Рынок продаж офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026

Офисы окончательно закрепились в статусе инструмента для размещения капитала — в структуре сделок первого полугодия преобладали покупки в инвестиционных целях.

〰️ Ключевые показатели:

— Объём сделок по покупке офисных объектов — 128 тыс. кв.м.
— Суммарный объём инвестиций в офисную недвижимость — более 17 млрд руб.
— Средний диапазон цен на офисные блоки при 100% оплате — 350–450 тыс. руб./кв.м.

✨ Крупнейшие сделки полугодия:

— «ААА Управление капиталом» — «Авиор Тауэр», 18 600 кв.м
— «ААА Управление капиталом» — «Цеппелин», 15 600 кв.м
— «Астра капитал» — Apollo, 8 353 кв.м
— Фонд «ПНБ-Петроград» — «Тусар», 5 000 кв.м

✨ Что строится под продажу:

— Проект «Скороход» — строения 4 и 1, 10 134 и 10 600 кв.м, ввод 4Q 2026 и 4Q 2027
— Бизнес-парк М114 — 9 012 кв.м, готовность 4Q 2027
— ELEMENT PRIME — 30 000 кв.м, готовность 2Q 2029

Сегмент покупки офисов развивается как альтернатива классической аренде. Драйверы для покупателей — рост арендных ставок, дефицит предложения и желание уйти от аренды в собственность. Продажа блоками и владение через ЗПИФ становятся новыми стандартами рынка, а цены в качественных проектах продолжат рост.

🖇️ Полная версия отчёта с картой проектов до 2030 года — на нашем сайте.

Кстати, все офисы Петербурга мы собрали в отдельном канале — «Аренда и продажа офисов в СПб». Там актуальные предложения классов А, B+ и B в аренду и на покупку.