Эксперт Васильев о недвижимости

Минстрой опубликовал проект приказа о средней рыночной стоимости 1 м² жилой площади по регионам РФ

В Москве показатель вырос с 198 506 ₽ до 198 907 ₽/м², в Подмосковье — до 166 956 ₽/м².

В Санкт-Петербурге стоимость сохранена на уровне 165 315 ₽/м².

Самая высокая цена — в Чукотском АО (265 027 ₽/м²),

Самая низкая — в Кабардино-Балкарии (55 645 ₽/м²).

 ☝️ Девелопер Unikey стал победителем конкурса на реализацию в рамках программы комплексного развития территорий жилого комплекса в Комсомольске-на-Амуре. Его площадь составит 72 500 кв.м, из которых 50 000 кв.м - квартиры. Инвестиции - 6,5 млрд руб., из которых 240 млн руб. будут направлены на благоустройство 16 000 кв.м общественных  пространств. Проект планируется строить в партнерстве с местным застройщиком «Новый город».
 
👉 Площадка расположена в историческом центре города - на пересечении Октябрьского проспекта и улицы Дзержинского. Жилой комплекс обещают ввести в эксплуатацию в течение 7 лет, при этом работы по благоустройству завершат уже в следующем году.
 
🤜 Это первый проект Unikey в Комсомольске-на-Амуре, но шестой в Хабаровском крае. Сама компания также занимается строительством во Владивостоке, Хабаровске, Биробиджане, Москве и Казани.

🔬Управляющий партнер девелопера Айгуль Юсупова говорит, что у города есть четкий план развития до 2030 г. Его власти намерены закрепить численность населения до 240 000 человек, а среднюю зарплату увеличить в 1,6 раз. Кроме того, Комсомольск-на-Амуре является одним из крупнейших индустриальных центров Дальнего Востока, где есть авиа- и судостроительные заводы, а также нефтеперерабатывающий комплекс, поэтому жилье там будет востребовано. Тем более, что там сейчас в городе сдается чуть менее 12 000 кв.м в год., а цена на жилье за три года выросли почти в два раза.

В Госдуму внесли законопроект об отчетах по капремонту домов

В документах должны быть указаны результаты выполненных работ подрядчиками с приложением фото- или видеоматериалов.

Парламентарии отмечают, что отсутствие прозрачности является одной из ключевых проблем в сфере капремонта.

По их мнению, в настоящее время жильцы часто не имеют возможности отслеживать процесс проведения работ, что порождает множество негативных последствий, среди которых неэффективный контроль за расходованием средств фонда капремонта, скрытие дефектов на различных этапах работ, несвоевременное выявление ненадлежащего результата выполненных работ, отсутствие документальных подтверждений хода ремонта, сложности в доказательстве нарушений при возникновении споров, низкая информированность собственников о качестве и сроках выполнения работ.

В новых регионах России начали страховать новостройки от военных рисков

"Согаз" заключил первые договоры страхования, в том числе от военных рисков, с застройщиками в Луганской и Херсонской областях, которые строят многоквартирные жилые дома в рамках госпрограммы восстановления и социально-экономического развития новых регионов России.

Комплексное страховое покрытие, помимо основных строительно-монтажных рисков застройщиков, включает возможный ущерб в результат теракта, диверсии, атак БПЛА и другие. Ответственность "Согаза" по указанным договорам уже превысила 3 миллиарда рублей.

До 45% стройматериалов на российском рынке оказалось фальсификатом.

Совет Федерации обнаружил множество подделок на российском рынке стройматериалов. Согласно данным комитета по регламенту, фальсифицировано 45% кабеля, 22% цемента и 15% радиаторов.

Сенаторы попросили Минстрой и Минпромторг усилить контроль за этой продукцией и ускорить принятие технического регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий». В комитете отметили, что сложившая ситуация угрожает безопасности россиян из-за рисков обрушения конструкций, прорывов сетей водоснабжения и пожаров от коротких замыканий, а также влияет на долговечность и стоимость ремонта зданий.

📊 Ключевая ставка снижена до 18%, и на этом фоне, как ожидают эксперты, продолжится отток средств с банковских вкладов в пользу жилья премиум-класса. Спрос в сегменте первичной элитной недвижимости Москвы растет, при этом предложение остается ограниченным. По данным Intermark, за первые шесть месяцев 2025 г. в столице было продано 96 200 кв. м — на 22% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество сделок выросло на 15% — до 740, а по сравнению с 2023 г. объемы утроились.

🏦 В конце 2024 г. недвижимость стала вторым по популярности направлением для вложений, уступив только банковским вкладам. Совокупно на эти два инструмента пришлось около 80% частных инвестиций. Доходность по депозитам в первом полугодии 2025 г. составила в среднем 12% годовых, по данным ЦБ. Но в недвижимости — особенно в стратегиях редевелопмента и перепродажи — она может достигать 30%. По мере снижения ключевой ставки ожидания по перетоку средств с вкладов в рынок недвижимости будут усиливаться.

📉 Темпы запуска новых проектов отстают от растущего спроса. За первые пять месяцев 2025 г. в Москве стартовало 1,4 млн кв. м — на 42% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем выданных разрешений, по данным Минстроя, снизился на 22%. Причина — не в отсутствии интереса девелоперов, а в объективных ограничениях: высокая ключевая ставка усложняет финансирование, а длительная подготовка проектов — тормозит выход на рынок.

🏗 Распроданность на стадии строительства на Московском рынке сегодня близка к максимумам. В ряде востребованных проектов — по данным «Донстрой» — она достигает 96%. Средний уровень по новостройкам в престижных районах — 73%. Снова наблюдается активность на котловане и борьбв за качественные лоты.

📈 В базовом сценарии аналитики прогнозируют снижение объема предложения на 5–10% от текущих уровней, что уже сопровождается точечным ростом цен. В Замоскворечье, например, по данным «Донстроя» ( а компания развивает там проект «Татарская 35»), элитные новостройки за прошлый год подорожали на 44%.

📌 Спрос стабильно превышает темпы вывода новых проектов, пишут аналитики. И хотя говорить о дефиците пока преждевременно, покупатель, как считают консультанты, уже ощущает, как сужается выбор ликвидных вариантов — особенно в премиальных районах и на ранних стадиях строительства.

❗️Счетная палата сочла безрезультатными более трети трат на помощь отстающим регионам

Счетная палата (СП) провела проверку реализации индивидуальных программ развития (ИПР) — комплекса мер поддержки десяти регионов, отстающих по показателям социально-экономического развития. 

🔺Более трети всех расходов, выделенных из федерального бюджета, — 36,4% (17,9 млрд рублей из 49,4 млрд), не привели к достижению результатов по конкретным мероприятиям, говорится в отчете СП о результатах контрольного мероприятия.

Особенно низкие результаты отмечаются в отношении мер развития туризма (порядка 50% выделенных средств не привели к достижению плановых показателей).

🔺В ходе проверки были выявлены «многочисленные факты предоставления недостоверных данных» о выполнении мероприятий в рамках ИПР. Кроме того, установлены случаи нецелевого использования бюджетных средств и нарушения законодательства, что требует прокурорского реагирования, отмечается в отчете. 

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

🌅 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян, как получать доходность до 30% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов.
👉 Узнавайте главное первыми!

📝 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

👉 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах!

👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов

🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

🔊 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

❗️Снижение ключевой ставки до 18% не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, считает генеральный директор девелоперской компании Ikon Development Иван Виноградов. Однако существуют факторы, которые способны повлиять на спрос.

«Ставка 18% ничего принципиально не изменит, но вот ожидание ее дальнейшего снижения способно поменять ситуацию. Например, если пойдут серьезные обсуждения, чтобы привести ставку к 14% и ниже к концу года, то тогда можно ожидать оживления рынка», – считает Иван Виноградов.

Также он полагает, что не стоит пока ожидать и массового перетока денежных средств с депозитов в недвижимость, сейчас это может коснуться только высоких сегментов.

Совфед одобрил закон о компенсации льготникам энергосервисных контрактов:

Документом устанавливается, что отдельным льготным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены законом субъекта РФ, может предоставляться компенсация расходов, понесенных на оплату таких контрактов, обеспечивающих снижение объема используемых в МКД энергетических ресурсов.

Кроме того, законом предусматривается, что общее собрание собственников сможет принять решение о том, чтобы уполномочить УК или ТСЖ заключить энергосервисный контракт от имени всех жильцов.

Госдума приняла законопроект, которым предлагается снять запрет на публикацию сведений о местоположении объектов археологического наследия.

В настоящее время такие данные закрыты, что мешает предотвратить случайное разрушение памятников в ходе строительных и земельных работ.

К объектам археологического наследия относятся курганы, стоянки, древние захоронения, поселения и другие следы человеческой деятельности. Эти объекты крайне уязвимы, и их невозможно восстановить после повреждения.

Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на второе полугодие 2025 года в размере 113,7 тысячи рублей - на 6% выше норматива первого полугодия.

Также приказом утверждаются показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на третий квартал 2025 года.

Самые высокие показатели устанавливаются для Чукотки (264,5 тысячи рублей), Москвы (198,5 тысячи рублей), Камчатки (178,9 тысячи рублей), Ямало-Ненецкого автономного округа (178,9 тысячи рублей), Приморского края (175,7 тысячи рублей), Санкт-Петербурга (165,3 тысячи рублей) и Московской области (164,2 тысячи рублей).

Путин потребовал не допускать уничтожения лесопосадок ради строительства коттеджей, хотя отметил, что и ИЖС нужно развивать.

"Надо очень бережно относиться к тому, что нам досталось по наследству и ни в коем случае не позволять уничтожать эти посадки для целей, которые имеют важное, но все-таки второстепенное значение, в том числе для строительства различных коттеджей и так далее"

- сообщил президент в ходе пленарного заседания форума Агентства стратегических инициатив (АСИ) "Сильные идеи для нового времени".

С 1 июля банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки

Запрет касается всех ипотек, в том числе на вторичном рынке.

ЦБ считает, что схема запутывает клиентов и искажает представление о реальной стоимости кредита. По данным рынка, до 10% клиентов в некоторых банках платили за снижение ставки.

📆⬆️Ежегодная индексация коммунальных тарифов начинается с 1 июля 2025 года в России.

Как подчеркивается в пресс-релизе Минстроя, индексация тарифов на коммунальные услуги является "регулярной, законодательно установленной процедурой, которая проводится на основе прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, сформированного Минэкономразвития России".

"В 2025 году изменение совокупного платежа граждан будет формироваться на основе прогнозируемой инфляции и темпов изменения цен в сфере газоснабжения и электроэнергетики. Законодательно установлено, что индексация тарифов осуществляется в пределах планового уровня инфляции. При этом на протяжении последних лет наблюдается тенденция: фактический рост тарифов оказывается ниже показателей фактической инфляции и роста цен на сопутствующие товары, услуги и топливо", – говорится в сообщении.

В ведомстве отмечают, что индексация тарифов на тепловую энергию существенно зависит не только от инфляции, но и от стоимости газа, угля, мазута, электроэнергии и других ресурсов, «которые в тарифе на тепло составляют более 60%».

В свою очередь в тарифах на водоснабжение и водоотведение основное влияние имеет повышение стоимости электроэнергии, обеспечивающей работу насосных станций, поясняют в министерстве.

Как указывается в пресс-релизе Минстроя, "планомерная и разумно обоснованная" индексация тарифов на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение "продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг".

🔍При этом, уточняется в сообщении, со стороны государства предусмотрен контроль за недопущением превышения предельного индекса изменения платы граждан за ЖКУ. Его осуществляют, в частности, ФАС России и государственные жилищные инспекции.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Ставки по ипотеке снова снижаются

С 1 июля Сбер уменьшает ставки по рыночной ипотеке сразу на 0,5–2 п.п. Появилась и новая скидка в -1 п.п. для тех, кто берёт ипотеку на строительство быстровозводимого дома по ИЖС.

Теперь минимальные предложения по ставка на «Домклик» выглядят следующим образом:
• от 21,4% на первичку;
• от 21,8% на вторичку;
• от 21,8% на строительство дома.

При этом Сбер стал первым российским банком, который сразу объявил об изменениях по ипотечным направлениям после прошлого заседания ЦБ.

В мае 2025 года средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн рублей — НБКИ

Снижение фиксируется второй месяц подряд. Эксперты связывают это с падением спроса на фоне сворачивания льготных программ и ростом ставок.

Максимальные суммы ипотеки фиксируются в:
👉 Москве — 7,3 млн ₽
👉 Московской области — 6,01 млн ₽
👉 Санкт-Петербурге — 5,81 млн ₽
👉 Якутии — 5,27 млн ₽
👉 Приморском крае — 4,94 млн ₽

Авито и Банк ДОМ.РФ будут работать над запуском цифровой ипотеки

На ПМЭФ Авито и Банк ДОМ.РФ заключили соглашение о сотрудничестве с финансовой платформой «Авито Финанс». Банк стал одним из первых ее партнеров после того, как в марте 2025 года компания получила статус оператора финансовой платформы (ОФП).

В рамках сотрудничества стороны планируют развивать цифровую ипотеку и интегрировать банковские услуги в сервисы Авито. Пользователи смогут оформить ипотеку непосредственно на платформе при выборе жилья, без необходимости повторного ввода данных.

Татьяна Жаркова, директор по финансовым сервисам Авито:

«Мы интегрируем финансовые продукты в привычные пользовательские сценарии, делая процесс проще, быстрее и безопаснее. Это улучшает клиентский опыт и задает новый стандарт интеграции финуслуг в цифровые платформы».

Николай Козак, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ:

«Вместе с партнером мы не просто интегрируем ипотечный процесс в работу финансовой платформы, но и сделаем это с применением открытых API в соответствии со стандартами Банка России. Партнерство поможет развивать финансовые технологии и повышать конкурентоспособность отрасли».

Минфин РФ прорабатывает условия льготной ипотеки для участников спецоперации, — замминистра финансов Иван Чебесков

Правительство отправило на доработку законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью».

Деятельность риелторов регулируют нормы гражданского законодательства, поэтому целесообразность законопроекта требует дополнительного обоснования, говорится в заключении кабмина

В правительстве посчитали, что положения законопроекта «не соответствуют принципу обоснованности, правовой определенности и системности».

🟦В частности, там указали на недостаточную проработку вопроса о влиянии новых мер на деятельность риелторов.

🟦Внутреннее противоречие насчет возможного трудоустройства самозанятых к иным субъектам предпринимательской деятельности.

🟦Отсутствие аргументов, почему невозможны проверки в рамках действующих видов государственного надзора.

Предложение об обязательной оценке квалификации и оказании услуг в пределах одного субъекта подразумевает дополнительные расходы бюджета, однако авторы инициативы не определили источник финансирования, говорится в отзыве.