Три цифры из свежего отчёта по складам: введено в 1 полугодии 358 тыс. кв.м, вакансия 5,4%, свободно 322 тыс. кв.м. Прекрасно, но ничего непонятно 💯
А за этими цифрами прячется самый интересный разворот на рынке за последние три года. Давайте разбираться вместе:
Ещё год назад арендатор приходил к собственнику и слушал: вот метраж, вот ставка, думайте до завтра, за вами очередь. Арендатор думал, но в итоге соглашался, так как выбора на рынке особо не было.
Уровень вакансии:
🔴2023 — 0,1%
🔴2024 — 0,9%
🔴2025 — 2,4%
Теперь ситуация изменилась. Уже собственник сам предлагает кофе и готов обсуждать условия, ведь склад стоит пустой второй месяц, таких свободных по городу — на 322 тысячи квадратов, очереди больше нет. Впервые за три года не арендатор бегает за площадью, а площадь — за арендатором.
🗣И что это значит для вас?🗣
Если давно планировали переезд или расширение — сейчас тот самый момент, когда можно выбирать и торговаться. Но окно узкое: новых складов почти не строят, и очередь однажды вернётся.
📖 А если хотите больше цифр и прогнозов по рынку складской недвижимости — весь детальный разбор в нашей аналитике на сайте.
#рынок_за_минуту@ipgestate #аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate