Mariya Bondar | Ипотека с умом!

💸 Выдачи "Сбера" по льготной ипотеке в августе составили 214 миллиардов рублей, что на 14,3% больше, чем в июле текущего года, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"При этом доля льготных программ сокращается третий месяц подряд: с 86% в мае до 80,3% в августе. Это связано с небольшим, но устойчивым ростом доли рыночной ипотеки", - отмечается в нем.

По данным сервиса, спрос на семейную ипотеку остаётся стабильно высоким, несмотря на то, что по итогам августа ее доля в совокупных выдачах сократилась на 1,2 п.п. Объём выдач по программе вырос на 15%, составив около 183 млрд руб.

Кроме того, Сбербанк увеличил выдачи и по другим программам с господдержкой, наибольший рост зафиксирован по IТ-ипотеке – на 22% в августе по сравнению с июлем, до 4,7 млрд руб. В свою очередь выдачи по дальневосточной и арктической ипотеке стали выше на 6%, до 20 млрд руб.

☝️ В "Домклик" отметили, что объёмы выдач по рыночной ипотеке продолжают расти высокими темпами. Это связано со снижением ключевой ставки Центробанка. В августе заёмщики оформили кредитов по базовым программам на общую сумму более 52 млрд руб, что на 28,5% больше, чем в июле. На этом фоне доля рыночных программ прибавила 1,7 п.п. и почти приблизилась к 20%. При этом более 60% выдач по рыночным программам, или 32 млрд руб, пришлись на вторичное жильё.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

❗Увеличение лимитов по семейной ипотеке вряд ли повлияет на рынок

При небольшом изменении лимита средняя площадь квартир в новостройках пока не изменится. В нераспроданных объемах обычно превалируют как раз многокомнатные варианты – то есть их вполне хватит для покрытия спроса, считает основатель «Бест-Новострой» и bnMAP. pro Ирина Доброхотова.

🔺Но говорить о каких-то коренных изменениях ситуации все же пока не стоит: нужно понимать, какой именно будет лимит, одинаков ли он для всех регионов или будет дифференцированным, отметила она.

Также если не изменятся условия самой семейной ипотеки: в первую очередь возраст и количество детей, томера только может способствовать перераспределению спроса внутри аудитории, добавила Доброхотова.

❗12 сентября будет очередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставки. Вероятно, ее снизят на 1 процентный пункт (п.п.) или 2 п.п.

Сбербанк в июле 2025 года выдал льготную ипотеку на сумму 187,6 млрд рублей — Домклик

Больше по льготным программам Сбербанк выдавал только в июне 2024 года — тогда объем достиг 354 млрд рублей, что объяснялось ажиотажным спросом перед отменой массовой льготной ипотеки.

Доля льготной ипотеки в июле осталась высокой — 82% от всего рынка (снижение на 2 п.п.).

Доля семейной ипотеки составила около 70% рынка.

Наибольшая доля семейной ипотеки зафиксирована в Хакасии (91,9%), Адыгее (91,1%) и Астраханской области (более 87%).

❗Выдачи ипотеки на ИЖС за месяц выросли

В июле банки выдали на 24% больше кредитов на частные дома, чем в июне 2025-го, в том числе на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — больше на 21%, сообщили в аналитическом центре Дом. PФ.

Однако в годовом выражении объем выдач ипотеки на строительство и покупку домов снизился: -28% год к году в июле.

«Почти весь объем ипотеки на ИЖС в прошлом месяце по-прежнему обеспечен адресными льготными программами (99% всей выдачи, в т.ч. 86% за счет «Семейной ипотеки»)», — говорится в сообщении.

Банкам могут запретить передавать коллекторам долги с просрочкой свыше 60 дней — Известия

Как отмечается в законопроекте, сегодня банки и другие кредитные организации никак не ограничены в самостоятельном взыскании просроченной задолженности в рамках правового поля.

Однако по различным причинам им выгоднее продавать долги коллекторам, которые не гнушаются никаким методами, которые банки себе позволить не могут.

По данным ЦБ, просрочка по кредитам физлиц в этом году достигла рекордных за последние шесть лет 1,5 трлн рублей.

Объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона в январе-июне 2025 года сократился относительно аналогичного периода прошлого года на 18%, до 640 тысяч квадратных метров, рассказали в CORE.XP.

"Почти треть всего объема сделок пришлась на проекты площадью 30–50 тысяч квадратных метров. При этом средний размер сделки снизился с 10,5 тысячи квадратных метров до 8,6 тысячи".

По ее данным, в первом полугодии по доле сделок со складами лидируют компании сегмента e-commerce, на втором месте - ритейлеры (20%), на третьем - производственные компании (18%).

🤞 Пик снижения выдач ипотечных кредитов в России уже пройден, считают в "Дом.РФ".

"Пик снижения выдач ипотеки уже пройден, а в четвертом квартале 2025 года выдачи перейдут к росту", - сообщается в обзоре госкомпании.

↗️ По наблюдениям Аналитического центра "Дом.РФ", в июне крупнейшие российские банки выдали 70 тысяч кредитов на 303 млрд рублей, что на 12% больше результата мая по количеству и объему. Хотя относительно июня прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массового льготного кредитования, выдача ипотеки в денежном выражении снизилась на 64%, а по числу кредитов - на 61%.

Всего, по данным "Дом.РФ", крупнейшие банки в первом полугодии выдали 332 тысячи кредитов на 1,4 трлн рублей, что на 51% меньше, чем в январе-июне 2024 года, и по объему, и по числу кредитов.

Ипотечный портфель крупнейших банков достиг на 1 июля 20,1 трлн рублей (+0,6% за месяц, +1,7% с начала года), доля программ с господдержкой в нем составила 56%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

51% опрошенных ВЦИОМ россиян не хотят использовать цифровой рубль.
Только 35% готовы попробовать. Главные страхи — утечка данных, слежка со стороны государства и зависимость от интернета.

🦅 ЦБ считает такой скепсис нормальным и пообещал активнее продвигать идею.

С сентября 2026 года цифровой рубль начнут внедрять поэтапно — сначала в крупнейших банках, а к 2028 году — повсеместно.

Сенаторы одобрили закон об отмене НДС на перевозки по ВСМ на 2028-2064 годы:

Закон устанавливает на период с 1 января 2028 года до 1 января 2065 года нулевую ставку НДС на услуги по перевозке пассажиров и багажа по ВСМ Москва - Санкт-Петербург, оказываемые в соответствии с концессионным соглашением о финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта, а также на услуги по организации таких перевозок.

Власти не вправе отказывать в бесплатном жилье сиротам, взявшим ипотеку, сообщили в пресс-службе Конституционного суда.

Суд указал, что в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, государство "приняло на себя родительские обязанности". Ипотечный кредит, расширяя возможности по приобретению жилья, одновременно накладывает на его получателей "существенное экономическое бремя", сопряженное с рисками его утраты.

Приобретение жилья в ипотеку гражданами из числа детей-сирот также не должно учитываться при определении их уровня обеспеченности жильем и не может освобождать государство от предусмотренной законом обязанности предоставить им благоустроенное жилое помещение.

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

В Совфеде прорабатывается инициатива об использовании семейной ипотеки в регионе заемщика, спешить нет необходимости, писем в кабмин не направлялось, сообщили в пресс-службе СФ.

Идёт поиск возможных оптимальных параметров усовершенствования семейной ипотеки, которые могли бы быть приняты за основу, говорится в сообщении.

Семейную ипотеку хотят привязать к месту регистрации в 2026 году

По словам зампреда комитета Госдумы по фин.рынку Анатолия Аксакова, это важная инициатива — ее могут внести до конца весенней сессии.

Объемы ипотечного кредитования в России за период с июля 2024 года по конец июня 2025-го сократились в годовой динамике почти в два раза – на 49,2%, сообщила "Домклик".

"Основное падение пришлось на рыночные программы: в условиях повышения ключевой ставки с 18 до 21% во втором полугодии ипотека без льготного финансирования стала менее привлекательной. Так, объемы ипотеки по рыночным условиям упали в 2,8 раза: с 1,4 триллиона рублей за год до отмены льготной ипотеки до 490 миллиарда рублей с июля 2024 года по июнь 2025 года".

Если до отмены льготного кредитования, доля неипотечных сделок в "Сбере" не превышала 19%, то с июля 2024 года она не падала ниже 35%. Сделки без ипотеки, по данным сервиса, вышли на пик в январе 2025 года (почти 61%), в течение первого полугодия текущего года доля таких сделок превышала 40%.

Подтвердить свои данные для аренды жилья теперь можно через Госуслуги

В сервисе Яндекс Аренда новая возможность для пользователей. Теперь арендаторы, собственники жилья и риелторы-партнеры могут пройти верификацию через Госуслуги, без необходимости загружать на сервис фото паспорта. Это упростит и ускорит подтверждение профиля, сделает процесс регистрации еще удобнее.

Чтобы воспользоваться новой функцией, надо выбрать опцию «Добавить данные с Госуслуг» и в отдельном появившемся окне привязать аккаунт.

Данные в личном кабинете на Яндекс Аренде добавятся автоматически.

Заявки на льготную ипотеку и ее выдачи после отмены комиссий для застройщиков снизились в Сбербанке примерно на 10-12%, в целом эта мера привела к росту цен на квартиры, заявил журналистам глава "Сбера" Герман Греф в кулуарах финансового конгресса Банка России.

"Ну, во-первых, к никакой перестановке (сил - ред.) это не привело. Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики снизят цены на рынок, но в практике оказалось, что это не так. Цены, наоборот, выросли", - сказал он, отвечая на вопрос, как отмена комиссии для застройщиков сказалась на выдаче Сбербанком льготной ипотеки, и привела ли эта амера к перестановке сил на рынке.

По мнению Грефа, эту меру можно оценить «как негативную в целом».

"Она негативно сказалась на заемщиках, она негативно сказалась на застройщиках, а не на банках", - подчеркнул он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📉 Сбербанк с 1 июля снижает ставки по ипотеке на 0,5-2 п.п. в зависимости от первоначального взноса. Также вводится скидка 1 п.п. на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Минимальные ставки на сервисе Сбербанка "Домклик" - от 21,4%. @ria_realty

Как получить обратно излишне уплаченную государственную пошлину при операциях с недвижимостью

• С начала 2025 года Московское управление Росреестра получило 3090 заявок на возврат избыточно уплаченной государственной пошлины, что на 23% превышает показатели предыдущего года.

• Для осуществления возврата необходимо подготовить заявление для администрации управления. В этом документе следует указать реквизиты для перечисления средств и приложить копии бумаг, подтверждающих факт платежа. Заявление можно представить лично, выслать по почте или воспользоваться онлайн-порталом Росреестра. Стандартное время рассмотрения заявки составляет до одного месяца с момента её подачи.

• В подаваемых заявках нередко встречаются ошибки, такие как неточные реквизиты счетов третьих лиц (например, членов семьи), подача заявки до завершения процесса регистрации, а также отсутствие контактных данных (номер телефона, адрес электронной почты или почтовый адрес).

Лидер ЛДПР предложил установить 0% ставку по семейной ипотеке для семей с тремя и более детьми

Леонид Слуцкий, лидер ЛДПР:

ЛДПР предлагает рассмотреть возможность внесения изменений в программу семейной ипотеки, установив размер ставки по ней в зависимости от количества детей в семье.

В частности партия предложила дифференцировать процентные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей:

6% для семей с одним ребенком;
3% для семей с двумя детьми;
0% для семей с тремя и более детьми.