По характеру работы я просматриваю очень много рекламы недвижимости, и хотя все ее авторы стараются быть оригинальными, но один момент неизменен – про каждый проект рассказывают, словно он единственный на 10 км вокруг.
Так что давайте я вынесу сюда вопрос из лички:
– Лана, вот на Сурине строятся Rhea от Sansiri и Biancana от The Title. Что бы выбрала ты?
У меня уже был большой пост про историю Sansiri и The Title на Пхукете, а проекты Rhea и Biancana – это новая глава в ней, в которой оба девелопера поднимают ставки и выходят в премиум-сегмент.
Sansiri – обладатель четкой и понятной продуктовой линейки, и если поместить на нее The Title, то он будет находиться выше массовых Dcondo и Base, но ниже всего премиума, который Sansiri просто не строил на Пхукете. Именно поэтому первую главу выиграл The Title.
Rhea и Biancana – проекты выше обычного пхукетского уровня Sansiri и The Title. В этом и возможность, и риск.
Принципиальная разница в том, что:
🏬 Sansiri не строила премиальные объекты именно на Пхукете, а так-то она умеет их и строить, и продавать. Это ее лига. Новым для Sansiri в этом случае является сам Пхукет и иностранные покупатели.
🏬 The Title никогда не строил ничего премиального вообще. Его репутация и успех – это быть выше среднего, давать value for money, четко попадать в потребности иностранцев, оставаясь в доступном бюджете.
Запуская Rhea и Biancana, обе компании вышли в непривычное для себя поле.
С одной стороны, есть знающая премиум, но играющая не на своем поле Sansiri.
С другой стороны, есть The Title, впервые поднимающийся в этот дивизион, но делающий это дома и иностранцами, которые его знают и любят.
В кого вы верите – вопрос индивидуальный.
Но если бы мне сказали выбрать из двух каталогов один и пойти с ним к незнакомому клиенту, то я бы выбрала каталог Rhea.
И вот почему:
🔘 Ниже порог входа. Самая доступная квартира в Rhea сейчас стоит 4,5 млн бат (10 млн рублей). Это всего 30 м2, но в премиальном комплексе на Сурине от Sansiri. В диапазоне 4,5-5,5 млн бат уже есть из чего выбрать, и 9/10 всего стока – квартиры до 10 млн бат. В проекте Biancana точка входа – 7,5 млн бат. При этом 2/3 всего стока – квартиры дороже 10 млн бат.
🔘 Шире выбор. Диапазон в Rhea – от одной спальни 30 м2 (4,5 млн) до двухэтажных вилл с выходом к бассейну на 120 м2 (24,5 млн) и всё, что между ними. The Title сейчас предлагает стандартные планировки The Title, хотя и увеличенного метража.
🔘 Более здоровая цена метра. Цена метра у Rhea стартует со 144,5 тыс. бат и уходит к 204 тыс. в случае с виллами, давая четкую градацию продукта. У нового The Title ценник в 184 тыс. – это минимум, а средний уровень – 196,5 тыс.
Несмотря на всю востребованность стандартных планировок The Title, я не могу вам сказать, как управляющая компания будет показывать ROI на этой стандартной планировке, купленной по 196,5 тыс. за метр.
🔘 Лучше локация. Rhea находится в прямом смысле слова у въезда в Amanpuri. Пройдите 650 метров по тихой улице – и вы на пляже, причем на пляже клуба Carpe Diem. Biancana отрезана от пляжной части Сурина главной дорогой, и пусть до пляжа Сурин там 300 метров, но это 300 метров через шоссе.
Я уважаю и рекомендую обоих девелоперов. Однако, как видите, с Rhea я просто имею гораздо больше шансов попасть в запрос покупателя недвижимости (и его будущего арендатора).
Но все вышесказанное – не в укор Biancana. Если вы любите The Title, цените инфраструктуру The Title, верите в этот бренд – проект достойный.
В конце концов, у меня у самой есть в портфолио недвижимость от The Title. Но пока еще нет от Sansiri.
Подписывайтесь на @DirectLana. Максимально полный анализ проектов и отдельных юнитов в них – через @dxbfreedom. И подборка удачных квартир в Rhea и Biancana тоже.
📷 Sansiri, The Title