Совокупный объём качественной офисной недвижимости Петербурга — 5,29 млн кв.м. При этом за полугодие введено всего 6 тыс. кв.м, а к концу года ожидается не больше 95 тыс. кв.м. Для города такого масштаба это совсем немного.
〰️ Главные проекты года:
Ключевой объект года — бизнес-центр «Орими», на который придётся свыше 45% всего нового ввода. Остальные проекты распределены по разным районам без явной концентрации в центре.
Ещё одна особенность рынка: значительная часть нового предложения — это не стройка с нуля, а реконцепция уже существующих зданий.
Бывший торговый комплекс «Радиус» переформатировали под офисы, историческое здание на Садовой (УК «Сенатор») вернули к конторской функции, а заброшенное здание хлебозавода «Арнаут» на Чернышевского реконструировали под офисное.
〰️ Что это значит:
Темпы ввода отстают от потребностей рынка — и это ключевой фактор, который удерживает ставки от снижения даже при общей экономической турбулентности. Нового качественного предложения мало, площади в дефиците, и искать их стоит заранее.
#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate