На фоне общего охлаждения складского рынка мультитемпературный сегмент живёт по своим правилам: почти полная заполняемость, дефицит предложения и ставки вдвое выше, чем у обычных складов.
〰️ Что происходит с рынком:
Весь сегмент — это 490 тыс. кв.м, и заполнены они почти под завязку. К аренде доступно около 12 тыс. кв.м на весь Петербург — это очень мало рынка такого масштаба, а нового за полугодие не построили вообще.
При этом чистая ставка держится на уровне 20 тыс. руб./кв.м/год — вдвое выше, чем в сегменте сухого хранения.
〰️ Почему склады не строят:
Холод стоит дорого. Возведение холодильного или морозильного склада обходится девелоперу на 50%+ дороже, чем стандартного. Добавьте высокую ключевую ставку, долгую окупаемость и общую неопределённость — и становится понятно, почему новые спекулятивные проекты почти не запускаются 🙁
Итог: свободных объектов на открытом рынке практически нет. Всё, что строится, возводится сразу под конкретного заказчика (Built-to-Suit) — то есть до рынка эти площади просто не доходят.〰️ Кто держит спрос:
Продуктовые ритейлеры, логистические операторы, пищевая и фармацевтическая промышленность. Рост онлайн-торговли, бум доставки готовой еды и увеличение объёмов хранения заморозки делают своё дело — спрос на холод стабильно высокий и уходить не собирается.
〰️ Что это значит для арендатора:
Если нужен мультитемпературный склад — искать придётся долго, а условия диктует собственник. Оптимальная стратегия — не ждать появления готового объекта на рынке, а планировать заранее и рассматривать формат под себя.
#аналитика@ipgestate
#недвижимость@ipgestate