывайтесь, чтобы преобразить свою квартиру с минимальными вложениями!

Что предпринять, если ваши документы на недвижимость были потеряны или похищены? Рекомендации Росреестра.

Московский Росреестр объяснил, какие действия следует выполнить в случае кражи или утраты документов, а также как их восстановить.

▫️В первую очередь, следует обратиться в полицию с заявлением о совершенном преступлении. Не забудьте сохранить квитанцию, которая подтверждает, что ваше заявление принято.

«Это поможет зафиксировать факт потери и в дальнейшем позволит оспорить любые недобросовестные действия в отношении вашей недвижимости», — подчеркнули в Росреестре Москвы.

▫️На следующем этапе важно внести запись в Росреестр о запрете на осуществление действий с недвижимостью без согласия владельца. Заявление можно подать через многофункциональный центр или на портале госуслуг. Запись будет оформлена в течение пяти дней, а плата за это не взимается.

▫️Владельцу стоит внимательно относиться к документам, которые он подписывает, фиксировать все соглашения на бумаге и вовлекать нотариуса при осуществлении сделок.

▫️Необходимо восстанавливать только утерянные документы, подтверждающие право собственности.

К таким документам относятся бумаги, доказывающие права владельца на недвижимость, например, договор купли-продажи, соглашение о долевом участии или акт дарения.

🔑 Расширение количества квартир для краткосрочной аренды — шаг к улучшению конкурентной ситуации

Число квартир, предлагаемых для посуточного жилья на платформе Циан, продолжает увеличиваться. В прошлом году этот показатель возрос на 24%, достигнув 512 тысяч. Такой тенденции не наблюдается в других сегментах недвижимости.

Одной из ключевых причин данного роста является интерес инвесторов, которые активно приобретают квартиры на первичном рынке, воспользовавшись выгодными ипотечными ставками. По предварительным прогнозам, к 2025 году доля таких объектов составит более 40% от общего числа новых предложений.

Увеличение количества доступных квартир превышает рост спроса, что ведет к ужесточению конкуренции за бронирование. Для успешной деятельности бизнеса важно не только качество предложений, но и их видимость в поисковых системах.

В Китае предприятия, занимающиеся недвижимостью, начали использовать подставных клиентов для наблюдения за конкурентами. Агентства по продаже недвижимости привлекают актеров, чтобы те делали вид, что они заинтересованы в покупке, таким образом отвлекая внимание других игроков на рынке.

Эти практики активно обсуждаются на социальных сетях. В период так называемого «маскарада», который длится от 30 минут до одного часа, эти фиктивные покупатели получают вознаграждение в диапазоне от 35 до 60 юаней.

❗️Банк ВТБ начнёт финансирование строительства жилых комплексов в недавно присоединённых регионах.

На проходящем бизнес-форуме ПМЭФ, на котором присутствовали вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также представители Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, объявил о подписании четырёх соглашений на сумму более 40 миллиардов рублей.

«Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — отметил Бортников. Он также добавил, что банк ориентирован на развитие и поддержку новоприсоединённых территорий.

Процедуру банкротства застройщиков, неспособных самостоятельно выполнить обязательства, необходимо упростить, чтобы завершать проекты силами банков можно было быстрее, заявил журналистам на #пмэф2025 гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко.

По его словам, сегодня деньги дольщиков, лежащие на счетах эскроу, надежно защищены, и даже если застройщик не может сам достроить дом, это сделает банк-кредитор. Однако в некоторых случаях дольщики могли бы получать квартиры быстрее, если бы не долгая процедура банкротства.

"Я бы вообще упростил процедуру банкротства. Сейчас, например, у нас есть один застройщик, не буду его называть, ему, извините, ласты скрутили, за что-то посадили. А у него два дома, они устойчивые, по 70% проданного жилья, 80% строительной готовности. Мы их с удовольствием достроим, но не можем, если пойдем по процедуре банкротства", - сказал Мутко.

Как уточнили @ria_realty в пресс-службе "Дом.РФ", обычно в ходе процедуры банкротства реализация проекта замораживается примерно на полтора года, как в части строительства, так и привлечения новых средств. @ria_realty

Файзуллин на ПМЭФ: мастер-планы не будут вступать в противоречие с генпланами

Как уточнил министр строительства, мастер-планы, в отличие от генпланов, будут разрабатываться на часть территорий, цель их создания - обеспечить максимально быстрый выход на стройплощадку проектов, особенно при комплектном развитии территории.

"Нюансов очень много, закон очень непростой, пока согласование в полной мере у нас не прошло. Если честно, за период подготовки имеем 28 вариантов закона. Пока увязываем все составляющие для того, чтобы принять необходимое оптимальное решение, которое не будет ломать существующую систему, но обеспечит более быстрое планирование - и стратегическое, и территориально-градостроительное".