Mariya Bondar | Ипотека с умом!

❌Семейную ипотеку с детьми до 14 лет НЕ ждем

Минфин

такое решение будет большой нагрузкой для бюджета из-за высокого ключа.

Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся

заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

После принятого Госдумой закона о запрете англицизмов многим девелоперским компаниям станет сложнее создавать рекламу для своих проектов, используя только русский язык, - Community Real Estate.

На нашем рынке все еще работает стереотип, что большее уважение вызывает иностранная фирма – это качественнее, лучше, технологичнее, объясняет гендиректор PR-агентства Виктория Коваленко.

Русский язык менее удобен для создания коротких и звучных названий жилых комплексов, что может затруднить маркетинг и запоминаемость проектов, считает директор департамента маркетинга и рекламы девелоперской группы ФСК Александр Лебедев. Кроме того, русские буквы шире латинских, а слова длиннее, из-за чего надо будет либо менять архитектуру рекламных макетов, либо сами рекламные носители.

"Сложность еще и в том, что смысл, заложенный в англицизмы, не всегда удается точно раскрыть в русском языке – идея может полностью потеряться", - обратила внимание генеральный директор коммуникационного агентства PR Development Алла Аксенова.

Помимо этого, в случае ребрендинга на девелоперов ляжет дополнительная финансовая нагрузка. По словам Коваленко, затраты для некоторых компаний составят от 5 до 10% от общего бюджета на маркетинг.

Госдума приняла в I чтении проект об условиях госконтрактов по благоустройству

Он устанавливает в законе о контрактной системе в сфере госзакупок возможность менять существенные условия контракта на осуществление благоустройства при изменении объема и (или) видов выполняемых работ не более чем на 10% цены контракта.

Также разрешается менять срок исполнения контракта на работы по строительному контролю, проводимые в рамках выполнения работ по основному контракту, предусматривающему строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Это станет возможным в случае изменения срока выполнения работ по основному контракту, причем перенос допускается на аналогичный срок.

Госдума поддержала жильцов квартир, не участвовавших в приватизации

Если такое жильё изымают для госнужд, например, по программе расселения аварийного фонда, жильцам смогут вне очереди дать новое — по соцнайму.

Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Право на получение жилого помещения вне очереди, к сожалению, не гарантирует предоставления такого помещения в натуре.

Поэтому тут вопрос о защите жилищных прав бывших членов семьи собственника может быть не вполне удовлетворен.

С 10 июня Сбер снижает ставки по ипотеке на 2-3,5%

Как снизятся ставки:

➖ 2% по рыночным программам ипотеки для клиентов с первоначальным взносом до 50% включительно;

➖ 2,5% для клиентов с первоначальным взносом выше 50%;

➖ 1% — новый дополнительный дисконт за проведение сделки через сервис продажи новостроек Домклик.

Изменения также коснутся ставок по потребительским кредитам.

С 1 сентября ЕГРН начнёт указывать родственников с правом пользования жильём

С осени 2025 года выписки из ЕГРН будут содержать данные о членах семьи прежнего собственника, которые сохранили право проживания.

❗️Изменения коснутся приватизированного жилья.

Теперь собственники обязаны передавать в Росреестр информацию о людях, имеющих право бессрочного проживания — например, бывших членов семьи, которые сохранили регистрацию и не отказались от участия в приватизации.

Банк ДОМ.РФ выдал ипотеку на 37,5 млрд ₽ с начала года
Только в мае — 1,5 тыс. кредитов на 9 млрд ₽.

Всего с января улучшили жилищные условия 6 тыс. семей.

90% всех займов — с господдержкой:
🔵 из них 80% — «Семейная ипотека»
🔵 10% — «Дальневосточная»
🔵 по 5% — IT-ипотека и рыночные кредиты на новостройки

В столице России, в новых жилых комплексах, где работы по раскопкам еще не завершены, наблюдается снижение темпов строительства. Количество новых проектов значительно уменьшилось, особенно в исторических частях города. За последний год объем таких инициатив уменьшился на 7,4%, что стало первой подобной тенденцией с 2022 года и указывает на замедление рынка.

На фоне прежнего активного строительства количество новых проектов сократилось, особенно в сегментах эконом-класса и бизнес-класса, где уменьшение составило 30% и 15% соответственно. Рост процентных ставок по займам, уменьшение государственной поддержки и трудности с получением ипотечных кредитов создали серьезные препятствия для рынка, что и вызвало замедление строительства.

Однако для состоятельных граждан ситуация выглядит иначе. В сегментах премиум и элитной недвижимости число новых проектов на стадии котлована, наоборот, значительно увеличилось. Обеспеченные клиенты, похоже, осознали, что в условиях экономической нестабильности вести инвестиции в недвижимость — это разумный шаг.

Цены на жилье, безусловно, продолжают расти. В среднем их прирост составил 37% за год. В сегменте массового жилья наблюдается лишь небольшое подорожание, бизнес-класс немного снизился, тогда как стоимость элитного и премиум-жилья стремительно увеличивается, и такие объекты начинают восприниматься как ценное вложение на фоне бетонных стен. Квадратный метр элитного жилья уже превышает 2 миллиона рублей. Это удачное время для инвестиций, если вы готовы рисковать тем, что ваш незавершенный котлован может стать конечной точкой ваших финансовых вложений.

🔥 Инвест-кейс от Рамзии Забировой.

100% прибыль на недвижимости за полгода.

"В сентябре 24 года (полгода назад) мы с клубом купили отель на горнолыжном курорте, не самом топовом, а развивающемся (Алтай). Мы за ним следили со старта, с января. Аналитика подтвердилась: объект не имеет конкурентов, локация имеет хороший потенциал, цена в рынке.

Цена старта продаж была 370 тыс/кв, четыре номера купили по цене старта в марте. (Фото ДДУ)

Основным пулом мы зашли чуть позже, в сентябре, купив за 400 тыс/кв м. Через месяц весь проект был распродан, и цена выросла Х2. Сейчас крайние лоты на комплексе стоят 750-800 тыс/ кв м.

Мы не просто обогнали инфляцию, а за полгода полностью окупили вложения 🔥"

Вот почему стоит подписаться на эксперта топ-уровня!

Такие кейсы регулярно появляются в её телеграм канале, а ещё там рассказывают как выходить на такую доходность и на какие объекты стоит обратить внимание сейчас!

Переходите и получите список самых перспективных направлений для инвестирования в 2025/2026 году

❗️Впервые за несколько месяцев вокруг решения Банка России по ключевой ставке — настоящая интрига

Регулятор примерно с равной вероятностью может как сохранить ставку, так и снизить ее.

🔺Мнения опрошенных Forbes экономистов разделились примерно поровну. Сторонники сохранения ставки указывают на высокие инфляционные ожидания населения, возможные проинфляционные риски на горизонте и то, что ЦБ нужно будет больше доказательств устойчивости замедления роста цен. Все макроданные говорят о том, что ставку пора снижать, уверены те, кто ждет от регулятора мягкости уже в пятницу, 6 июня.

Какие доводы могут появиться на столе у ЦБ и вокруг чего, скорее всего, будут вестись основные споры на ближайшем совете директоров Банка России — читайте подробнее здесь 🐈‍⬛

Силуанов: все варианты ипотечных программ, по которым давал поручение президент, были обеспечены рублем.

На эти цели мы предлагаем выделить 280 миллиардов рублей, из которых 145 будут отправлены на обязательства по семейной ипотеке, около 130 по льготной.

Силуанов: ужесточать условия выдачи льготной ипотеки сейчас нецелесообразно.

⚡️ Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ) выставила на продажу проект торгового центра (2495 кв.м), который запланирован в строящемся в рамках ТПУ «Шелепиха» жилом комплексе «Шелепиха» в Шмитовском проезде. Стартовая цена - 919,4 млн руб. Получается - более 360 000 руб. за 1 кв.м. В текущих условиях такая стоимость выглядит крайне высокой. Впрочем, посмотрим, будут ли желающие приобрести этот объект. Торги пройдут в конце июня.

В 2024 году число личных банкротств побило исторический рекорд, пишет Mash. Заявок стало на 23% больше.

С 2015 года статус банкрота получили 1,5 млн россиян, а в этом году десятки человек уже стали фигурантами уголовных дел за умышленное банкротство.

Первые звоночки о том, что банкротство НЕ халява и это скоро закончится!

Участникам СВО могут списать часть ипотеки

Госдума также обсуждает снижение пенсионного возраста для ветеранов до докризисного уровня (60 лет для мужчин, 55 — для женщин).

Госдума приняла в первом чтении законопроект о закреплении за правительством полномочий по регулированию объемов платного приема на обучение в вузы.

Таким образом, Правительство Российской Федерации будет наделено правом устанавливать количество платных мест, а также определять порядок и сроки введения ограничений.

Эти меры призваны решить проблему нехватки квалифицированных специалистов и сократить набор на специальности, которые не востребованы в экономике и бизнесе страны.

Будьте бдительны!

Сбер на сделках направляет справки на доп проверки.

ВТБ по аналогии🤭

Думаете, если каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сократится в 2 раза? А вот и нет! 🤔
#лучшеедвиж

На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.

Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.

Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее 🙌

❗️Выдача ипотеки в апреле сократилась на 41% за год

В апреле 2025 года в России выдали порядка 73 000 ипотечных кредитов на 298 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2024-го в количественном выражении это на 41% меньше, в денежном — на 36%, сообщили аналитики Дом. РФ.

При этом 35 000 кредитов (-19% год к году) на 193 млрд рублей (-13%) выдали на покупку квартир в новостройках.

Глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов попросил генерального прокурора Игоря Краснова провести проверку законности выдачи мигрантам жилищных субсидий.

Миронов отметил, что в последнее время участились случаи незаконного получения «новыми гражданами Российской Федерации» субсидий на жилье и жилищных сертификатов. По его словам, это не единичные случаи, «такая практика распространилась по всей стране».