С начала ближневосточного кризиса прошли уже почти полные три месяца, быстрого разрешения ситуации вокруг Дубая не произошло, и пора уже сделать какие-то заключения на этот счет. Но сперва – видео Джейсона Телена, профессионала с 25-летним опытом, сейчас работающего в Sudara/Andara.
Джейсон Телен: Почему сегодня мир выбирает Пхукет
Глобальный рынок, мягко говоря, сейчас очень динамичен. И у людей возникает множество вопросов о том, что делать дальше. Мы видим это прямо сейчас.
Когда мир становится странным и нестабильным, люди выбирают такие места, как Пхукет.
За последнее время к нам обратились десятки покупателей из Дубая, которые рассматривают переезд сюда. Таиланд не имеет врагов на мировой арене. Люди могут перебраться сюда с семьями и чувствовать себя в безопасности.
Пхукет – это место с минимальным уровнем жизненных сложностей и очень высоким качеством самой жизни.
Огромное число семей всегда предпочитали проводить здесь зимние месяцы, сохранять дом в своей стране, но жить часть года именно на Пхукете. Здесь есть медицинские учреждения мирового уровня.Здесь работают 13 международных школ. Люди хотят сюда приезжать.
Комплекс Sudara расположен всего в 500 метрах от Банг-Тао, самого популярного пляжа Таиланда. И мы видим, что уровень загрузки гостиниц и кондоминиумов здесь держится в районе 85% в течение всего года.
Приезжайте и своими глазами посмотрите, что именно мы создаем и как мы принимаем новых членов в семью Sudara. Вы также можете посетить Andara Resort и увидеть, что именно мы делали предыдущие 20 лет, чтобы получить ясное представление о том, почему мы считаем себя лучшим партнером на Пхукете.
Andara, Amanpuri, Anantara – всё это имена, прекрасно известные обеспеченной публике из стран Ближнего Востока. Если вы владеете активами в них и планируете выходить сейчас, то покупатели из нефтяных монархий – ваши клиенты.
Что примечательно в ближневосточных покупателях – их почти полная невидимость в стандартной статистике рынка. Абсолютные цифры дает массовый спрос со стороны России, Китая и Европы. А структура спроса со стороны Ближнего Востока принципиально отличается.
Покупатели из Дубая не интересуются просто freehold-кондоминиумами. Их внимание сосредоточено на не рядовых проектах: с высоким уровнем приватности, малым числом юнитов, большим метражом, гостиничным сервисом и выраженной резортной составляющей – ближе к Amanpuri, чем к The Title.
✏️ Важно, аудитории Дубая не интересен Пхукет как спекулятивный рынок. Их собственный – еще спекулятивней.
Пхукет важен ей как место для семейной жизни и защиты капитала от рисков. Ликвидность и приватность объекта, безопасность, высокий сервис и близость к морю – всё это значительно важнее арендной доходности.
Именно поэтому проекты, связанные с известными гостиничными брендами или опытными luxury-операторами привлекают более высокий интерес у покупателей с Ближнего Востока, чем массовые объекты, заточенные на максимум ROI от аренды.
Во многих случаях речь фактически идет о покупке тропического продолжения дубайского образа жизни – но в более мягкой, зеленой и менее геополитически напряженной среде.
Еще одним важным фактором остается сезонность. Многие обеспеченные семьи из стран Залива уже имеют несколько резиденций в разных странах мира. И Пхукет – это доступная альтернатива Ницце и Лондону для проживания в те месяцы года, когда дома экстремально жарко.
✏️ Ближневосточный сегмент обычно тяготеет к брендированным резиденциям, большим апартаментам и виллам, а не к массовому рынку кондоминиумов.
Большие деньги любят тишину, и ближневосточные покупатели как раз видят в Пхукете надежную, безопасную гавань. В противовес Персидскому заливу.
Если интересует подбор недвижимости именно такого класса – пишите в @dxbfreedom.
Про Sudara я уже рассказывала здесь. Хорошие варианты есть в верхнем срезе предложения Rhea by Sansiri и, конечно, в Лагуне и рядом. И отдельно рекомендую «вертикальные виллы» на Сурине, про которые писала здесь.
📹 Sudara