A.V | Премьер Недвижимость

В наши соцсети постоянно приходят новые люди. Кто-то уже знает нас по экспертизе, кто-то — только по новостройкам, а кто-то впервые открыл наш профиль вчера.

Сразу проясним: «Премьер Недвижимость» - агентство полного цикла.

У нас работают агенты по вторичной недвижимости, агенты по новостройкам, юридический отдел , ипотечный брокер, эксперт по перепланировкам, технические эксперты. Это не просто набор служб, а единая система. Она нужна, чтобы клиенту не приходилось самому собирать сделку по частям и бегать между разными компаниями.

➡️ Нужно только одобрить ипотеку? Поможем.
➡️ Хотите продать одну квартиру и купить на эти деньги другую? Проведём весь процесс целиком.
➡️ Нашли объект сами, но хотите проверить документы и убедиться, что сделка чистая? Подключим юристов.
➡️ Находитесь в другом городе, а сделка нужна в Москве? Возьмём организацию на себя.

Если человеку объективно больше подходит новостройка — ему так и скажут. Если выгоднее вторичка - пойдём во вторичку. Мы не «продаём услугу», мы решаем задачу.

Все специалисты работают на один результат.

Квадратные метры — это цифра в выписке. Но квартира для человека всегда значит больше. Даже если вы покупаете её под аренду, для кого-то другого она станет домом. Там будут просыпаться утром, пить кофе, возвращаться после тяжёлого дня и чувствовать: всё, я дома.

Именно поэтому у нас есть консьерж-сервис. Мы знаем, сколько времени и сил после покупки отнимают приёмка квартиры, оформление документов, ремонт, переезд и обустройство.

🌟Мы готовы взять на себя все вопросы, связанные с превращением только что купленной квартиры в по-настоящему готовое, тёплое и живое пространство, где каждая деталь уже продумана.

Нам важно, чтобы весь этот путь — от первого обращения до момента, когда вы закроете за собой дверь уже обжитого дома, — был понятным и безопасным.
Каждая сделка агентства проходит через систему, за которую отвечает «Премьер Недвижимость».

Поэтому какой бы вопрос у вас ни возник: продажа, покупка, ипотека, документы, новостройка, вторичка, переезд, ремонт, перепланировка или всё это одновременно — его можно решить в одном месте.

Без беготни. Без путаницы. С понятным маршрутом и безопасным результатом.

🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

Метро продлят в Мытищи и Балашиху ✔️

Собянин анонсировал масштабное расширение подземки: 7 направлений за МКАДом — Мытищи, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки и два района в Ленинском округе. Звучит как революция для Подмосковья.

Однако ждать придётся долго: проектом займутся после 2030 года. Но это историческое заявление. Подмосковье может стать ближе, а новостройки там — популярней.

Пока все только обсуждают планы, дальновидные покупатели уже присматриваются к этим локациям. Ведь цены на недвижимость в этих районах начнут расти задолго до открытия станций.

Планируете приобрести квартиру в перспективных направлениях Подмосковья, пока это максимально выгодно?

Ждем на консультацию в «Премьер Недвижимость» — мы подберём лучшие варианты, поможем с оформлением и учтём инвестиционный потенциал каждой локации.

📎Ариф Велибеков - @V_Arif / +79689683737

🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

Вот долгожданный момент: приемка квартиры и получение ключей нашим клиентом 🔐

Мы прошли с ним весь путь — от подбора и покупки до ожидания сдачи дома. И вот наконец-то ЖК Прайд от Pioneer готов встречать новосёлов.

На приемке с нашим клиентом был строительный эксперт: спокойно и внимательно проверили квартиру, чтобы принять её уверенно и без лишних переживаний. Это важный этап, и мы всегда рядом, чтобы всё прошло максимально комфортно.

Поздравляем с ключами! Пусть новая квартира станет домом, в котором будет тепло, уютно и счастливо ✨

Если вы тоже ждёте свою квартиру или только планируете покупку - напишите в личные сообщения. Поможем пройти этот путь спокойно и уверенно.

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Друзья, спасибо каждому, кто принял участие в нашем мини-опросе ✔️

Приятно было увидеть, что многие планируют обратиться к нам за услугами. Но также мы заметили: довольно большой процент считает, что мы будем агрессивно навязывать услуги. Давайте честно: такой подход чужд нам по нескольким причинам.

Во-первых, агрессивный маркетинг разрушает доверие. Мы работаем на рынке недвижимости уже много лет и знаем: люди доверяют нам самое ценное — будущий дом и семейный бюджет. Если мы начнём давить, убеждать, торопить, мы потеряем это доверие в один момент. Нам гораздо важнее, чтобы вы чувствовали себя спокойно и уверенно на каждом этапе, чем чтобы вы приняли решение под давлением, а потом пожалели.

Во-вторых, мы уверены в качестве своих услуг. Мы чутко относимся ко всем пожеланиям клиентов и наши контакты передают по «сарафанному радио».

И в-третьих, мы строим долгосрочные отношения. Недвижимость — это не разовая сделка. Сегодня вы продаете квартиру, а завтра приобретаете дом. Мы настроены на долгосрочное сотрудничество, где вы сможете выполнить свои задачи по недвижимости через год, пять или десять лет. А это возможно только тогда, когда вы знаете: вас не обманут, не навяжут лишнего, а спокойно помогут принять взвешенное решение.

Поэтому, хотим заверить вас: мы не занимаемся агрессивным маркетингом. Мы не рассылаем спам, не преследуем после первого обращения, не пытаемся «дожать» сделку любой ценой. Если вы напишете нам — получите спокойную, вдумчивую консультацию. Вы всегда можете сказать: «Я подумаю», и мы не будем вас торопить. Потому что ваше решение должно быть осознанным, а не навязанным.

С заботой о вас, команда «Премьер Недвижимость»

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Ипотечные каникулы за рождение второго ребёнка: что изменилось с 1 сентября 🌟

«Премьер Недвижимость» напоминает о новой мере поддержки семей с ипотекой. С 1 сентября у заёмщиков появилась возможность оформить ипотечные каникулы не только из-за сложного финансового положения, но и при рождении или усыновлении второго ребёнка.

Раньше каникулы могли взять только те, кто попал в трудную жизненную ситуацию, и подтверждать это документально. Теперь достаточно предоставить свидетельство о рождении — доказывать снижение дохода не придётся.

Как это работает:
✔️ Каникулы можно оформить один раз на срок до 18 месяцев.
✔️ Первые полгода проценты на остаток долга не начисляются.
✔️ В дальнейшем проценты начисляются по ставке из договора, но уплата переносится на период после окончания каникул.

На что обратить внимание:
Это не списание долга, а отсрочка платежей. За время каникул проценты продолжают копиться, а после их завершения ежемесячные платежи станут выше. Однако в непростой семейный период такая мера может стать удобным инструментом для перераспределения бюджета.

Будем рады помочь вам с вопросами по ипотеке и недвижимости! Обращайтесь в «Премьер Недвижимость».

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Дорогие друзья!

Команда «Премьер Недвижимость» от всей души поздравляет вас с Днём города! В этом году наша любимая столица отмечает свой 879-й день рождения — праздник, который объединяет всех, кто здесь живёт, работает, растит детей и строит будущее.

Для нас, как для компании, работающей в сфере недвижимости, город — это не просто архитектура и улицы. Это дома, в которых живут семьи, это уютные дворы и новые перспективы. Мы видим, как разрастается столица, как преображаются районы, и счастливы быть частью этого процесса — помогать людям находить своё место в любимом городе.

В этот праздничный день желаем нашему городу дальнейшего развития и процветания, а каждому жителю — крепкого здоровья, счастья и уверенности в завтрашнем дне. Пусть столица радует вас новыми достижениями, а ваш дом всегда будет местом, куда хочется возвращаться!

С праздником, с Днём города!

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Меня часто спрашивают: «Какая сделка у тебя была самой сложной?»

Раньше я не всегда знал, что ответить. Потому что в недвижимости почти любая ситуация решаема, если с самого начала понимать порядок действий, видеть риски и работать в связке с опытными юристами, банками, нотариусами и другими участниками процесса.
Несколько собственников. Сложное наследство. Продавцы за границей. Сделки с иностранными гражданами. Нестандартные документы, дополнительные согласования, правовые комиссии. Всё это требует опыта и внимания к деталям, но само по себе не делает сделку невозможной.

Однако недавно завершилась, пожалуй, самая непростая сделка за последние два года.

На первый взгляд это была обычная уступка прав требования по ДДУ. Но с переводом долга — а значит, с необходимостью особенно точно выстроить документы, расчёты, согласования и дальнейшую регистрацию перехода прав.

➡️ Сложность заключалась не в количестве участников и не в самом формате сделки. Она была в другом: покупатель пришёл без агента и без юриста, фактически без опыта и понимания того, как устроены сделки с недвижимостью и какие юридические последствия имеет каждый пункт договора.

Со своей стороны мы, как агентство недвижимости, сделали всё возможное, чтобы объяснить процесс, снизить тревогу, подготовить необходимые документы и провести покупателя через каждый этап.

Обычно договор в подобных сделках готовит сторона покупателя — это своего рода профессиональная этика рынка. Но в этой ситуации мы взяли подготовку договора на себя, чтобы у покупателя был юридически выверенный документ, соответствующий реальной практике уступки прав требования и условиям конкретной сделки.
Дальше началась отдельная история.
Покупатель проверял договор с помощью искусственного интеллекта и практически после каждой такой проверки предлагал полностью его переделать. Мы меняли договор огромное количество раз. При этом некоторые формулировки и предложения, которые выдавал искусственный интеллект, выглядели так, словно были взяты из фантастической книги.
Не потому, что технологии — это плохо. Наоборот, мы поддерживаем прогресс и считаем ИИ полезным инструментом для первичного анализа, поиска вопросов и проверки логики текста.

➡️Но важно помнить: искусственный интеллект не несёт юридической ответственности за документ, не знает всех обстоятельств конкретной сделки, не видит полной картины по объекту, участникам, обязательствам перед застройщиком и порядку регистрации. А главное — он нередко предлагает конструкции, которых в реальной правовой и банковской практике просто не существует.
Наша основная задача состояла не только в том, чтобы составить договор. Нам нужно было объяснить покупателю, почему нельзя полностью полагаться на ответы ИИ в вопросах недвижимости и права; какие условия действительно защищают стороны; как правильно оформить уступку с переводом долга; в какой последовательности получить необходимые согласования, провести расчёты и зарегистрировать переход прав.
Это потребовало большого количества времени, переговоров и терпения. Но именно так и выглядит профессиональное сопровождение: не просто отправить клиенту шаблон договора, а довести его до безопасного и реализуемого результата — даже если путь к нему оказывается длиннее, чем ожидалось.
Отдельно хочу выразить благодарность представителю застройщика. Он был по-настоящему включён в процесс, помогал нам на всех этапах и пошёл навстречу в вопросах, которые обычно не входят в стандартную процедуру при уступке. В том числе согласился подготовить необходимые документы, которые застройщики, как правило, не делают при таких сделках.
Его вовлечённость и готовность искать рабочее решение стали важной частью успешного завершения этой истории.
Сделка завершена. Все документы оформлены, уступка с переводом долга проведена в необходимом порядке.

Искренне желаем покупателям быть счастливыми в своей новой квартире — пусть она станет местом уюта, спокойствия и счастливых семейных событий.

🌟Теперь существует возможность включать комиссионные риелторов в сумму ипотечного кредита.

На платформе Домклик было реализовано новое обновление, позволяющее учитывать риелторские вознаграждения в общей сумме кредита, что дает шанс оплачивать их за счет заемных средств.

➖ Эта функция доступна всем покупателям вторичного жилья.
➖ Комиссионные риелторов могут достигать 3% от стоимости объекта.
➖ Выплата комиссии осуществляется одновременно с основной суммой кредита.
➖ Банк не требует дополнительных документов для оплаты комиссии.
➖ Эта опция доступна как на этапе подачи заявки, так и после её одобрения, при обращении к менеджеру (в таком случае может потребоваться повторная оценка заявки).

📎Однако субсидии, как федеральные, так и региональные, не могут быть использованы для покрытия этих дополнительных расходов. Поэтому, если вы намерены воспользоваться субсидией, риелторские комиссии придется оплачивать за счет собственных средств.

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Дорогие друзья,
поздравляю с Днём знаний!

🌟1 сентября — это всегда особенный день: начало нового пути, новых открытий, интересных знакомств и больших надежд.
Пусть учебный год принесёт детям вдохновение, уверенность в своих силах, любознательность и радость от каждого маленького достижения. А родителям — терпение, гордость и как можно больше счастливых моментов рядом с детьми.

Дом — это место, где рождается поддержка, где ждут после уроков, где обсуждают первые победы и строят планы на будущее. Желаю, чтобы в каждом доме царили тепло, спокойствие и атмосфера, в которой хочется учиться, мечтать и расти.

➡️Пусть этот учебный год будет успешным, добрым и наполненным яркими событиями!

Рассрочки планируют разрешить платить после сдачи дома 🤔

Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который позволит растянуть выплату рассрочки за квартиру на 3 года после сдачи объекта.

Схема будет почти как у ипотеки: рассрочку оформят по ДДУ, квартиру передадут покупателю в собственность, но до полной выплаты она останется в залоге у застройщика. При своевременных платежах процентов не будет добавляться.

Что ещё предлагается:
➖ оформить рассрочку можно будет только онлайн с УКЭП;
➖ информация попадёт в кредитную историю;
➖ без согласия банка застройщик сможет продавать в такую рассрочку не более 25% квартир в проекте;
➖ при просрочке более двух месяцев или трёх просрочках за год застройщик сможет потребовать досрочно погасить всю задолженность.

Получается, рассрочка превращается в полноценную альтернативу ипотеке. Если закон утвердят, вступить в силу он может с 1 сентября 2027 года.

➡️ Пишите — обсудим все нюансы.

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Ярославский вокзал ждёт глобальная реконструкция: что это значит для рынка недвижимости? 🌟

Знаковое здание конца XIX века снова меняет облик. После перестройки Шехтеля в 1904-м и многочисленных доработок вокзал ожидает новый этап: реставрация исторических фасадов, обновление интерьеров, навесы над платформами и объединение территории с соседним Ленинградским вокзалом.

Обещают, что после завершения работ пропускная способность пригородного направления вырастет, а пересадка на метро займёт в два раза меньше времени. Вот только стройка начнётся в декабре и затянется до конца 2028 года. Пассажирам самого загруженного направления придётся запастись терпением.

Наш комментарий: любые крупные инфраструктурные проекты — это всегда двойной эффект. С одной стороны, два года пробок, шума и неудобств. С другой — после открытия обновлённый транспортный узел традиционно повышает привлекательность всего района. Квартиры в пешей доступности от вокзала, коммерческие помещения и даже загородная недвижимость вдоль Ярославского направления могут вырасти в цене.

«Премьер Недвижимость» внимательно следит за градостроительными изменениями и уже сейчас оценивает потенциал локаций вокруг вокзала.

✔️Хотите понять, как реконструкция повлияет на стоимость вашего жилья или какой объект стоит присмотреть для выгодной инвестиции? Приходите на консультацию — разберём перспективы именно вашего варианта, подскажем, где искать возможности и как не попасть в зону риска на время стройки.

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Банки начали страховать ипотеку от беспилотников 🤯

Риск падения дрона на квартиру пока минимальный, но страховые премии уже заметно выросли. В отдельных регионах банки (Сбер, ВТБ, Газпромбанк) включают в полис «защиту от БПЛА». Если отказаться - грозят повышением ставки на 2%.

Пока это точечная практика для приграничных территорий, но не исключено, что скоро она распространится шире. Как вам такая история?

🌟 В «Премьер Недвижимость» мы внимательно следим за изменениями на рынке и всегда предупреждаем клиентов о скрытых рисках.

Приходите на консультацию - мы разберём ваш конкретный случай, конечно, и подскажем, как избежать неприятных сюрпризов со страховкой.

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

В России выбрали самого прогрессивного застройщика 🔐

Фонд «Сколково» представил свежий индекс инновационности девелоперов - специалисты оценили 33 компании по 15 критериям: от внедрения искусственного интеллекта до цифровизации проектирования. Победителем стал «Галс-Девелопмент», набравший 13,43 балла из 15.

И это не просто цифры - за ними стоят реальные технологии, которые делают стройку умнее, быстрее и безопаснее. Особенно впечатляет кран с дистанционным управлением на площадке ЖК «Адмирал». Оператор управляет техникой прямо из штаба строительства — на экраны транслируется видео с четырёх камер, установленных на стреле и башне. Один человек при этом может поочерёдно контролировать целых три крана. Согласитесь, звучит как фантастика, а это уже реальность.

Почему это важно для нас, для «Премьер Недвижимость»? Потому что инновации в строительстве — это качество возводимых домов, точность сроков и комфорт будущих жильцов. Мы всегда внимательно следим за тем, кто и как строит, чтобы предлагать вам только объекты, где применяются современные и проверенные решения.

Если вы планируете покупку квартиры и хотите выбрать жилой комплекс с действительно современными технологиями, приглашаем вас на консультацию ✔️

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Как выглядят ЖК с палубы?

Подбираю квартиру с видом на воду — и решил показать вам, как жилые комплексы выглядят с необычного ракурса: не со стороны улицы, а с воды.
В нашем маршруте:
✔️ Город яхт
✔️ Московские водники
✔️ Левобережный
✔️ Маяк
✔️ Левобережная Дубрава
✔️ Васко да Гама
✔️ Акватория
✔️ Северный порт
✔️ Мангазея на Речном
✔️ Досфлота
С воды привычные районы открываются совершенно иначе: сразу становятся заметны архитектура, расположение домов, благоустройство набережных и главное — виды, которые будут сопровождать вас каждый день.

А вы хотели бы жить в квартире с видом на воду? Какой из комплексов понравился больше всего?

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Передали ключи и сказали: „Продай“ 🌟

В большинстве случаев собственники просто передают мне ключи — и дальше минимально участвуют в процессе продажи.
Я не беспокою клиентов по мелочам. Моя команда готовит квартиру, организует съёмку, продвижение и показы, ведёт переговоры и сопровождает сделку. А собственник в это время занимается своими делами.
В этом видео — реальная история: мне передали ключи, назвали адрес и сказали: «Продай».
Именно так выглядит продажа недвижимости, когда весь процесс можно доверить профессионалу.

Хотите так же? Напишите мне - обсудим ✔️

Премьер Недвижимость — продаём так, что вам не нужно ничего делать.

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

Почему люди боятся написать брокеру? Давайте честно ✔️

Друзья, я давно хотел об этом поговорить. Без рекламы, без продаж — просто по-человечески.

➕Первый блок - для тех, кто боится написать в принципе.

По ту сторону экрана не монстр с калькулятором и не робот-обзвонщик. Никто не попросит у вас доступ к карте, не заставит подписывать договор на коленке и не будет преследовать с одним-единственным вариантом.

Мы работаем по простому принципу: спокойная беседа → разбираем вашу ситуацию → показываем то, что реально подходит → помогаем выбрать. И всё. Точка.

Не готовы — ваше право. Никаких «перезвоните через 10 минут», никаких «последний шанс». Мы не секта и не инфоцыгане.

Мы взрослые люди. Вы принимаете решение о покупке, мы даём для этого информацию. Честно разбираем плюсы и минусы, показываем варианты, отвечаем на вопросы. А выбор всегда за вами.

➕Теперь второй блок — тем, кто уже готов, но почему-то не доходит до конца в переписке.

Понимаете, я не просто так спрашиваю. Мне как руководителю важно понять, где именно мы теряем контакт. Что останавливает вас перед тем, как нажать «отправить»?

Может быть, кажется, что после первого сообщения на вас обрушится шквал звонков и сообщений? Может быть, страшно назвать свой бюджет, потому что «вдруг осудят»? Или есть опыт, когда агенты вели себя как продавцы пылесосов?

Это не риторический вопрос. Мне правда важно.

Напишите мне лично или выберите ответ. Давайте начнём?

Друзья, знакомая фраза: «Если долго смотреть на девушку - можно увидеть, как она выходит замуж»?

С недвижимостью та же история. Только вместо замужества - рост цен. Вы листаете объявления, сохраняете в избранное, пишете брокеру «подумаю»… А через полгода смотрите: та самая квартира уже стоит на 2–4 миллиона дороже. Чаще вообще продана.

Рынок не ждёт, пока вы созреете. Он просто растёт.

Психологи называют это «иллюзией действия»: когда мы бесконечно изучаем варианты, мозг думает, что мы движемся к цели. На деле — мы просто топчемся на месте. Смотреть и делать - разные вещи.

Да, я в недвижимости давно. И скажу честно: были просадки. Но каждый раз рынок восстанавливался и уходил вверх. Каждый раз✔️

Поэтому не ждите момента, когда «звезды сойдутся». Если сегодня можете купить — покупайте. Завтра может быть поздно. А иначе так и будете смотреть, как ваша квартира «выходит замуж» за кого-то другого.

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

3 важных правила приобретения квартиры ребёнку на вырост 🌟

Покупаете квартиру ребёнку? Действуйте как инвестор, а не как мечтатель ⬇️

Правило №1. Квартира должна зарабатывать сама
Не ведитесь на низкую цену или красивую картинку на рендере. Смотрите на реальное расположение, интерес арендаторов и сроки сдачи. Идеальный сценарий: получили ключи, сделали лёгкую отделку, купили базовую технику — и вышли на арендный поток, который закрывает большую часть платежа. Лучше всего для этого подходят объекты с близкой сдачей и чистовой отделкой — тогда не придётся месяцами вкладываться в ремонт.

Правило №2. Маткапитал — это не «потом», а сейчас
Многие откладывают материнский капитал в долгий ящик. А зря: это готовые деньги на первый взнос. Но чтобы использовать их без нервов, нужно заранее проверить банк, объект и подготовить документы. Ошибки в таких сделках обходятся дорого, поэтому лучше работать с теми, кто знает все нюансы.

Правило №3. Актив должен расти в цене
Вы не просто покупаете стены — вы создаёте финансовый актив. Если квартира выбрана правильно, со временем она дорожает. И когда ребёнок станет взрослым, у него будет свобода выбора: переехать, сдавать её или продать и получить стартовый капитал на учёбу, бизнес или свою семью.

Коротко о главном
Квартира сдаётся — ипотека закрывается — стоимость растёт. Ребёнок получает не «просто жильё», а уверенность в завтрашнем дне. Но всё это работает только тогда, когда покупка была продумана, а не совершена спонтанно.

Не готовы просчитывать в одиночку? Обращайтесь в «Премьер Недвижимость» — подскажем, где и как купить квартиру, которая будет работать на вашу семью долгие годы 💼

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX

🌟Собственник за границей. Продавать квартиру или покупать ему билет в Москву?

Покупатель посмотрел квартиру, она ему понравилась. Обсудили цену и уже собирались вносить задаток.

Но после проверки документов он сказал:

➡️«Сделка по доверенности?
Нет, такую квартиру я покупать не буду».

И его можно было понять.

Квартира приобретена супругами в 2012 году и оформлена на двоих.
В 2017 году они развелись.

Бывшая жена — гражданка другого государства, но готова лично приехать на сделку.
А бывший муж давно живёт за границей и категорически отказывается лететь в Москву ради одной подписи.

➡️У покупателя возникли вполне нормальные вопросы:
⚫️Действительно ли муж хочет продать квартиру?
⚫️Не отозвана ли доверенность?
⚫️Не действует ли представитель в своих интересах?
⚫️Куда уйдут деньги за долю отсутствующего собственника?

Мы не стали убеждать покупателя словами. Вместо этого предложили схему, в которой каждый его страх закрывался документами.

✔️Первое — связались с бывшим мужем напрямую.
Провели видеозвонок с участием покупателя и юриста. Собственник подтвердил, что знает цену квартиры, согласен на продажу и понимает условия сделки.

✔️Второе — отказались от «генеральной» доверенности.
Подготовили доверенность только на продажу конкретной квартиры: указали адрес, кадастровый номер и полномочия представителя.

При этом представитель не мог передоверить свои полномочия другому человеку и не имел права получать деньги за квартиру.

Доверенность собственик удостоверил в российском консульстве. Перед сделкой её дополнительно проверили, а в день подписания убедились, что она не отозвана.

✔️Третье — деньги представителю не передавались.

Расчёты провели через банк. Деньги за долю мужа поступали непосредственно на счёт самого собственника только после регистрации перехода права.
Бывшая жена получила свою часть отдельно.

✔️Четвёртое — договор решили удостоверить у нотариуса.

Для покупателя это стало дополнительной защитой: нотариус ещё раз проверил личности участников, доверенность, полномочия представителя и документы на квартиру.

➡️После этого покупатель согласился на сделку.
Не потому, что мы убедили его «не переживать». А потому, что у него появились ответы на все вопросы и понятная система защиты.

В итоге мужу не пришлось покупать билет в Москву. Бывшая жена лично присутствовала на сделке, представитель подписал документы за мужа, а покупатель получил квартиру без непонятных полномочий и расчётов «на доверии».

➡️Сделка по доверенности — это не всегда повышенный риск.
Иногда она может быть подготовлена даже тщательнее обычной сделки.

Мы не можем полностью убрать риск сделки по доверенности, но можем сделать его управляемым: подтвердить волю собственника, ограничить полномочия представителя, исключить получение денег представителем, проверить доверенность перед подписанием и применить защищённый порядок расчётов.

🌟К каждому случаю мы подходим индивидуально: изучаем обстоятельства, заранее выявляем риски, прорабатываем документы, полномочия и порядок расчётов.
Наша задача — не просто провести сделку, а выстроить понятную и безопасную схему именно под конкретную жизненную ситуацию собственника и покупателя.

➡️Если вам кажется, что ваша ситуация с покупкой или продажей недвижимости слишком запутанная или нестандартная — напишите нам или позвоните.
Разберём обстоятельства, оценим риски и найдём возможные варианты решения.

Консультация:
Ариф Велибеков - @V_Arif (Telegram) / +79689683737

🤩 Премьер Недвижимость
🤩 MAX