IPG о коммерческой недвижимости

Складская недвижимость Санкт-Петербурга: ставки аренды и спрос в первом полугодии 2026

Рынок разворачивается в сторону арендатора. Объём свободных площадей вырос вдвое к уровню 2025 года, а ставки впервые за несколько лет пошли на снижение.

〰️ Ключевые показатели:

— Средняя чистая ставка аренды — 9 300 руб./кв.м/год. Отрицательная динамика (–5,4% к 2025 году) на фоне переизбытка предложения.
— Уровень вакантных площадей — 5,4%. За полугодие показатель вырос в два раза, а к концу года прогнозируется рост до 7,5%.
— Объём свободного спекулятивного предложения — 322 тыс. кв.м.

〰️ Что происходит с рынком:

После нескольких лет активного роста ставок (в 2024 году средняя ставка достигала 10 700 руб./кв.м/год) рынок вошёл в фазу коррекции.

Рекордный ввод новых площадей при отстающем спросе привёл к накоплению вакансии — и у арендаторов впервые за долгое время появился реальный выбор и пространство для переговоров по условиям.

Тенденция, судя по прогнозам, сохранится: во втором полугодии ожидается дальнейший рост вакансии и снижение ставок, что делает рынок ещё более комфортным для арендатора.

🖇️ Больше данных, графиков и прогнозов по сегменту — в полной версии отчёта на сайте.

Объект дня 🔴 Москва
Офис на продажу | Башня «Империя», Москва-Сити

Уникальный объект на 37 этаже башни «Империя» — целый этаж площадью 3 116 кв.м. Это единственный этаж в здании, который продается целиком и при этом остается без отделки, что позволяет реализовать проект под собственную концепцию без затрат на демонтаж.

〰️ Ключевые характеристики:

— Общая площадь — 3 116 кв.м
— Полезная площадь — 2 980 кв.м
— 37 этаж башни «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити»

Башня «Империя» — один из знаковых небоскребов «Москва-Сити» высотой 239 метров. Здание оснащено 30 лифтами, профессиональной управляющей компанией, круглосуточной системой эксплуатации и развитой внутренней инфраструктурой. Для данного объекта предусмотрена самая незагруженная лифтовая группа — всего 4 лифта на 11 этажей, что обеспечивает комфортное передвижение сотрудников и гостей.

🔥 Стоимость продажи 1.4 млрд.руб.
Всего 450 000 руб за кв.м
По цене строящихся проектов, но с возможностью заехать уже сейчас.

Помещение находится в состоянии white box: уже возведены перегородки, оштукатурены стены и потолки, установлены новые конвекторы, выполнена разводка инженерных сетей (ЭОМ, СКС, СКУД), организованы зоны водоснабжения и канализации. Все разделы проекта разработаны и согласованы с управляющей компанией.

〰️ Преимущества объекта:

— Единственный этаж, доступный для покупки целиком.
— Высота потолков — до 3,4 м.
— Панорамное остекление с обзором 360° на Москву.
— Вид на набережную — строящееся рядом здание не перекрывает обзор.
— Возможность использования VIP-лифта с доступом к частной парковке (по согласованию).

🔥 Объект идеально подойдет для размещения штаб-квартиры крупной компании, корпоративного офиса или представительского пространства с индивидуальной концепцией.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — расскажем подробнее об объекте и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Все офисы Санкт-Петербурга — теперь в одном канале 🔥

Мы запустили отдельный канал для тех, кто ищет офис в Санкт-Петербурге: «Аренда и продажа офисов в СПб»

Там собраны актуальные предложения аренды и продажи офисной недвижимости классов А, B+ и B. Информация обновляется регулярно 🔥

Канал ведут брокеры команды IPG.Estate — они каждый день работают с этими объектами, знают реальные условия сделок и особенности каждого помещения.

Канал открыт для всех, кто в поиске офиса или следит за рынком⬇️

Подписывайтесь

#недвижимость@ipgestate

Рабочий день отдела складской недвижимости — выехали на объект 📸

Объект дня🔴Ленинградская область
Продажа земельных участков | Индустриальный парк в Ломоносовском районе

Земельные участки промышленного назначения с полной инженерной подготовкой — для производственных и логистических компаний, которые планируют строить под себя. Парк расположен у КАД, в Низинском сельском поселении.

〰️ Что предлагается:
Участки от 1 000 кв.м. Общая площадь первой очереди проекта — 13,2 га. Земли населённых пунктов, разрешённое использование — размещение производственных предприятий 4–5 классов опасности (зона ТП1-2С).

〰️ Ресурсы и коммуникации:
Электроснабжение — 150 кВт по 3 категории с возможностью увеличения мощности. Водоснабжение — индивидуальная скважина на каждом участке, газоснабжение — закладные под газификацию, оптоволоконный интернет. Все коммуникации скрытые.

〰️ Инфраструктура парка:
Асфальтированные внутриквартальные и подъездные дороги от КАД, закрытая охраняемая территория с КПП и видеонаблюдением, уличное освещение, дренажная система, зона озеленения, склад ТКО. Работает профессиональная управляющая компания.

〰️ Условия продажи:
Стоимость участка и предложение на строительство производственно-складского здания направим по запросу.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — рассчитаем стоимость участка под ваш метраж и подготовим предложение по строительству здания.

#объект_дня@ipgestate

Фотоотчет с IPG MarketInsight Foresight🔴Москва

Все снимки с мероприятия уже в альбоме — заходите, ищите себя и коллег, забирайте кадры для своих соцсетей. Будем рады, если отметите нас в публикациях

🖇️Смотреть фото

Благодарим гостей за содержательную дискуссию и тёплую атмосферу вечера!

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026

Рынок остаётся дефицитным, но его модель меняется: на первый план выходит продажа офисных блоков, а классическая аренда постепенно сокращается. Собрали главное ⬇️

〰️ Ключевые показатели:

🔴Объём рынка — 5,29 млн кв.м качественной офисной недвижимости. За полугодие введено всего 6 тыс. кв.м, анонсированный ввод на весь год — 95 тыс. кв.м, преимущественно класс B+.

🔴Ставки аренды: класс А — 2 948 руб./кв.м/мес (без изменений), класс B/B+ — 2 138 руб./кв.м/мес (+8% с конца 2025). Разрыв между классами продолжает сокращаться.

🔴Вакансия — 4,46% в среднем по рынку, рост в пределах 1%. Дефицит нового предложения сдерживает более заметную коррекцию ставок.

〰️ Спрос и новые форматы:

Крупные компании пересматривают потребность в площадях — переход на гибридный формат и отсрочка решений о масштабировании сократили спрос.

Одновременно высвобождение качественных площадей класса B/B+ в востребованных районах формирует новый ценовой уровень.

Отдельный тренд — сервисные офисы: 63 действующие локации, средний тариф 30 800 руб. за рабочее место в месяц. Сегмент растёт за счёт сетевых операторов, в 2026 году заявлено ещё 4 новые площадки.

〰️ Прогноз до 2030:

🔴Петербург сохранит дефицитную природу рынка — ограниченный ввод и низкая вакансия поддержат ставки и интерес к покупке офисов. Вакансия стабилизируется на уровне 5–7%.

🔴Высокая цена входа ограничивает малый и средний бизнес — растёт спрос на гибкие форматы, готовые офисы и продажу блоками.

🔴Покупка офисов развивается как альтернатива аренде. Продажа блоков и владение через ЗПИФ становятся новыми стандартами рынка, а цены на блоки в качественных проектах продолжат рост.

🔴Ключевой риск — макроэкономический фон: при ставке 14–15% стоимость заёмного капитала сдерживает и девелоперов, и инвесторов. Смягчение политики во втором полугодии может оживить рынок уже в 2027 году.

#аналитика@ipgestate

Бизнес-центр М114 | Подборка офисов со скидкой 5%

В июле действует специальное предложение по проекту М114 — скидка 5% на ограниченный набор помещений при 100% оплате до 31.07.2026. Собрали несколько вариантов на разных этажах, чтобы было из чего выбрать ⬇️

Бизнес-центр М114 — новый объект класса А в историческом здании на первой линии Московского проспекта: представительское лобби с отдельным входом, охраняемая парковка, современные инженерные системы. Для инвесторов — доходность от 11% годовых и капитализация до +30% за период стройки.

🫶1 этаж😍
— 159,53 кв.м — 82 831 565 руб. (519 222 руб./кв.м)

🫶2 этаж😍
— 104,22 кв.м — 40 395 672 руб. (387 600 руб./кв.м)

🫶3 этаж😍
— 88,49 кв.м — 32 869 611 руб. (371 450 руб./кв.м)
— 82,01 кв.м — 31 654 630 руб. (385 985 руб./кв.м)
— 104,82 кв.м — 41 474 654 руб. (395 675 руб./кв.м)
— 109,86 кв.м — 42 404 312 руб. (385 985 руб./кв.м)

Все цены включают НДС. Ввод в эксплуатацию — декабрь 2027.

✨ Предусмотрены программы рассрочки: первый взнос от 30%, без комиссии.

IPG.Estate выступает управляющей компанией М114 — берём на себя полный цикл: от эксплуатации и технического обслуживания до работы с арендаторами. Знаем объект изнутри и готовы подобрать оптимальное решение под ваш запрос.

Инвестируйте в ликвидную недвижимость Московского района на особых условиях — предложение действует до 31 июля.

Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate