IPG о коммерческой недвижимости

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Склад в аренду | Складской комплекс класса А «100K», 2 очередь

Крупные блоки для склада или лёгкого производства с возможностью гибкой нарезки.

〰️ Предлагаемые площади:
Два корпуса общей площадью 69 000 кв.м. Корпус А — 9 000 кв.м, корпус В — 60 000 кв.м (склад, антресоль, АБК). Минимальный блок для аренды — 3 500 кв.м.

〰️ Ключевые характеристики:
Рабочая высота потолка — 12 м, шаг колонн — 18×24 м, нагрузка на пол — 5 т/кв.м. Ровный пол с антипылевым покрытием на отметке 1,2 м, один док на еврофуру на 500 кв.м, бетонная рампа для заезда внутрь склада.

〰️ Оснащение и безопасность:
Спринклерная система пожаротушения, противопожарная сигнализация, CCTV, круглосуточная охрана, парковка для грузового транспорта.

Условия аренды пришлем по запросу.
Долгосрочный договор от 3 лет.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по объекту и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate

Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026

Впервые за долгое время сформировался устойчивый тренд на рост вакансии — с 2,4% в 2025 году до 5,4% по итогам полугодия, с прогнозом до 7,5–8% к концу года.

〰️ Ключевые показатели:

🔴Новый ввод: 358 тыс. кв.м за полугодие — рекорд для первого полугодия. Прогноз на весь год — 578 тыс. кв.м, причём почти половина заявленного объёма (49%) приходится на спекулятивное предложение.

🔴Ставки аренды: средняя чистая ставка для класса А зафиксировалась на уровне 9 300 руб./кв.м/год — отрицательная динамика второй год подряд. До конца года возможна дальнейшая корректировка из-за переизбытка предложения.

🔴Спрос: в первом полугодии объём сделок составил всего 62 тыс. кв.м — около 15% от уровня всего 2025 года. При этом по итогам года показатель может выйти на 200–250 тыс. кв.м.

〰️ Что происходит с рынком:

Баланс смещается в сторону арендатора, а у клиентов появляется выбор и инструменты влияния на условия сделки. Собственники вынуждены конкурировать за клиента — предлагают рассрочки, арендные каникулы и другие выгодные условия на фоне возросших операционных расходов.

〰️ Прогноз:

Рынок движется к дальнейшему росту вакансии и снижению ставок. Ожидаемая чистая ставка для класса А к концу года — около 9 000 руб./кв.м/год (–8,8% к 2025 году), вакансия — до 7,5%. Для арендаторов это открывает окно возможностей: выбор объектов и условия, которых не было последние несколько лет.

🖇️ В полной версии отчёта — предложение и ставки аренды, а также отдельные разборы по мультитемпературным складам и light industrial.

#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Аренда офиса | CASE Петроградская

Офис на 19 рабочих мест в сервисном пространстве CASE на Петроградской стороне. Полностью укомплектован — переезд занимает один день, без инвестиций в отделку и мебель.

〰️ О помещении:
Изолированный блок со стеклянными перегородками — высокий уровень шумоизоляции. При необходимости делится на меньшие части: доступна нарезка от 3 рабочих мест, так что формат подстраивается под размер команды и растёт вместе с ней.

〰️ Что входит в тариф:
Один платёж закрывает всё: НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи, ежедневный клининг, интернет, печать, доступ 24/7 и часы в переговорных. Плюс еженедельные мероприятия для резидентов 🔥

〰️ Инфраструктура:
— 3 переговорные комнаты разного формата
— Event-пространство для встреч и мероприятий
— Оборудованная кухня и кофе-поинт
— Просторная видовая терраса с барбекю и зоной отдыха
— Кофе, чай, снеки и сезонные фрукты без ограничений

〰️ Локация:
10 минут пешком от м. «Петроградская» и м. «Горьковская», 15 минут — от м. «Чкаловская».

✨При подписании договора от 11 месяцев действует скидка 20% на летний период.

Кстати, у нас есть отдельный канал с офисами Санкт-Петербурга — «Аренда и продажа офисов в СПб». Там актуальные предложения классов А, B+ и B.

По вопросам аренды и просмотра — оставьте «+» в комментариях или напишите @CasePetrogradskaya. Будем рады показать пространство и рассказать о деталях ❤️

#объект_дня@ipgestate

IPG.Estate: 10 лет глазами команды ❤️

Десять лет назад мы начинали как небольшая команда, а сегодня IPG.Estate — один из ведущих консультантов на рынке коммерческой недвижимости с офисами в Петербурге и Москве.

В новом видео наши коллеги рассказывают о том, каким был этот путь: с чего всё начиналось, какие проекты стали поворотными, как менялся рынок и сама компания вместе с ним. О клиентах, командной работе и о том, что помогает держать планку год за годом.

Смотрите на удобной площадке:

✨ YouTube
✨ ВКонтакте

#IPG10лет

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Производственно-складской комплекс в аренду

На Парнасе освобождается блок в современном производственно-складском комплексе класса B+.

〰️ Ключевые характеристики:
Склад/производство — 2 200 кв.м (свободно с 1 августа 2026), плюс два офисных этажа по 200 кв.м каждый. Высота потолка — 12 м, нагрузка на пол — 7 т/м, антипылевые ровные полы на нулевом уровне. Ширина пролётов — 20 м, одни ворота высотой 6 м.

〰️ Технические параметры:
Одна кран-балка г/п 10 тонн, электрическая мощность 500 кВт с возможностью увеличения, отопление от собственной котельной. Территория охраняемая, асфальтированная, с удобным подъездом с КАД.

Условия аренды уточняйте по запросу.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по объекту и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate

HANSA Group: проект SAAN и будущее доходной недвижимости 🔥

В рамках IPG_MarketInsight наши партнёры из HANSA Group поделились деталями проекта SAAN и взглядом на развитие доходной недвижимости.

Александр Терентьев, руководитель направления прямых и агентских продаж HANSA, отметил, что рынок апартаментов последние 10 лет развивался в сложных условиях — в отличие от жилья, этот сегмент не поддерживался субсидированной ипотекой. Сейчас ситуация постепенно стабилизируется, а спрос всё больше смещается в сторону гибких многофункциональных проектов.

Именно такой формат HANSA Group развивает в SAAN: апартаменты, офисы, гостиничная функция и стрит ритейл работают не отдельно, а в синергии. Ключевые факторы проекта — сильная локация, пешая доступность до метро, развитая городская среда и гибкость планировочных решений.

Такой подход позволяет адаптировать комплекс под будущий спрос: увеличивать долю офисов, апартаментов или сервисных функций в зависимости от рыночной ситуации.

Смотрите видео с комментарием Александра ⬆️

IPG MarketInsight Foresight🔴Москва

Около 200 гостей собрались, чтобы обсудить, как изменилась коммерческая недвижимость за последние 10 лет и каким рынок может стать к 2030 году.

В дискуссии приняли участие ведущие игроки отрасли: «Кама Капитал», «Мегастрой», Millhouse, «Колди», Plus Development, Кластер Шереметьево, ГК Михайловский Девелопмент и другие.

Вечером мероприятие продолжилось празднованием 10-летия IPG.Estate.

Благодарим гостей за содержательную дискуссию и тёплую атмосферу вечера 🔥

«Союз Девелопмент»: от жилья к офисной недвижимости 🔥

В рамках мероприятия IPG MarketInSight Николай Черноиванов, директор по развитию «Союз Девелопмент», рассказал о проекте М114 и о том, как изменился рынок недвижимости за последние 10 лет.

За это время компания реализовала множество проектов в жилой и гостиничной недвижимости, а в 2025 году вышла в сегмент офисной коммерческой недвижимости. Причина — устойчивый дефицит качественных коммерческих площадей в Петербурге.

Один из ключевых проектов компании сегодня — бизнес-парк М114, который успешно реализуется с конца прошлого года. Управляющей компанией проекта выступает IPG.Estate.

Также компания «Союз Девелопмент» вошла в сделку по покупке еще одного уникального здания — объекта культурного наследия, который будет бережно восстановлен и адаптирован под современное бизнес-пространство.

Локация выбрана неслучайно: высокая плотность населения, развитая городская среда и дефицит коммерческой недвижимости формируют здесь высокий потенциал спроса со стороны бизнеса и инвесторов.

Подробнее — в видео ⬆️

✨ Николай также поделился впечатлениями от мероприятия и поздравил IPG.Estate с юбилеем — смотрите видео здесь

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Офисы в аренду | Bolloev Center

В историческом центре города, в переулке Гривцова, освободился целый этаж в премиальном бизнес-центре Bolloev Center — редкий формат для тех, кто ищет статусный адрес и качественную инфраструктуру без компромиссов.

〰️ Ключевые характеристики:

Общая площадь блока — 2 713,2 кв.м (2 899,6 кв.м с учётом доли общих зон здания), освобождается с 1 октября. Блок включает четыре этажа:

5 этаж — 1 119 кв.м (1 186,6 кв.м с учётом BOMA)
6 этаж — 461,1 кв.м (511,9 кв.м с учётом BOMA) + терраса 244,9 кв.м
7 этаж — 692,3 кв.м (733,8 кв.м с учётом BOMA) + терраса 92 кв.м
8 этаж — 440,8 кв.м (467,3 кв.м с учётом BOMA)

Помещения с качественной отделкой, кабинетная планировка — можно заезжать и начинать работу без дополнительных вложений.

〰️ Локация:

5 минут пешком от м. «Садовая» и «Адмиралтейская» и 10 минут от м. «Невский проспект».

〰️ Инфраструктура здания:

Здание оснащено высокоскоростными лифтами KONE, вестибюлем со службой reception и парковкой. Доступ для сотрудников арендатора — круглосуточный, есть цифровые каналы связи от ведущих операторов и профессиональная управляющая компания.

Арендная ставка на офисные помещения – 3500 руб/мес, в т.ч. НДС 22%
Арендная ставка на террасы – 700 руб/мес., в т.ч. НДС 22%

🔥 Рассматривается сдача блока в одни руки, также готовы рассматривать аренду отдельными этажами.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по этому объекту и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Производственный цех в аренду | на территории Ижорского Завода

Производственная площадка в Колпинском районе с хорошими техническими характеристиками — редкий формат для тех, кому нужна тяжёлая производственная база с крановым оборудованием.

〰️ Ключевые характеристики:

Общая площадь — 7 217 кв.м, год постройки — 1966. Земли промышленности, разрешённое использование — для размещения производства.

〰️ Технические параметры:

— Рабочая высота 25–27 м, нагрузка на пол — 6 т/кв.м
— Кран-балка г/п до 10 т; возможна установка мостовых кранов г/п до 100 т
— Два яруса под мостовые краны: 30/5 т и 100/20 т
— Электричество — 500 кВт, центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция
— Ворота под еврофуру — 2 шт., бетонный пол с антипылевым покрытием
— Ж/д ветка заходит в цех (требует восстановительных работ)

〰️ Предлагаемые помещения:
Производство — 5 623 кв.м, АБК — 1 523 кв.м.
Арендная ставка — 650 руб./кв.м/месяц.

➡️ Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по этому объекту и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Объект дня 🔴Москва
Продажа офиса | БЦ «Варст»

✨Об объекте:
Новый бизнес-комплекс класса B+ — проект редевелопмента корпусов бывшей ткацкой фабрики на Сущёвском Валу. Выгодная локация, небольшая нарезка блоков, функциональные планировки, готовый ремонт, благоустроенный внутренний двор, терраса на крыше. И, наконец, яркий дизайн-концепт — бизнес-центр вдохновлён и посвящён русскому авангарду.

✨Локация:
4 минуты пешком до метро «Марьина Роща», 10 минут — до «Савёловской». Объект на ТТК.

✨Характеристики объекта:
Класс B+, качественная отделка во всех офисах, парковка на территории кластера. Ввод объекта — IV квартал 2026 года.

Подходит как для размещения собственной компании, так и для инвестиционных целей.

✨Доступные помещения :

➡️ Площадь: 112 кв/м - Цена: 45.696.000 руб.
➡️ Площадь: 190,3 кв/м - Цена: 77.642.000 руб.
➡️ Площадь: 302,3 кв/м - Цена: 123.338.000 руб.

Потенциальная окупаемость объекта до 8 лет, быстрый выход на аренду и потенциальный рост арендной ставки. Начните зарабатывать на Вашей недвижимости уже в этом году.

➡️ Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по поводу этого объекта и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Объект дня🟤Санкт-Петербург
СК «Русич-Шушары» в аренду

Объектов такого уровня, как этот складской комплекс, на рынке Петербурга единицы. Высокие потолки, высокая допустимая нагрузка на пол, полный температурный контроль и инфраструктура, которую нечасто встретишь даже в премиальных комплексах.

У нас новость: рубрика «Объект дня» расширяется!
Теперь, помимо офисных объектов в Москве и Санкт-Петербурге, мы будем показывать складские и производственные комплексы. Подписывайтесь, чтобы не пропустить эксклюзивы🩷

Ключевые характеристики:

🟤Класс А+, общая площадь 54 000 кв.м, год постройки — 2023
🟤Рабочая высота потолка — 12,5 м, нагрузка на пол — 10 т/кв.м
🟤Шаг колонн 12×24 м, антипылевой ровный пол на уровне 1,2 м
🟤Кросс-док, тамбур-шлюзы с подъёмными воротами и мостами

Свободно от 1 900 до 4 400 кв.м.

Среди арендаторов — MarrРусия, Магнит, Pro Fresh.
Удобная логистика: КАД — в 6 км, метро Купчино — в 8 км.

💭 Будем рады рассказать подробности и показать объект, звоните
+78127482238

#объект_дня@ipgestate #недвижимость@ipgestate