Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026

Впервые за долгое время сформировался устойчивый тренд на рост вакансии — с 2,4% в 2025 году до 5,4% по итогам полугодия, с прогнозом до 7,5–8% к концу года.

〰️ Ключевые показатели:

🔴Новый ввод: 358 тыс. кв.м за полугодие — рекорд для первого полугодия. Прогноз на весь год — 578 тыс. кв.м, причём почти половина заявленного объёма (49%) приходится на спекулятивное предложение.

🔴Ставки аренды: средняя чистая ставка для класса А зафиксировалась на уровне 9 300 руб./кв.м/год — отрицательная динамика второй год подряд. До конца года возможна дальнейшая корректировка из-за переизбытка предложения.

🔴Спрос: в первом полугодии объём сделок составил всего 62 тыс. кв.м — около 15% от уровня всего 2025 года. При этом по итогам года показатель может выйти на 200–250 тыс. кв.м.

〰️ Что происходит с рынком:

Баланс смещается в сторону арендатора, а у клиентов появляется выбор и инструменты влияния на условия сделки. Собственники вынуждены конкурировать за клиента — предлагают рассрочки, арендные каникулы и другие выгодные условия на фоне возросших операционных расходов.

〰️ Прогноз:

Рынок движется к дальнейшему росту вакансии и снижению ставок. Ожидаемая чистая ставка для класса А к концу года — около 9 000 руб./кв.м/год (–8,8% к 2025 году), вакансия — до 7,5%. Для арендаторов это открывает окно возможностей: выбор объектов и условия, которых не было последние несколько лет.

🖇️ В полной версии отчёта — предложение и ставки аренды, а также отдельные разборы по мультитемпературным складам и light industrial.

#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate