Недвижимость и Застройка Рф

После развода квартиру могут продать без вашего согласия

Если жильё куплено в браке, но в ЕГРН указан только один супруг, после развода он может попытаться продать квартиру без согласия второго.

⚠️ Оспорить такую сделку будет сложнее: нужно доказать, что покупатель знал о вашем несогласии.

📄 Что сделать: если квартира приобретена в браке, внесите сведения о себе в ЕГРН как о совместном собственнике. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги.

🔐 Тогда продать квартиру без участия второго собственника будет нельзя.

Недвижимость и Застройка Рф

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🤩 СКЛАДЫ РОССИИ – ведущий отраслевой канал!
25 ноября в Москве пройдет 14-й форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!»
В программе 4 блока:
➡️ Аналитика. Факты. Цифры. Вакансия. Ставки.
➡️ Проекты. Форматы. Истории успеха.
➡️ Инновационные строительные решения, которые экономят CAPEX.
➡️ Безопасность складов. Решения, стоимость, эффект. Страхование - новые правила с 1 октября!

👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.

🏦 Недвижимость и Застройка РФ - Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

🤩CONTINUUM - Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру.

Подборка организована DREAMSMM

📊 На начало октября 2026 года лидеры по объёму строительства жилья в России: Самолет, ПИК, DOGMA.

Всего в долевом строительстве возводится 121,9 млн кв. м (+1% за месяц), из них на топ-10 застройщиков - 23,1 млн кв. м (19%).

А теперь - главное, что происходит с рынком. Директор по маркетингу «Самолета» Ольга Пономарёва:

«Сейчас мы сталкиваемся с дефицитом возможности приобретения жилья. Нам нужно просто выжить до того времени, когда эта возможность вернётся».

Потребность в жилье никуда не ушла - люди хотят улучшать условия, но высокие ставки и тревожность заставляют откладывать. «Покупка жилья - это долгий процесс, стройка - долгий процесс, это не йогурт в магазине».

В «Самолете» этот спрос считают отложенным: «Все эти люди, которые не горячие, не вынужденные к покупке, а ожидающие, вернутся, как только вернётся возможность». - Полностью согласны с данными словами.

Недвижимость и Застройка Рф

📍 Минстрой продлит договоры КРТ: регионы защитят от срывов сроков

На форуме «100+ TechnoBuild» директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич сообщила, что в Госдуму внесена инициатива о продлении договоров комплексного развития территорий. Это позволит учесть рыночные обстоятельства и защитить обе стороны.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - сказала она.

Ещё Минстрой готовит:
➖ изменения в земельное законодательство
➖ возможность включать в Градостроительный кодекс для КРТ по инициативе правообладателя несмежные земельные участки
➖ упрощение порядка внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки

КРТ - механизм, по которому регионы отдают застройщикам территории под комплексное освоение: с жильём, школами, дорогами. Если сроки срываются, страдают все. Продление договоров и упрощение процедур должны снизить риски - и для девелоперов, и для местных властей.

Недвижимость и Застройка Рф

Бесплатный гайд от Яндекс Недвижимости

✅ как проверить застройщика
✅ какие ипотечные программы сейчас доступны
✅ что обязательно нужно проверить в ДДУ
✅ как правильно принять квартиру
✅ как вернуть до 1,1 млн ₽ налогового вычета

Материалы можно забрать через телеграм-бота — он проверит вашу подписку на канал Яндекс Недвижимости и сразу отправит файл.

➡️ Получить гайд

Ради льготной ипотеки 58% россиян готовы сменить работу

Более половины опрошенных готовы перейти к другому работодателю ради жилищной программы. Причем 59% из них согласны даже на снижение зарплаты. Самый привлекательный бонус — корпоративная ипотека по сниженной ставке. Также россиян интересуют компенсация процентов по кредиту и помощь с оплатой аренды.

Недвижимость и Застройка Рф

Крупнейшие застройщики почти вдвое сократили вывод нового жилья

В августе топ-10 девелоперов России вывели на рынок 276 тыс. кв. м жилья — на 48% меньше, чем год назад, подсчитали в «Дом. РФ». ПИК сократил объем нового предложения на 73%, «Самолет» — на 70%, «Брусника» — на 87%. Сразу четыре девелопера из топ-10 в августе вообще не вывели новых проектов. Рост показал только Setl Group — в два раза.

Недвижимость и Застройка Рф

Ремонт в 2027 году может подорожать до 20%

По прогнозам, стоимость ремонта вырастет ещё на 5–20% из-за подорожания работ, материалов, доставки и хранения.

💰 Сейчас ремонт стоит примерно:▪️ косметический — 10–12 тыс. ₽/м²▪️ капитальный — от 30 тыс. ₽/м²▪️ дизайнерский — от 45 тыс. ₽/м²▪️ под ключ — до 110 тыс. ₽/м²

🏠 Ремонт квартиры 40 м² под ключ может стоить около 4,4 млн ₽. При росте цен на 5–20% в 2027 году это ещё +220–880 тыс. ₽.

💡 Экономить можно на отделке, но не стоит сокращать расходы на электрику, трубы, вентиляцию и гидроизоляцию — их переделка обойдётся значительно дороже.

Недвижимость и Застройка Рф

3S Group идет на рынок ИЖС — апдейт
 
Похоже, 3S Group приглянулись площадки на Рублевке. Намедни входящая в группу компания «СЗ «Дом у реки» стала победителем аукциона по продаже 3,6 га в селе Успенское. На участке планируется коттеджный поселок в 5 500+ «квадратов».
 
Ранее фирма прикупила 8,5 га в этой же локации. На территории согласовано около 30 000 «квадратов» малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, коммерческие и социальные объекты.  

📍 Локейшен: Мособласть, Одинцовский г.о., с. Успенское

Недвижимость и Застройка Рф

🏡 Хорошие новости для семей, которые строят дом

В рамках «Семейной ипотеки» ставка 6% на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим возведением жилья сохраняется - вне зависимости от количества детей и региона.

🔺6% - если в семье есть ребёнок-инвалид
🔺6% на весь срок - при первоначальном взносе от 50% (для семей с любым числом детей)
🔺Снижение ставки при рождении нового ребёнка - достаточно подать заявление
🔺Срок субсидирования увеличен до 15 лет
🔺Если заёмщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

Недвижимость и Застройка Рф

Фонд реновации сможет продавать квартиры по ДДУ без эскроу-счетов

Московский фонд реновации получил право заключать договоры долевого участия без использования счетов эскроу. Соответствующие изменения внесены в законодательство. Исключение объясняется необходимостью выполнения Москвой обязательств перед участниками программы реновации. При этом фонд работает не только с переселенцами: часть квартир в домах по реновации продается на открытом рынке по рыночным ценам.

Недвижимость и Застройка Рф

🛡Защиту электросетей от дронов хотят заложить в тарифы

ФАС подготовила проект приказа, который позволит сетевым компаниям учитывать в своей выручке расходы на защиту от беспилотников. Речь идёт не только о будущих тратах, но и о том, что уже потрачено в 2022–2025 годах.

Предлагают включить в тариф:
➖оборудование для обнаружения и противодействия БПЛА
➖защитные сооружения для зданий и оборудования
➖военизированную охрану, спецтехнику и защищённый транспорт
➖средства защиты персонала и стимулирующие выплаты работникам
➖информационную безопасность и восстановление повреждённых объектов

❕В ФАС подчёркивают, что изменения не затронут тарифы для населения - они по-прежнему будут ограничены предельными индексами платы граждан . Решение о включении расходов в выручку будут принимать власти на федеральном и региональном уровнях - там, где это необходимо.

Предлагаемая дата вступления в силу - 1 октября 2026 года. Конкретной прибавки к платежам проект не устанавливает: всё зависит от того, какие расходы признают обоснованными и какие тарифные решения примут.

Недвижимость и Застройка Рф

🏝 Дания случайно стала больше на 42 футбольных поля

Строят Фемарнбельтский тоннель - 18 км под Балтикой, чтобы соединить Данию и Германию. И тут возникает логичный вопрос: куда девать грунт, который достают со дна? Ответ датчан - никуда. Его решили использовать для намыва новой территории у Редбюхавна.

Получилось около 30 га новой суши. Это примерно 42 футбольных поля. Дания буквально отсыпала себе кусок земли, пока строила тоннель.

Тонель 89 бетонных секций по 217 метров, каждая весит около 73 тыс. тонн. После завершения станет самым длинным погружным тоннелем в мире, открытие - в 2029 году

Новую землю не застроят. Намытую территорию превратят в природную рекреационную зону с прудами и озеленением. То есть вместо очередного логистического хаба - парк с водой и зеленью.

Недвижимость и Застройка Рф

Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

Подписаться

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 8 сентября

Меняется подход к определению минимального размера ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА(ПВ) в рамках программ кредитования с господдержкой:
 
При одобрении заявки минимальный размер ПВ устанавливается от 20,1% по всем заявкам.
 
Итоговые требования к минимальному размеру ПВ будут установлены на этапе согласования объекта недвижимости, исходя из следующих параметров:
 
◾️ПВ сохранится от 20,1%:
➖Объект приобретения строится с привлечением средств проектного финансирования Банка ВТБ (в т.ч. ДКП)
➖Правообладатель/Продавец объекта использует программу «Купи ставку» в рамках оформляемого кредита
➖Используется программа «Комбинированная ипотека»
➖Внутреннее рефинансирование

◾️ПВ будет скорректирован до 40,1%:
➖В остальных случаях

В общем, суть не меняется, меняется последовательность.

Недвижимость и Застройка Рф

В Мещанском районе построят клубный дом класса делюкс

Компания Foresight получила разрешение на строительство элитного дома в Пушкаревом переулке.

🏠 Всего 15 резиденций площадью от 51 до 279 кв. м. Высота потолков — 3,23 м, предусмотрены мастер-спальни, гардеробные и окна в ванных.

🌿 Панорамное лобби будет вести в приватный двор-сад с многоярусным озеленением и прогулочными зонами.

🛎 Для жителей — круглосуточный консьерж-сервис, а на подземном уровне — механизированный паркинг.

Небольшой формат, приватность и премиальная инфраструктура — проект рассчитан на 15 семейных и индивидуальных резиденций

Недвижимость и Застройка Рф

Однушки дорожают быстрее просторных квартир

С начала 2026 года однокомнатные квартиры в новостройках России прибавили 4,5%, а за год — 12,3%. Для сравнения, двушки за год подорожали на 9,8%, трёшки — на 8,2%. В Москве разрыв ещё заметнее: однушки за год выросли в цене почти на 30%, двушки — на 16,3%, трёшки — на 11,1%. Эксперты объясняют динамику высоким спросом: компактные квартиры имеют более низкий бюджет входа, востребованы у молодых семей и инвесторов, а также остаются ликвидными на рынке аренды.

Недвижимость и Застройка Рф

Рассчитай стоимость своего ремонта за 60 секунд 🔥

Когда я планировала ремонт квартиры, долго не могла определиться с бюджетом. Этот бот оказался настоящей находкой! Он быстро подсчитал все расходы и помог избежать сюрпризов. Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot ❤️

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую канал про ремонт. Там только актуальная информация:
— Сколько стоит ремонт в 2026 году?
— Как сэкономить на ремонте?
— Как подготовить квартиру к ремонту?
— С чего начать ремонт квартиры?
И другие разборы.

Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

🏦ЦБ хочет увеличить страховое покрытие по долгосрочным вкладам и эскроу

В проекте «Основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы» Банк России предлагает:
➖повысить лимит страхового возмещения по рублёвым вкладам от 3 лет и безотзывным сберегательным сертификатам (от 1 до 3 лет) - до 2 млн рублей
➖повысить лимит по каждому счёту эскроу для покупки жилья - до 30 млн рублей
➖снизить взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) по таким продуктам

Банки смогут предлагать более выгодные ставки по долгосрочным вкладам - увеличенное страховое покрытие сделает их привлекательнее для людей.

Изменения планируют ввести в 2027 году.

⭐️Ранее Михаил Мишустин уже анонсировал рост страховой выплаты по эскроу-счетам для покупки недвижимости в три раза - до 30 млн рублей. Теперь ЦБ закрепляет это в своей стратегии.

Недвижимость и Застройка Рф

Сверхдорогой потолок Москвы: предложение пентхаусов от 1 млрд рублей за год выросло в 1,5 раза

В августе на первичном рынке элитной недвижимости Москвы покупателям предлагалось 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей. Такие данные приводятся в совместном исследовании компании R4S и аналитиков жилого направления CORE.XP.

За двенадцать месяцев число подобных лотов увеличилось почти в полтора раза, а за три года — в четыре раза. Аналитики объясняют такую динамику активным ростом объемов нового строительства в премиальном сегменте столицы.

Несмотря на резкий прирост числа объектов, пентхаусы остаются нишевым продуктом для сверхсостоятельных клиентов:

* Из 7,6 тыс. всех элитных квартир и апартаментов на первом рынке Москвы на долю пентхаусов приходится лишь 1,2% предложения.
* Структура самого дорогого сегмента меняется: доля апартаментов среди лотов дороже 1 млрд рублей за три года сократилась с 22% до 6,6%, что говорит о смещении спроса покупателей в сторону классических квартир.

Недвижимость и Застройка Рф