Рынок разворачивается в сторону арендатора. Объём свободных площадей вырос вдвое к уровню 2025 года, а ставки впервые за несколько лет пошли на снижение.
〰️ Ключевые показатели:
— Средняя чистая ставка аренды — 9 300 руб./кв.м/год. Отрицательная динамика (–5,4% к 2025 году) на фоне переизбытка предложения.
— Уровень вакантных площадей — 5,4%. За полугодие показатель вырос в два раза, а к концу года прогнозируется рост до 7,5%.
— Объём свободного спекулятивного предложения — 322 тыс. кв.м.
〰️ Что происходит с рынком:
После нескольких лет активного роста ставок (в 2024 году средняя ставка достигала 10 700 руб./кв.м/год) рынок вошёл в фазу коррекции.
Рекордный ввод новых площадей при отстающем спросе привёл к накоплению вакансии — и у арендаторов впервые за долгое время появился реальный выбор и пространство для переговоров по условиям.
Тенденция, судя по прогнозам, сохранится: во втором полугодии ожидается дальнейший рост вакансии и снижение ставок, что делает рынок ещё более комфортным для арендатора.
🖇️ Больше данных, графиков и прогнозов по сегменту — в полной версии отчёта на сайте.