СКЛАДЫ РОССИИ

Половину новых инвестпроектов в РФ заняла коммерческая недвижимость

С января по сентябрь 2026 года в России запустили 455 инвестиционных проектов общей стоимостью более 1,9 трлн рублей. Более половины вложений пришлось на коммерческую недвижимость, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование электронной торговой площадки «ТендерПро».

Доля коммерческой недвижимости в общей структуре инвестиций достигла 52,1%. На строительство производственных предприятий пришлось 22,7% вложений, жилых комплексов, 17,5%, энергетических объектов, 5,6%.
Внутри сегмента коммерческой недвижимости лидируют туристические объекты.

По итогам трех кварталов на них пришлось 37,3% инвестиций. Еще 30,2% направили на создание многофункциональных центров, 16,4% составили вложения в складскую недвижимость.

Количество новых инвестиционных проектов с начала года сократилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

«С начала года бизнес почти во всех отраслях не только сбавил инвестиционную активность, но и изменил структуру вложений по отраслям. В результате более половины новых проектов пришлось на коммерческую недвижимость», — рассказала коммерческий директор «ТендерПро» Елена Астафьева.

Больше всего новых проектов запустили в Центральном федеральном округе, на него пришлось 23,1% всех инициатив. Приволжский федеральный округ занял второе место с долей 22%, Северо-Западный, третье с 17,3%. На Уральский и Сибирский федеральные округа пришлось 11,5% и 10,6% соответственно.

Аналитики «ТендерПро» использовали сведения из открытых источников, включая тендеры на электронных торговых площадках, базы инвестиционных проектов и данные муниципалитетов.

*************

Все актуальные вопросы обсудим на главном отраслевом XIV форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!», который пройдёт в Москве 25 ноября!

РЕГИСТРАЦИЯ НА ФОРУМ, 25 ноября
https://innosklad.timepad.ru/event/4119157/

РЕГИСТРАЦИЯ НА КОНФЕРЕНЦИЮ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, 25 ноября
https://innosklad.timepad.ru/event/4119138/

КоммерсантЪ: Сталь прирастет фрагментами. Потребление металла могут поддержать энергетика, машиностроение и склады

В 2026 году потребление стали в России, по расчетам аналитиков, может сократиться на 4–11% из-за спада жилищного и коммерческого строительства. Заметную поддержку рынку окажут государственные инфраструктурные проекты с финансированием 9,1 трлн руб., развитие машиностроения и восстановление логистических хабов площадью более 1 млн кв. м, выбывших из-за атак беспилотников.

Умеренное восстановление спроса на 2–5% ожидается не ранее 2027 года при условии снижения ключевой ставки и перезапуска инвестиционных циклов.

Спрос на сталь по итогам года может заметно сократиться, оценили аналитики. Управляющий директор НКР Дмитрий Орехов дает консервативную оценку: в 2026 году потребление стали может упасть на 8–11% год к году, до 34–35 млн тонн.

Его коллеги из других аналитических центров подтверждают негативный тренд, хотя и менее выраженный. Так, старший аналитик «Т-Инвестиций» Ахмед Алиев закладывает снижение на 4–7%, а аналитик Freedom Global Владимир Чернов фиксирует фактическую просадку уже по итогам первого полугодия: выпуск готового проката упал на 6,6%, а металлоконструкций — почти на 9%.

Руководитель дирекции инвестиционного анализа Борис Красноженов оценивает общее годовое падение в 5–7%.
Главным тормозом выступает строительная отрасль, формирующая свыше 70% спроса.

По данным Росстата, которые приводит Владимир Чернов, строительный сектор в первом квартале 2026 года просел на 9,7% год к году. Причинами, как отмечают Дмитрий Орехов и Ахмед Алиев, стали завершение ряда крупных инвестпроектов, двузначные процентные ставки и ужесточение семейной ипотеки.

Автопром пока не готов стать новым драйвером: локализация увеличит потребление листового проката, но дорогие кредиты сдерживают потребительский спрос.
Поддержку стальному рынку в конце 2026 года и в 2027 году окажут отрасли машиностроения, энергетики и инфраструктуры, в отдельных регионах — строительства, полагает директор «Северсталь Сети» Виктор Романовский.

По мнению директора консалтинговой группы «Текарт» Ильи Никулина, уже в конце 2027 года сформируется существенный дополнительный спрос на сталь со стороны логистики в виду утраты определенной части складских площадей в разных регионах страны.

По оценке советника управляющего фонда «Индустриальный код» Максима Шапошникова, расход стального проката на 1 кв. м тяжелой складской конструкции оценивается в 75–150 кг. Таким образом, 1,4 млн кв. м — это около 150 тыс. тонн стального проката. «Сюда добавим прогоревшие бетонные основания, которые могут увеличить потребность в прокате до 200 тыс. тонн,— отмечает эксперт.— Но гораздо интереснее для сталеваров работы по защите складских объектов от прилетов.

Потребность в металле для ограждений и сетки доходит до 35 кг на 1 кв. м, а с учетом площади неповрежденных складов на уровне 28 млн кв. м такие работы могут принести заказы на 750–900 тыс. тонн проката».

Хотя в «Северстали» скептичны. «Если говорить про складскую инфраструктуру, то ее влияние на средний уровень потребления стали будет незначительным, так как уровень металлопотребления отраслью невысокий»,— замечает господин Романовский. По данным WSA, всего в России по итогам января—июля текущего года было произведено 38,1 млн тонн стали.

В условиях сжатия коммерческого и жилищного девелопмента вес государства становится критическим. Как отмечает Владимир Чернов, правительство утвердило план дорожных работ до 2031 года с федеральным финансированием в сумме 9,1 трлн руб., предусматривающий реконструкцию более 2 тыс. км дорог.

Кроме того, комплексный инфраструктурный план до 2036 года включает свыше 280 крупных проектов. Именно эти направления — дороги, мосты, энергетика и ЖКХ — останутся главной поддержкой рынка арматуры и балок в 2026–2027 годах.

Дополнительную поддержку обеспечит машиностроение. Борис Красноженов указывает на развитие тяжелого машиностроения и кораблестроения.

В Собинском муниципальном округе Владимирской области планируют создать три отраслевых индустриальных парка площадью 171 Га.

Для этого комитет Законодательного Собрания Владимирской области поддержал предложение исключить 171 гектар земли из перечня особо ценных продуктивных сельхозугодий. Если закон примут, это позволит застроить участки, которые сейчас имеют статус заповедных для сельского хозяйства.

Структура будущих технопарков предполагает создание трех площадок с разной специализацией.

🔸️ Агропромышленный парк: заводы по переработке местного сырья.

🔸️ Автомобильный кластер: производство запчастей и автокомпонентов. Логика выбора места опирается на соседство с заводом "Волгабас", наличие профильной кафедры во ВлГУ и строительство технопарка мехатроники в Муроме.

🔸️ Универсальный парк: площадки под приоритетные отрасли региона, склады, офисы и логистические центры.

Будем следить за ситуацией 😎🤝

Государство и банки стали главными продавцами коммерческой недвижимости

За 9 месяцев 2026 г. в коммерческие объекты и землю РФ вложили 840 млрд руб. (–1,1%). Структура рынка меняется из-за распродаж.

Более четверти вложений (27,2%, 229 млрд руб.) — стрессовые активы (аукционы, долги, конфискат). 52% продаж обеспечили госструктуры и банки. Крупнейшие сделки: реализация государством активов Raven Russia и продажа структурами ВТБ группы «Галс-Девелопмент».

Инвестиции по сегментам:
• Офисы (208 млрд руб., –33%). Лидер рынка. Рекордные 35 млрд принесли ЗПИФы (рост в 2,8 раза).
• Склады (184 млрд руб., +95%). Рост обеспечили стрессовые сделки (66% вложений).
• Торговая недвижимость (115 млрд руб., +30%).
• Земля под девелопмент (281 млрд руб., +1,7%).

Покупка площадей под свои нужды упала на 21,3% — бизнес предпочитает инвестиции ради арендного дохода. В 2027 году доля стрессовых сделок сохранится на уровне ~30%.

Коллеги из слежу за недвижимостью дали такие цифры 🤔

Вечером 30 сентября правительство внесло в Госдуму бюджетный пакет, в котором, в частности, содержатся оценки доходов федерального бюджета от налоговых нововведений для некоторых видов ПИФов, информирует РБК....

Налог на прибыль закрытых (ЗПИФ) и интервальных (ИПИФ) паевых инвестиционных фондов может принести федеральному бюджету по ₽100 млрд ежегодно, следует из оценок, которые приведены в пояснительной записке к проекту бюджета на период 2027–2029 годов. Ставка налога с получаемых этими видами ПИФов пассивных доходов составит 15%.

«Установление для закрытых и интервальных паевых инвестиционных фондов (далее — ПИФ) обязанности по уплате налога на прибыль организаций с получаемых в ПИФ отдельных пассивных доходов (дивиденды, проценты, роялти, арендные платежи) позволит дополнительно получить в бюджетную систему Российской Федерации порядка ₽100 млрд», — говорится в документе.

Преимущественно ЗПИФы и ИПИФы доступны только квалифицированным инвесторам.

24 сентября Минфин внес в правительство пакет законопроектов о федеральном бюджете на 2027–2029 годы, в который в том числе вошли налоговые инициативы, затрагивающие инвестфонды. В частности, одно из предложений ведомства предусматривало, что попавший под налогообложение фонд как структура должен будет платить налог на прибыль по ставке 15% с полученных пассивных доходов. При последующем налогообложении пайщиков сумма уплаченного ПИФом налога должна будет учитываться в качестве зачета.

Однако на тот момент в документе Минфина не было конкретизировано, какие именно фонды могут подпасть под налог на пассивный доход в 15%.

Эксперты и представители управляющих компаний тогда допускали, что такое налоговое бремя может снизить привлекательность инвестирования в ПИФы среди россиян, а инвесторы вывели из инвестфондов 2,7 млрд в день объявления о новых налогах.

На следующий день, 25 сентября, «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с обсуждением поправок в Налоговый кодекс, сообщил, что нововведения коснутся только закрытых (ЗПИФ) и интервальных (ИПИФ) фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов.

В конце сентября Ассоциация институциональных и розничных инвесторов (АИРИ) направила в правительство письмо с просьбой смягчить предложенные Минфином изменения в законодательство.

По мнению ассоциации, ПИФы сейчас являются одним из самых популярных классов активов среди розничных инвесторов, однако налоговая инициатива может подорвать интерес россиян к фондам. В связи с этим АИРИ предложила правительству:
✏️ для открытых (ОПИФ), биржевых (БПИФ), а также интервальных и закрытых паевых инвестиционных фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, сохранить действующий режим налогообложения;

✏️ для фондов, доступных только «квалам», — предусмотреть в части налогообложения дифференцированный подход с учетом характера, ликвидности активов, инвестиционного горизонта и экономической функции соответствующего фонда.

С начала года общий приток средств в российские ПИФы составил ₽1,1 трлн. Лидерами по привлечению средств инвесторов стали фонды облигаций, привлекшие ₽535,1 млрд. Второе место по притоку заняли фонды денежного рынка, в них проинвестировали ₽418,3 млрд. Фонды акций, напротив, столкнулись с чистым оттоком, и с начала года россияне вывели ₽25,3 млрд.

Что касается закрытых и интервальных инвестфондов, то, по данным ЦБ, чистый приток средств в ЗПИФы во втором квартале составил ₽440,8 млрд (снижение почти на 3% в квартальном выражении). Нетто-приток в ИПИФы за тот же период составил ₽3,1 млрд, а средневзвешенная доходность таких фондов была отрицательной (-1,3%).

Начало передела рынка доставки?

Магнит выходит на рынок доставки посылок (сообщает InfraNews): проблемы двух крупных еком-игроков дают новые возможности.

«Магнит» запустил сервис доставки посылок для физических лиц — «Магнит посылки». Приложение появилось в App Store и Google Play в августе 2026 года.

В описании заявлена доставка более чем в 3000 городов России, однако пока частным клиентам доступна отправка посылок в пределах одной локации — фактически услуга работает более чем в 900 населённых пунктах присутствия сети.

Междугородную доставку ритейлер планирует запустить в октябре.

Сейчас Магнит имеет 50 распределительных центров общей площадью свыше 2 млн кв. м и собственным автопарком из 8558 грузовиков.

По состоянию на 30 июня 2026 года сеть включает 33 652 торговых точки в 72 регионах, охватывая около 5 тысяч населённых пунктов.

Ключевое преимущество — монетизация уже существующей логистической сети.

Доставка частных отправлений становится для ритейлера способом получать дополнительную выручку с работающих активов. Пример 5Post яркий и успешно работающий.

Компания с широкой сетью точек, собственным транспортом и регулярными потоками между ними может предложить сервис с минимальной себестоимостью.

Ёмкость рынка: За исключением отправлений e-commerce, которые доставляют сами платформы, объём рынка сторонних логистических операторов составляет 350–400 млн отправлений в год.

Конкуренция будет с «Почтой России», СДЭК и DPD. Рост рынка в 2025 году замедлился: выручка ООО «5 Пост» прибавила 8% против почти двукратного роста в 2024-м, а объём доставленных посылок — 5,7% против 54% годом ранее.

На фоне атак на складскую инфраструктуру и сбоев в цепочках поставок продавцы активно ищут альтернативных логистических провайдеров.

Это открывает окно для игроков с собственной устойчивой инфраструктурой — таких как «Магнит».

Для рынка это означает усиление конкуренции в сегменте сторонних операторов.

Традиционные почтовые сервисы («Почта России», СДЭК, DPD) получают нового серьёзного соперника с низкой себестоимостью и готовой сетью.

«Проблемы маркетплейсов создали окно возможностей для ритейлеров с собственной логистикой. "Магнит" входит на рынок не с нуля, а с готовой инфраструктурой — это позволяет быстро масштабироваться и предлагать конкурентные тарифы. Вопрос лишь в том, сможет ли компания обеспечить такое же качество сервиса, как специализированные операторы», — комментируют эксперты.

P.S. Не исключено, что развитие нового бизнес-направления потребует новых складских площадей. Будем следить за ситуацией.

📢 Бизнес пострадал — что делать дальше?

Для компаний, пострадавших от ударов по складам ООО «РВБ», предусмотрено льготное финансирование.

Кто может воспользоваться программой и как оформить кредит — разобрали в карточках✏️.

⚡️Подробнее об условиях и перечень банков-партнеров — на МСП.РФ по ссылке.

Коллеги, кому актуально, в помощь! Или поделиться 😎🤝

СКЛАДЫ РОССИИ pinned a photo

СКЛАДЫ РОССИИ pinned a photo

Главный отраслевой XIV форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» пройдёт в Москве 25 ноября!

Форум ответит на вопросы, которые волнуют рынок. Обсудим ключевые события и изменения на рынке в текущем году, реализованные проекты и их ключевые параметры, познакомимся с инновационными решениями в строительстве и в сфере пожарной безопасности. Куда и почему пойдёт развитие рынка, какие форматы и конструктив будут востребованы? Ключевым тематическим блоком в обсуждении форума станут последние изменения в страховании объектов индустриальной недвижимости и способах их защиты от новых угроз. Будет откровенный и честный разговор. Мероприятие пройдёт в закрытом формате. Количество мест ограничено.

Определены ключевые темы докладов:

✅ Ключевые показатели макроэкономики. Ключевые события рынка складов в 2026 году: мифы и факты. Как происходит манипуляция профессиональной аудиторией?

✅ Развитие индустриальных парков России в 2026 году. Ключевые показатели.

✅ Как новый ГОСТ поможет развитию проектов индустриальных зданий (light industrial)?

✅ Какие индустриальные помещения и технические требования нужны резидентам в Москве?

✅ Какой объект интересно упаковать в ЗПИФ? Примеры сделок 2024-2026 гг. Дорожная карта действий для собственника индустриального здания.

✅ Земельный банк Московского региона участков для индустриальных проектов.

✅ Пример продажи проекта light industrial по верхнему уровню рынка в столичном регионе. История успеха. Локация. Конструктивные решения.

✅ Реализация склада класса «А» (четыре арендатора под одной крышей) в Петербурге – строили спекулятивно. Особенности проекта. Конструктивные особенности. Необходимые доработки, которые пришлось сделать.

✅ Реализация проекта склада класса «А» (апрель 2025 г. – июль 2026 г.) в формате open book с генподрядчиком в Челябинске. Ключевые показатели проекта. Как девелопер провёл почти 200 тендеров в целях оптимизации затрат? Выводы и планы на будущее.

✅ Развитие индустриального парка с привлечением государственного финансирования.

✅ Как понять, что строить на своём земельном участке? Методология исследования рынка и влияние на принятие управленческих решений.

✅ Как снизить капитальные затраты на новых проектах: арматура, кровля, балка переменного сечения, уникальные сваи для сложных грунтов.

✅ Почему генеральный проектировщик и генеральный подрядчик в одном лице – это идеальный вариант для Заказчика?

✅ Быстровозводимые склады – решение, когда нужно оперативно начать работу в регионе. Ключевые особенности проекта. Как компании Amazon в период пандемии в 2020-м году за 10 недель построили склад 20 тысяч кв.м.

✅ Подземные склады – новый востребованный конструктив. Экономика проекта.

✅ Рынок страхования. Новые правила и подходы с 1 октября 2026 года.

✅ Пожарная безопасность: изменения в нормативной базе, новые технологии, оборудование, решения от лидеров рынка.

✅ Снегопады в первом квартале 2026 года повредили много кровель по всей стране. Кто обязан возмещать ущерб за испорченный товар? Пример из практики этого года.

✅ Безопасность складских и индустриальных объектов: варианты, сроки, результаты.

РЕГИСТРАЦИЯ НА ФОРУМ, 25 ноября
https://innosklad.timepad.ru/event/4119157/

РЕГИСТРАЦИЯ НА КОНФЕРЕНЦИЮ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, 25 ноября
https://innosklad.timepad.ru/event/4119138/