IPG о коммерческой недвижимости

Офисы Санкт-Петербурга: почему нового предложения так мало? 🔥

Совокупный объём качественной офисной недвижимости Петербурга — 5,29 млн кв.м. При этом за полугодие введено всего 6 тыс. кв.м, а к концу года ожидается не больше 95 тыс. кв.м. Для города такого масштаба это совсем немного.

〰️ Главные проекты года:

Ключевой объект года — бизнес-центр «Орими», на который придётся свыше 45% всего нового ввода. Остальные проекты распределены по разным районам без явной концентрации в центре.

Ещё одна особенность рынка: значительная часть нового предложения — это не стройка с нуля, а реконцепция уже существующих зданий.

Бывший торговый комплекс «Радиус» переформатировали под офисы, историческое здание на Садовой (УК «Сенатор») вернули к конторской функции, а заброшенное здание хлебозавода «Арнаут» на Чернышевского реконструировали под офисное.

〰️ Что это значит:

Темпы ввода отстают от потребностей рынка — и это ключевой фактор, который удерживает ставки от снижения даже при общей экономической турбулентности. Нового качественного предложения мало, площади в дефиците, и искать их стоит заранее.

#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Объект дня🟤Санкт-Петербург
Индустриальный парк «Альянс», Ломоносовский район

Крупный строящийся производственно-складской комплекс класса B общей площадью 85 000 кв.м. Строится очередями: первая очередь на 5 700 кв.м будет введена в 3 квартале 2026.

Предлагается и в аренду, и в продажу. Разрешённое использование — склад и производство.

〰️ Технические характеристики

— Рабочая высота потолка — 8 м
— Бетонный пол с антипылевым покрытием, нулевой уровень пола, нагрузка 5 т/кв.м
— Ворота 1 × 1000 кв.м, возможна установка кран-балки до 7 тонн
— Выделенная электрическая мощность — 6 МВт
— Система пожаротушения гидрантная, вентиляция приточно-вытяжная

〰️ Предлагаемые блоки

Производственные помещения — от 1 268 до 10 144 кв.м,
административно-бытовые — от 231 до 1 848 кв.м.

Возможны изменения конструктива под задачу: усиление пола, подкрановые пути, перекройка АБК. Есть вариант строительства по ТЗ под нужды заказчика.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — рассчитаем условия под ваш метраж и организуем просмотр.

📞+7 812 748 22 38

#объект_дня@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Как читать отчёт по складам, если вы не аналитик 🔍

Три цифры из свежего отчёта по складам: введено в 1 полугодии 358 тыс. кв.м, вакансия 5,4%, свободно 322 тыс. кв.м. Прекрасно, но ничего непонятно 💯

А за этими цифрами прячется самый интересный разворот на рынке за последние три года. Давайте разбираться вместе:

Ещё год назад арендатор приходил к собственнику и слушал: вот метраж, вот ставка, думайте до завтра, за вами очередь. Арендатор думал, но в итоге соглашался, так как выбора на рынке особо не было.

Уровень вакансии:

🔴2023 — 0,1%
🔴2024 — 0,9%
🔴2025 — 2,4%

Теперь ситуация изменилась. Уже собственник сам предлагает кофе и готов обсуждать условия, ведь склад стоит пустой второй месяц, таких свободных по городу — на 322 тысячи квадратов, очереди больше нет. Впервые за три года не арендатор бегает за площадью, а площадь — за арендатором.

🗣И что это значит для вас?🗣

Если давно планировали переезд или расширение — сейчас тот самый момент, когда можно выбирать и торговаться. Но окно узкое: новых складов почти не строят, и очередь однажды вернётся.

📖 А если хотите больше цифр и прогнозов по рынку складской недвижимости — весь детальный разбор в нашей аналитике на сайте.

#рынок_за_минуту@ipgestate #аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Земля промышленного назначения в Санкт-Петербурге и ЛО: как изменился рынок 😎

С 2020 по 2024 год цены на промышленную землю в ЛО выросли в 2–4 раза в зависимости от направления. Санкции, уход западных компаний и дефицит готовых площадей резко подтолкнули спрос — бизнес массово начал строить собственные производства и склады, но в 2025-м и начале 2026-го ситуация изменилась. Разбираемся, что происходит на рынке сейчас.

🔥 Что случилось с ценами:

Земля дорожала стремительно и во всех направлениях ЛО. Для наглядности — динамика чистой цены за кв.м с 2020 по 2025 год:

🟤 Север ЛО — с 2 200 до 5 500 руб.
🟤 Запад ЛО — с 2 500 до 4 900 руб.
🟤 Юг ЛО — с 1 400 до 4 800 руб.
🟤 Восток ЛО — с 1 800 до 4 500 руб.

Самый резкий рост — на юге: цена выросла более чем втрое за пять лет.

📍 Как устроен рынок сейчас:

Он чётко разделился на три сегмента:

🟤 Премиум — локации у КАД и выездов на федеральные трассы. Цены доходят до 60–100+ млн руб./га, но рост остановился, спрос точечный.
🟤 Перспективные районы — Горелово, Новосергиевка, Мурманское шоссе. 20–40 млн руб./га, есть потенциал роста при наличии инженерии.
🟤 Периферия — удалённые районы ЛО. Низкие цены, спрос эпизодический, но возможен серьёзный торг.

🔴 Главный сдвиг:

Интерес к покупке земли снижается — эта тенденция тянется с 2025 года. Причина проста: строить с нуля стало долго и дорого. Инвесторы и компании всё чаще выбирают готовые производственно-складские объекты вместо собственных стройплощадок.

При этом на рынок складской недвижимости в целом спад интереса к земле пока ощутимо не давит — спрос перетекает в готовые объекты, а не исчезает.

#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Спрос на офисы в Москве упал почти вдвое. Тогда почему их всё равно не хватает? 🔄

Три цифры из свежего отчёта по офисам Москвы:

🔴спрос — 486 тыс. кв.м (это почти в 2 раза меньше, чем год назад),
🔴ввод за полугодие — 519 тыс. кв.м,
🔴из всего, что анонсировали на 2026-й, почти половина (49%) — это проекты, перенесённые с прошлых лет.

Выглядит противоречиво: спрос падает, а офис всё равно не найти. Смотрите, в чём тут дело ↘️

Казалось бы, всё просто. Если бизнес стал арендовать вдвое меньше — значит, площадей должно хватать с запасом, приходи и выбирай. Но компания, которой нужен качественный офис здесь и сейчас, всё равно почти ничего не находит.

🗣Почему так вышло?🗣

Спрос упал не потому, что офисы стали не нужны, а потому что бизнес осторожничает. Аренда и ремонт заметно подорожали — и компании предпочитают оставаться на текущих площадях, а не переезжать. Кто-то оптимизирует площадь под гибридный формат, кто-то откладывает расширение.

Меньше сделок в этом случае означает не избыток площадей, а общую паузу: рынок выжидает.

🗣А с предложением ещё интереснее🗣

На 2026-й девелоперы анонсировали 1,28 млн кв.м, но почти половина этого объёма — старые проекты, которые уже не раз переносили: штаб-квартира Яндекса, STONE Ленинский, башни STONE Towers.

Перенос сроков сдачи на несколько лет вперёд стал нормой. Поэтому реальный ввод качественных офисов в этом году — скорее 600–700 тыс. кв.м, а не заявленный миллион с лишним.

🗣И что это значит для вас🗣

Готового качественного офиса на рынке по-прежнему мало — и именно дефицит толкает арендаторов и покупателей в новостройки, ещё на этапе стройки.

Если ищете офис в Москве, работают два правила: под аренду в цене небольшие блоки 500–1000 кв.м, под покупку — компактные 100–300 кв.м. Искать офис стоит заранее: срок сдачи объекта вполне может сдвинуться еще на пару лет.

‼️А если хотите цифры, прогнозы и полную картину по классам и районам — весь детальный разбор в нашей аналитике на сайте.

#рынок_за_минуту@ipgestate #аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

IPG.MarketInsight в Санкт-Петербурге: смотрите, как это было 🆕

Делимся с вами видео с петербургского IPG.MarketInsight. В ролике — обзор самого события и интервью с гостями: атмосфера зала, живые впечатления и мнения тех, кто был с нами в этот день.

Смотрите на удобной платформе:

🎬 YouTube
▶️ ВК

Спасибо всем, кто был с нами! Приятного просмотра и до новой встречи на зимнем MarketInSight 🔥

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Аренда | Складской комплекс в Выборгском районе

Современный логистический комплекс класса В, охраняемая территория, КПП, видеонаблюдение, круглосуточный режим работы.

Предлагаемые помещения:

〰️Блоки в основном корпусе: 2 592 и 8 208 кв.м

Технические характеристики:

✨Рабочая высота потолка — 12,5 м
✨Шаг колонн — 18×24
✨Ровный пол с антипылевым полимерным покрытием
✨Подъёмно-секционные ворота — 6 шт. (3×4)
✨Автономная газовая котельная
✨Пожарная сигнализация, система дымоудаления, внутренний пожарный водопровод

В аренду уже входят НДС, OPEX и отопление — отдельно оплачивается только коммуналка.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по этому объекту и организуем просмотр.

📞+7 812 748 22 38

Новая сделка в БЦ Green Lines 🔥

Производственная компания ООО «ОЗБЭТТЕРИЗ» арендовала 680 кв.м в бизнес-центре Green Lines. Эксклюзивным консультантом бизнес-центра и интересы собственника представляла IPG.Estate, интересы клиента — компания Maris.

🔖О бизнес-центре

Green Lines — современный БЦ класса B+ на 6 926 кв.м в Московском районе. Развитая инфраструктура снаружи и внутри: на первом этаже ресторан «Айлеви», есть подземный (23 места) и наземный (20 мест) паркинги. Для сотрудников и гостей организован трансфер до метро «Московская» и «Ленинский проспект».

Евгения Бессонова, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate:

«Объект соответствует высоким требованиям к качеству инженерных систем и технических характеристик и предлагает различные планировочные решения с готовой отделкой».

‼️На текущий момент в бизнес-центре остался последний вариант офисного блока в аренду площадью 67 кв. м.

Если ищете небольшой офис в Московском районе с готовой отделкой, оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по условиям и организуем просмотр.

#недвижимость@ipgestate

Иван Починщиков — в числе номинантов CRE Awards 2026 в категории «Персона года» 🔥

Оргкомитет CRE Awards сообщил: по итогам первого тура экспертное жюри включило кандидатуру Ивана Починщикова, управляющего партнёра IPG, в число финалистов номинации «Персона года» XXII Ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards 2026.

Иван работает на рынке коммерческой недвижимости более 20 лет. В 2026 году под его руководством компания отметила 10-летие и реализовала ряд крупнейших проектов:

🔴Офисные сделки общей площадью 28 тыс. кв.м
🔴8,3 тыс. кв.м инвестиционных объектов
🔴Продажа 10 га земли под застройку
🔴13 тыс. кв.м складских площадей, сданных в аренду в Петербурге и Ленобласти
🔴Консалтинговое направление выполнило 21 проект в столице и регионах России — от Петербурга и Ленобласти до Красноярского края, Новосибирска и Омска. Разработаны концепции территорий общей площадью 690 га и объектов почти на 100 тыс. кв.м.

В 2025 году IPG получила две награды CRE Federal Awards за «Сделку года» в номинациях «Аренда» и «Продажа». В 2026–2027 годах компания планирует развивать консалтинг и управление недвижимостью, а также запустить собственное направление девелопмента с последующим выходом на рынки Петербурга и Москвы.

Желаем удачи ❤️

Мультитемпературные склады Санкт-Петербурга: почему их почти невозможно арендовать? 🔥

На фоне общего охлаждения складского рынка мультитемпературный сегмент живёт по своим правилам: почти полная заполняемость, дефицит предложения и ставки вдвое выше, чем у обычных складов.

〰️ Что происходит с рынком:

Весь сегмент — это 490 тыс. кв.м, и заполнены они почти под завязку. К аренде доступно около 12 тыс. кв.м на весь Петербург — это очень мало рынка такого масштаба, а нового за полугодие не построили вообще.

При этом чистая ставка держится на уровне 20 тыс. руб./кв.м/год — вдвое выше, чем в сегменте сухого хранения.

〰️ Почему склады не строят:

Холод стоит дорого. Возведение холодильного или морозильного склада обходится девелоперу на 50%+ дороже, чем стандартного. Добавьте высокую ключевую ставку, долгую окупаемость и общую неопределённость — и становится понятно, почему новые спекулятивные проекты почти не запускаются 🙁

Итог: свободных объектов на открытом рынке практически нет. Всё, что строится, возводится сразу под конкретного заказчика (Built-to-Suit) — то есть до рынка эти площади просто не доходят.

〰️ Кто держит спрос:

Продуктовые ритейлеры, логистические операторы, пищевая и фармацевтическая промышленность. Рост онлайн-торговли, бум доставки готовой еды и увеличение объёмов хранения заморозки делают своё дело — спрос на холод стабильно высокий и уходить не собирается.

〰️ Что это значит для арендатора:

Если нужен мультитемпературный склад — искать придётся долго, а условия диктует собственник. Оптимальная стратегия — не ждать появления готового объекта на рынке, а планировать заранее и рассматривать формат под себя.

#аналитика@ipgestate
#недвижимость@ipgestate

Объект дня🔴Московская область
Склад в аренду | складской комплекс класса А на Центральной улице, с. Орудьево

〰️ Что предлагается:

— Склад с АБК — 15 382,40 кв.м.
— Блок Б4 — 7 583,30 кв.м
— Блок Б17 — 7 632,50 кв.м
— Административные помещения — 166,60 кв.м

〰️ Ключевые характеристики:

— Мезонин: высота до перекрытия — 7 м, нагрузка на пол — 1 500 кг/кв.м
— Электрический подъёмник в складских помещениях
— Выделена зона для опасных товаров
— В здании АБК — офисные помещения, раздевалки с душевыми кабинами и санузлами
— Парковка на 75 мест (33 — грузовые, 42 — легковые).

❤️ До 1 августа действуют особые условия. Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — обсудим детали под ваш запрос и организуем просмотр.

🔥 Складской рынок Петербурга: 578 тыс. кв.м нового предложения за год

Рынок продолжает активно пополняться новыми объектами — за полугодие введено 358 тыс. кв.м, а к концу года объём ввода может достичь 578 тыс. кв.м. Это второй результат за последние десять лет после рекордного 2024 года.

〰️ Что ввели за полугодие:

— Склад Озон Янино — 117,5 тыс. кв.м
— 2 очередь 100K — 68 тыс. кв.м
— Карвиль Красный Бор — 60 тыс. кв.м
— 2 очередь склада Wildberries Красный Бор — 59 тыс. кв.м
— 1 очередь проекта IP Разметелево — 18 тыс. кв.м
— 1 корпус ИП «Киевское-95» — 7,4 тыс. кв.м

〰️ Структура ввода:

Доля BTS-проектов остаётся преобладающей: 62% в 2026 году против 64% годом ранее. Спекулятивное предложение выросло с 36% до 38% — именно эти объекты формируют доступный для рынка объём и подпитывают рост вакансии.

Географически новые объекты распределены вокруг города: крупнейшие проекты сосредоточены в Янино, Шушарах, Красном Бору и на южном направлении.

🖇️ Полная версия отчёта — со ставками, вакансией и разбором по мультитемпературным складам и light industrial — на нашем сайте.

#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Объект дня🔴Москва
Склад в аренду | СК «СторСити»

Складской комплекс класса А в 72 км от МКАД по Минскому направлению — крупный объект с готовой офисной частью и собственной территорией почти на 7 га.

➡️ Состав объекта:
Общая складская площадь — 40 583 кв.м: склад — 35 260 кв.м, офисные помещения — 5 000 кв.м.
Земельный участок — 69 300 кв.м.

〰️ Ключевые характеристики:
— Высота потолков — 12 м на складе и 4,3 м в офисной части
— 46 доков на отметке 1,2 м с докшелтерами, доклевеллерами, герметизаторами проёма и секционными воротами
— Антипылевое покрытие пола, допустимая нагрузка — до 6,23 т/кв.м, на антресоль — 1,5 т/кв.м

〰️ Ресурсы и коммуникации:
Электроснабжение — 860 кВт, водоснабжение — 10 куб.м/час, газоснабжение. Отопление — подвесные воздушные теплогенераторы с регулировкой температуры, интернет и телефония.

〰️ Территория и безопасность:
— Огороженная охраняемая территория, СКУД, работа 24/7
— Парковка на 80 мест для большегрузов и 30 для легковых автомобилей, помещения для зарядки аккумуляторных батарей
— Автоматическая пожарная сигнализация, система дымоудаления и порошкового пожаротушения

Доступно в аренду с 1 августа 2026.

Объект под крупного арендатора: готовая офисная часть, 46 доков и мощности, которых хватит под производство или сложную логистику.

Оставьте «+» в комментариях или пишите @ipg_manager — направим ставку, планировки и полные коммерческие условия, покажем объект вживую.

#объект_дня@ipgestate

Объект дня уже на канале офисов 🔥

Собрали в одном месте предложения по офисной недвижимости Петербурга — от штаб-квартиры на 12 896 кв.м в собственность до блоков в новых бизнес-центрах.

Новые объекты появляются регулярно.

Заглядывайте, если в поиске ⬇️

«Аренда и продажа офисов в СПб»

Рынок продаж офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026

Офисы окончательно закрепились в статусе инструмента для размещения капитала — в структуре сделок первого полугодия преобладали покупки в инвестиционных целях.

〰️ Ключевые показатели:

— Объём сделок по покупке офисных объектов — 128 тыс. кв.м.
— Суммарный объём инвестиций в офисную недвижимость — более 17 млрд руб.
— Средний диапазон цен на офисные блоки при 100% оплате — 350–450 тыс. руб./кв.м.

✨ Крупнейшие сделки полугодия:

— «ААА Управление капиталом» — «Авиор Тауэр», 18 600 кв.м
— «ААА Управление капиталом» — «Цеппелин», 15 600 кв.м
— «Астра капитал» — Apollo, 8 353 кв.м
— Фонд «ПНБ-Петроград» — «Тусар», 5 000 кв.м

✨ Что строится под продажу:

— Проект «Скороход» — строения 4 и 1, 10 134 и 10 600 кв.м, ввод 4Q 2026 и 4Q 2027
— Бизнес-парк М114 — 9 012 кв.м, готовность 4Q 2027
— ELEMENT PRIME — 30 000 кв.м, готовность 2Q 2029

Сегмент покупки офисов развивается как альтернатива классической аренде. Драйверы для покупателей — рост арендных ставок, дефицит предложения и желание уйти от аренды в собственность. Продажа блоками и владение через ЗПИФ становятся новыми стандартами рынка, а цены в качественных проектах продолжат рост.

🖇️ Полная версия отчёта с картой проектов до 2030 года — на нашем сайте.

Кстати, все офисы Петербурга мы собрали в отдельном канале — «Аренда и продажа офисов в СПб». Там актуальные предложения классов А, B+ и B в аренду и на покупку.

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Склад в аренду | производственно-складской комплекс на Софийской улице

Последний свободный блок в здании, ближайший ко въезду корпус.

〰️ Что предлагается:
Склад с АБК — 2 400 кв.м. Готов к заезду.

〰️ Ключевые характеристики:

— Рабочая высота потолка — 6 м
— Нагрузка на пол — 5 т/кв.м
— Антипылевые ровные полы на уровне 1,2 м, возможна установка стеллажей
— Двое ворот на уровне 1,2 м, крытый пандус, возможен подъезд фуры
— Электроэнергия — 100 кВт с возможностью увеличения
— Отопление, водоснабжение и водоотведение — городские сети

〰️ Территория:
Охраняемая территория с видеонаблюдением, круглосуточный доступ, возможен круглосуточный режим работы, есть парковочные места.

〰️ Условия аренды:
Включено НДС и OPEX. Отдельно оплачиваются КУ и заезд на территорию. Ставка — ниже рынка.

Готовы показать объект сразу — оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager

#объект_дня@ipgestate