Рынок остаётся дефицитным, но его модель меняется: на первый план выходит продажа офисных блоков, а классическая аренда постепенно сокращается. Собрали главное ⬇️
〰️ Ключевые показатели:
🔴Объём рынка — 5,29 млн кв.м качественной офисной недвижимости. За полугодие введено всего 6 тыс. кв.м, анонсированный ввод на весь год — 95 тыс. кв.м, преимущественно класс B+.
🔴Ставки аренды: класс А — 2 948 руб./кв.м/мес (без изменений), класс B/B+ — 2 138 руб./кв.м/мес (+8% с конца 2025). Разрыв между классами продолжает сокращаться.
🔴Вакансия — 4,46% в среднем по рынку, рост в пределах 1%. Дефицит нового предложения сдерживает более заметную коррекцию ставок.
〰️ Спрос и новые форматы:
Крупные компании пересматривают потребность в площадях — переход на гибридный формат и отсрочка решений о масштабировании сократили спрос.
Одновременно высвобождение качественных площадей класса B/B+ в востребованных районах формирует новый ценовой уровень.
Отдельный тренд — сервисные офисы: 63 действующие локации, средний тариф 30 800 руб. за рабочее место в месяц. Сегмент растёт за счёт сетевых операторов, в 2026 году заявлено ещё 4 новые площадки.
〰️ Прогноз до 2030:
🔴Петербург сохранит дефицитную природу рынка — ограниченный ввод и низкая вакансия поддержат ставки и интерес к покупке офисов. Вакансия стабилизируется на уровне 5–7%.
🔴Высокая цена входа ограничивает малый и средний бизнес — растёт спрос на гибкие форматы, готовые офисы и продажу блоками.
🔴Покупка офисов развивается как альтернатива аренде. Продажа блоков и владение через ЗПИФ становятся новыми стандартами рынка, а цены на блоки в качественных проектах продолжат рост.
🔴Ключевой риск — макроэкономический фон: при ставке 14–15% стоимость заёмного капитала сдерживает и девелоперов, и инвесторов. Смягчение политики во втором полугодии может оживить рынок уже в 2027 году.
#аналитика@ipgestate