Империя недвижимости

⭐️ Путин предложил ограничить продажу

Президент вмешался в серую зону рынка: под видом гостиниц у нас годами строят фактически жилые комплексы. Только требования к инфраструктуре и условиям жизни там другие. И люди покупают это как обычное жильё.

Путин предложил:
➖ограничить долю апартаментов, которые можно продать. Например, 5%, 10% или 15%. Всё остальное - только гостиница.
➖либо обязать покупателя сдавать апартаменты как гостиничный номер.

«...можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15%. А все остальное - это только гостиница»

🔺Если инициативу оформят в закон, застройщикам придётся либо строить настоящие гостиницы, либо продавать лишь небольшую часть апартаментов. Остальное - в аренду под гостиничный бизнес.

🔺Для покупателей это может означать, что апартаментов станет меньше, а те, что останутся, возможно, подорожают. Или превратятся в формат «купи и сдай».

🤨 Володин возмутился ростом тарифов ЖКХ: «Нет совести у тех, кто это делает»

Председатель Госдумы Вячеслав Володин потребовал разобраться с повышением тарифов в регионах. Поручил депутатам проверить индексацию и заявил: каждое повышение должно иметь обоснование.

«Мы прямо говорим: "Под контроль надо это брать". Об этом Президент говорил: "Тарифы должны быть обоснованы. Депутаты, смотрите за этим"».

А теперь - хронология для понимания:
🔺С 1 октября тарифы выросли на 8–22% в зависимости от региона.
🔺За неделю после этого инфляция ускорилась в 8 раз — с 0,12% до 0,96%.
🔺И вот теперь депутаты возмутились.

Получается, сначала повысили, потом удивились. Как в том анекдоте: «А что, так можно было?»

⁉️Очень интересно. Вы уже получили октябрьскую платёжку? Насколько выросла сумма?

В Тушино построят четыре параметрические башни

Столичные власти одобрили архитектурные решения второй очереди жилого комплекса «ОМ на Летной» от «ОМ Девелопмент». Вместе с первой очередью проект будет включать четыре башни высотой от 21 до 53 этажей на 956 квартир.

Концепцию разработало бюро СПИЧ. Башни со скульптурными фасадами и эффектом скручивания объединит трёхуровневый стилобат. Его облицуют плиткой под кирпич, высотные части — золотистыми и светло-серебристыми металлическими кассетами.

В первой очереди возведут башни в 38 и 21 этаж на 405 квартир, во второй — здания высотой 53 и 26 этажей на 551 квартиру. На 28–31-м этажах самой высокой башни разместят общее пространство с парящим садом и зонами отдыха с панорамными видами на город. У подножия комплекса обустроят двор-сад для жителей всех возрастов.

В третьем квартале 2026 года в Москве продали 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости — на 23,7% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Такие данные приводят аналитики Consul Group. Чем больше площадь объекта, тем заметнее снизился спрос: для недвижимости площадью свыше 5 тыс. кв. м падение составило 47,1%.

▪️Покупательский интерес смещается за пределы центра: продажи в центральных районах сократились на 56,3%. В то же время в ТАО они выросли на 685%, в НАО — на 134%, в СЗАО — на 81,4%, а в САО — на 18,2%.

▪️Среди типов недвижимости сильнее всего просели продажи бизнес-центров — на 63,8%, до 128 тыс. кв. м. А продажи складской недвижимости за год увеличились более чем в десять раз.

🏙 Новые деловые кластеры Москвы могут заявить о себе к 2030 году

Для этого нужны современные офисы, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и спрос со стороны бизнеса. Важную роль играют и сильные соседние районы, которые помогают привлечь компании.

Пример — Савеловский кластер. По оценке аналитического центра Stone, к 2030 году площадь офисов класса А здесь может вырасти с 218 до 417 тыс. кв. м. Сейчас в районе одновременно развиваются несколько проектов.

Пока рынок осваивает новые площади, вакансия может временно расти: в сентябре 2026 года она достигла 20,7%. Это, отмечает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова, естественный этап формирования кластера.🏙 Новые деловые кластеры Москвы могут заявить о себе к 2030 году

Для этого нужны современные офисы, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и спрос со стороны бизнеса. Важную роль играют и сильные соседние районы, которые помогают привлечь компании.

Пример — Савеловский кластер. По оценке аналитического центра Stone, к 2030 году площадь офисов класса А здесь может вырасти с 218 до 417 тыс. кв. м. Сейчас в районе одновременно развиваются несколько проектов.

Пока рынок осваивает новые площади, вакансия может временно расти: в сентябре 2026 года она достигла 20,7%. Это, отмечает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова, естественный этап формирования кластера.

📱 Новая подборка или хорошо забытая старая. Мошенники звонят «от провайдера» - и это только начало

Депутат Антон Немкин предупредил: злоумышленники представляются интернет-провайдером и предлагают сменить тариф. Цель — доступ к аккаунтам и персональным данным.

👺 А теперь — схема, где на кону квартира

Владельцам жилья предлагают рефинансировать долг или снизить платёж по кредиту. Под видом «помощи» подсовывают договор купли-продажи. Один случай: женщина хотела рефинансировать 4,5 млн ₽, а квартиру продали за 11,6 млн. Она была уверена, что подписывает рефинансирование. В другом деле мошенники пообещали, что жильё вернётся после погашения долга, — суд дал им реальные сроки и взыскал 24,5 млн ₽.

Действуйте так:
➖не подписывать документы не читая
➖проверять каждую строчку, если речь о долге или недвижимости
➖помнить: «смена тарифа» по звонку

Почти всегда уловка
Бдительность - единственная страховка. Остальное - лотерея, где приз обычно забирают мошенники.

⚡️Тарифы ЖКХ разогнали инфляцию: за неделю рост цен ускорился в 8 раз

После октябрьского повышения тарифов инфляция в России резко подскочила. По данным Росстата (via «Коммерсантъ»), недельный рост цен ускорился с 0,12% до 0,96% - в восемь раз.

Повышение тарифов оказалось выше правительственных прогнозов. Годовая инфляция на 5 октября достигла 7,17%.

И это ещё один аргумент для ЦБ сохранять жёсткую денежно-кредитную политику.

В ЖК «Ривер Парк Коломенское» открыли продажи готовых квартир с отделкой

«Аеон Девелопмент» вывел на рынок последнюю партию из 60 квартир в готовом корпусе №14 на улице Корабельной.

🔑 Площадь лотов — от 40 до 67,4 м². Все квартиры уже с дизайнерской отделкой в светлом или тёмном варианте, установленными сантехникой и кондиционерами.

🌊 Сам жилой комплекс полностью завершён. Для жителей работают детский сад, школа, фитнес-центр, два паркинга и пешеходная набережная.

🏗Китайцы построили кран, который ползёт вверх, как гусеница

150-тонная махина не имеет привычной башни. Вместо этого она обхватывает опору ветряка гидравлическими захватами и поочерёдно переставляет их - буквально карабкается вверх вслед за стройкой.

Управляет всем оператор с земли, дистанционно.

Можно возводить ветряки высотой до 390 метров (как 100-этажный небоскрёб) - для установки нужно всего 35 на 55 метров площадки вместо привычных 1000 кв. м
Технология уже работает.

Западное Дегунино стало лидером по росту цен на новостройки

В августе массовые новостройки в районе подорожали на 4,7% за месяц — до 478,5 тыс. рублей за м². Рост аналитики связывают в том числе с временным исчезновением из продажи части более доступных квартир. Следом идут Алтуфьевский и Перово (+4,6%), Митино (+4%) и Тропарево-Никулино (+3,6%).

🛗 А оно нам надо? Щербинский завод показал «умный» лифт с нейросетью

На форуме 100+ TechnoBuild представили кабину лифта, созданную в партнёрстве со SberDevices. Внутри - интеллектуальная колонка Sber с нейросетью «Гигачат».

Из функций умного:
➖голосовое управление светом (яркость, цветовая температура, сценарии)
➖автоматическая ароматизация
➖запрос погоды, пробок и новостей прямо во время поездки
➖бесконтактное взаимодействие с сервисными функциями

Как подчёркивает ЩЛЗ, все дополнительные функции работают независимо от систем управления лифтом - безопасность и надёжность остаются приоритетом.

Как изменилась мода на кирпичные домаза последние 40 лет

По фасаду частного дома часто можно угадать, когда он был построен. За несколько десятилетий кирпичная мода в России прошла несколько ярких этапов:

1980–1990-е — белый силикатный кирпич и узоры из кладки: ромбы, цветы и другие украшения;
1990–2000-е — большие красные дома как демонстрация достатка и успеха;
2000–2010-е — кирпич цвета «солома» с коричневой отделкой окон и углов;
2010–2020-е — баварская кладка, смешение оттенков и контрастные швы;
после 2020 года — спокойные фасады, минимум контрастов и сочетание кирпича с деревом, штукатуркой и большими окнами.

Вместе с фасадами изменился и смысл частного дома: раньше он должен был впечатлять окружающих, а теперь его всё чаще строят прежде всего для удобства хозяев. Как менялась кирпичная мода — в видео.

В Подмосковье начала дорожать аренда складов — Core XP. По данным компании, в третьем квартале 2026 года базовая ставка на готовые объекты выросла на 0,5%, до ₽10 069 за 1 м², в сравнении с предыдущим кварталов. Цена указана без учёта OPEX и НДС. При этом доля пустующих площадей снизилась с 5,7% до 3,7%.

Эксперты отмечают, что на рынке мог сказаться «эффект Wildberries» — спрос на аренду складов мог вырасти за счет селлеров, которые теперь опасаются хранить товар в логопарках маркетплейсов.

Зарплаты в стройке перестали расти — но есть исключения

Массовый рост зарплат в строительстве закончился: у инженерно-технических специалистов и разнорабочих доходы практически не увеличиваются, а в некоторых регионах средние зарплаты даже снижаются. Зато квалифицированные рабочие остаются в цене. За год зарплаты монтажников и мастеров сухого строительства выросли на 56%, сварщиков — более чем на 30%. Квалифицированный сварщик-универсал сегодня может получать от 250 тыс. рублей в месяц — за таких специалистов стройка конкурирует с промышленностью.

При этом в НОСТРОЙ не видят серьезных предпосылок для общего роста зарплат в 2027 году и далее: объемы строительства сокращаются, а вместе с ними снижается и дефицит рабочей силы.

Москвичка показала, как живёт с мужем и двумя детьми в студии площадью 20 м²

Молодые родители переехали в столицу из региона. А ещё скоро у них появится третий ребёнок.

🏘В Костромской области запустят ипотеку для многодетных под 2%

Власти региона и благотворительный фонд «Будущее Сейчас» объединяют усилия в проекте «Костромская семья». Одна из ключевых мер - региональная программа льготной ипотеки для многодетных семей со ставкой 2% годовых.

🗣По словам сенатора Николая Журавлева, программа не потребует дополнительного бюджетного финансирования - что критически важно в условиях жесткого бюджета.

Пока неизвестно, как именно будет работать эта ставка без бюджетных денег - вероятно, через механизмы фонда или субсидирование за счет других источников. Но сам факт появления таких программ говорит о том, что регионы начинают искать нестандартные решения для демографических задач.

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

С 4 сентября

Введены новые надбавки к базовой ставке по программам на вторичном рынке:
• «Квартира»,
• «Коммерческая недвижимость (в т.ч. апартаменты и машиноместа)»,
• «Жилой дом»,
• «Земельный участок»,
• «Рефинансирование сторонней ипотеки на вторичном рынке»,
• «Под залог имеющейся недвижимости»:
 
+1,0% - при сумме кредита менее 3 млн рублей (вкл) для объектов в Санкт-Петербурге/Ленинградской области, Москва/Московской области

+1,0% - при сумме кредита менее 2 млн рублей (вкл) для объектов Новосибирска/Новосибирской области, Калининграда/Калининградской области
 
Важно:
• Все одобренные заявки, по которым Банк начал процедуру проверки объекта (присланы хотя бы частично документы по объекту в Банк), будут выведены под ранее одобренные условия.
• Все одобренные клиенты (с суммой кредита до 3 млн / 2 млн в зависимости от региона) без объекта будут пересмотрены при предоставлении объекта с учетом новых надбавок.

«ОМ Ботанический»: стартовали продажи квартир с каминами и террасами

«ОМ Девелопмент» открыл продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса в Свиблово, рядом с метро «Ботанический сад».

▪️ Квартиры и пентхаусы площадью в разных форматах — с террасами, вторым светом и возможностью установки дровяного камина.
▪️ Из окон — виды на парк «Свибловские пруды» и Яузу.
▪️ Территория комплекса спускается к воде, формируя собственное рекреационное пространство.
▪️ На первых этажах разместятся магазины и сервисы, в цоколе — паркинг и кладовые.

📍 Рядом уже есть школы, детские сады, спорткомплексы, фитнес и торговая инфраструктура.

🗓 Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года.

🏘В Костромской области запустят ипотеку для многодетных под 2%

Власти региона и благотворительный фонд «Будущее Сейчас» объединяют усилия в проекте «Костромская семья». Одна из ключевых мер - региональная программа льготной ипотеки для многодетных семей со ставкой 2% годовых.

🗣По словам сенатора Николая Журавлева, программа не потребует дополнительного бюджетного финансирования - что критически важно в условиях жесткого бюджета.

Пока неизвестно, как именно будет работать эта ставка без бюджетных денег - вероятно, через механизмы фонда или субсидирование за счет других источников. Но сам факт появления таких программ говорит о том, что регионы начинают искать нестандартные решения для демографических задач.