Земля промышленного назначения в Санкт-Петербурге и ЛО: как изменился рынок 😎

С 2020 по 2024 год цены на промышленную землю в ЛО выросли в 2–4 раза в зависимости от направления. Санкции, уход западных компаний и дефицит готовых площадей резко подтолкнули спрос — бизнес массово начал строить собственные производства и склады, но в 2025-м и начале 2026-го ситуация изменилась. Разбираемся, что происходит на рынке сейчас.

🔥 Что случилось с ценами:

Земля дорожала стремительно и во всех направлениях ЛО. Для наглядности — динамика чистой цены за кв.м с 2020 по 2025 год:

🟤 Север ЛО — с 2 200 до 5 500 руб.
🟤 Запад ЛО — с 2 500 до 4 900 руб.
🟤 Юг ЛО — с 1 400 до 4 800 руб.
🟤 Восток ЛО — с 1 800 до 4 500 руб.

Самый резкий рост — на юге: цена выросла более чем втрое за пять лет.

📍 Как устроен рынок сейчас:

Он чётко разделился на три сегмента:

🟤 Премиум — локации у КАД и выездов на федеральные трассы. Цены доходят до 60–100+ млн руб./га, но рост остановился, спрос точечный.
🟤 Перспективные районы — Горелово, Новосергиевка, Мурманское шоссе. 20–40 млн руб./га, есть потенциал роста при наличии инженерии.
🟤 Периферия — удалённые районы ЛО. Низкие цены, спрос эпизодический, но возможен серьёзный торг.

🔴 Главный сдвиг:

Интерес к покупке земли снижается — эта тенденция тянется с 2025 года. Причина проста: строить с нуля стало долго и дорого. Инвесторы и компании всё чаще выбирают готовые производственно-складские объекты вместо собственных стройплощадок.

При этом на рынок складской недвижимости в целом спад интереса к земле пока ощутимо не давит — спрос перетекает в готовые объекты, а не исчезает.

#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate