Таиланд никогда не строил свою репутацию на том, чтобы быть первым в одной категории. Не самый большой финансовый центр Азии. Не главный туристический хаб и не сборочный цех планетарного масштаба...
Сила Таиланда всегда была в другом: в умении соединять бизнес, отдых, сервис, медицину, образование и приватность в одной экосистеме. Это и создает уникальное предложение в плане качества жизни.
Свежий World Ultra Wealth Report 2026 от Altrata фиксирует это в предпочтениях обеспеченной глобальной аудитории.
➡️ По итогам 2025 года аналитики Altrata насчитали в Бангкоке ровно 1210 лиц категории UHNWI, то есть с состояниями более US$30 млн.
➡️ К 2030 году число UHNWI, указывающих тайскую столицу в качестве города резидентства, должно вырасти до 1840 человек. Это более 50% за пять лет и около 8,7% среднегодового прироста.
✏️ Для инвестора в недвижимость, впрочем, важен другой момент. Говоря «Бангкок», мы понимаем «Бангкок+Пхукет».
Бангкок является деловым центром, поэтому глобальный UHNWI-экспат будет указывать резидентство именно в Бангкоке, условно в InterContinental Residences Asoke. Но дом у моря у этого человека будет в InterContinental на Пхукете, в Aquella и Sri Panwa или на Самуи.
Рост Бангкока как UHNW-города нельзя рассматривать отдельно от роста Пхукета. И тайский рынок недвижимости в течение всего постпандемийного периода фиксирует их движение именно в тандеме.
Да, внутренний масс-маркет в Таиланде стагнирует из-за проблем с ипотекой у рядовых покупателей. Но премиальные объекты покупают не рядовые граждане. Их покупают состоятельные тайские клиенты, экспаты и глобальные инвесторы, владельцы нефтяных состояний с Ближнего Востока, бизнесмены из Сингапура.
The Nation недавно писала именно об этом разновекторном движении: общий residential market осторожен, а luxury branded residences продолжают расти. И именно сегмент брендированных резиденций демонстрирует это ярче всего – ростом на 13,3% на фоне общего спада.
✏️ Спрос на премиальные продукты не ограничен локальной покупательной способностью. А пул глобальных покупателей – см. прогноз Altrata выше – прирастает на 8,7% в год.
Точка входа в такие объекты выше, но заметно выше ликвидность, потенциал перепродажи, аренды и долгосрочного роста стоимости. Особенно если это не просто квадратные метры, а продукт с управлением, сервисом, брендом, инфраструктурой и востребованной лайфстайл-логикой. И тем более, если это знакомо покупателю по The Standard в Нью-Йорке или Marriott в Лондоне.
Богатство генерирует богатство. Но если тезис о «не просто метрах» важен для Бангкока, то для Пхукета он важен вдвойне. Здесь как раз продолжается бум массовой застройки, а каждый проект позиционируется именно как «не просто метры». Даже если в реальности он далек от премиума, как Ницца от Накхон-Си-Тхаммарата.
✏️ Таиланд становится важным для состоятельных людей не потому, что Бангкок в одиночку выигрывает гонку у других столиц, а потому что Бангкок и Пхукет вместе предлагают редкую комбинацию делового хаба и курорта. Но на обоих рынках важно выбирать проекты, которые реально находятся в глобальной парадигме, а не мимикрируют под нее.
Подписывайтесь на @DirectLana. Запросы на консультации – через @dxbfreedom (и там же в сториз смотрите видео про проекты).
📷 Altrata