Три цифры из свежего отчёта по офисам Москвы:
🔴спрос — 486 тыс. кв.м (это почти в 2 раза меньше, чем год назад),
🔴ввод за полугодие — 519 тыс. кв.м,
🔴из всего, что анонсировали на 2026-й, почти половина (49%) — это проекты, перенесённые с прошлых лет.
Выглядит противоречиво: спрос падает, а офис всё равно не найти. Смотрите, в чём тут дело ↘️
Казалось бы, всё просто. Если бизнес стал арендовать вдвое меньше — значит, площадей должно хватать с запасом, приходи и выбирай. Но компания, которой нужен качественный офис здесь и сейчас, всё равно почти ничего не находит.
🗣Почему так вышло?🗣
Спрос упал не потому, что офисы стали не нужны, а потому что бизнес осторожничает. Аренда и ремонт заметно подорожали — и компании предпочитают оставаться на текущих площадях, а не переезжать. Кто-то оптимизирует площадь под гибридный формат, кто-то откладывает расширение.
Меньше сделок в этом случае означает не избыток площадей, а общую паузу: рынок выжидает.
🗣А с предложением ещё интереснее🗣
На 2026-й девелоперы анонсировали 1,28 млн кв.м, но почти половина этого объёма — старые проекты, которые уже не раз переносили: штаб-квартира Яндекса, STONE Ленинский, башни STONE Towers.
Перенос сроков сдачи на несколько лет вперёд стал нормой. Поэтому реальный ввод качественных офисов в этом году — скорее 600–700 тыс. кв.м, а не заявленный миллион с лишним.
🗣И что это значит для вас🗣
Готового качественного офиса на рынке по-прежнему мало — и именно дефицит толкает арендаторов и покупателей в новостройки, ещё на этапе стройки.
Если ищете офис в Москве, работают два правила: под аренду в цене небольшие блоки 500–1000 кв.м, под покупку — компактные 100–300 кв.м. Искать офис стоит заранее: срок сдачи объекта вполне может сдвинуться еще на пару лет.
‼️А если хотите цифры, прогнозы и полную картину по классам и районам — весь детальный разбор в нашей аналитике на сайте.
#рынок_за_минуту@ipgestate #аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate